7月百城房价发布 昆明房价降了0.31%(2)

　　分析

　　专家：昆明房价不具备持续下跌的条件

　　云南大学经济学院副院长郭树华对于昆明7月房价出现环比下跌的情况表示，昆明房价下跌说明调控政策显现，是政策累积的效果。如果这一状况持续下去，那就是昆明房价出现回落的迹象。郭树华称，7月份的环比下跌是不是房价拐点，还有待观察。目前楼市观望情绪很浓，房地产商资金压力大，成本高，购买力不足的情况下，如果国家再加息，昆明房价下行将变得更加明显。但是目前来看，昆明房价持续下跌的条件还不具备，楼市依然处于僵持和观望状态。

　　在“金九银十”即将到来之际，昆明房价一路上扬的步伐在7月被止住。从今年1月份的7360元/平方米，已经攀升到了7506元/平方米，每平方米涨了146元。来自昆明昆明市房产信息网的统计数据显示，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房成交套数7月份共成交3014套(比6月份的3573套少559套)，成交面积约为26.21万平方米，成交金额20.488亿元。

　　昆明房价7月首次出现下跌充分说明昆明的房价开始松动，部分开发商为了抢在“金九银十”回笼资金，开始了降价和打折促销。7月昆明有10多个在售楼盘打出了1%-3%的优惠价，多需一次性付清。这一个小小的信号释放出来的东西耐人寻味，尽管部分房地产乐观派已经意识到了楼盘促销说不定会带来更大幅度的房价让利，甚至会在“金九银十”的楼市传统销售旺季打响价格战。但一个不争的事实是，在“限购令”和“限贷令”发威下，地产商已经感觉到了压力，加之7月份两个不好消息传来，一是7月12日召开的国务院常务会议明确要求：“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”二是住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始调查分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。有消息显示，新一轮限购名单将在8月底出炉，这更加打击了房地产商的市场预期。所以，业内人士表示，昆明房价7月份首次出现下跌就不足为怪了。

　　昆明出让3块地 总面积近20万平米

　　实习记者杨琦 昨天，昆明市土地和矿业权交易中心对高新区、官渡区共3宗土地进行挂牌交易。最终3块地皆以底价成交，成交金额达61429.61万元，用地面积共195392.13平方米(约293亩)。

　　本次出让的3宗地中，位于昆明市官渡区街道办事处吴井社区的2块地块(J2008-056-1、2号地块)，共34471.72平方米(约52亩)，被昆明兆丰房地产开发有限公司以56360.63万元(其中J2008-056-1号地块交易起价为31583.84万元、J2008-056-2号地块交易起价为24776.79万元)的起价购得，每亩单价1083.86万元；而另一块位于昆明新城高新技术产业基地的工业用地(J2010-047)，总面积为160920.41平方米(约241亩)，以挂牌价5068.98万元被云南信亿进出口贸易有限公司收入囊中，每亩单价31.75万元。

　　据昆明兆丰房地产开发有限公司项目负责人郭睿介绍，J2008-056-1、2号地块为城中村改造项目，目前工程前期拆迁已经完毕，该项目名称为“兆丰六千城”。而云南信亿进出口贸易有限公司准备将所得土地用于建保税区。(秦聪俊)