广州未来可能停建经适房 必要时政府积极回购

　　从2006年开始，广州根据国家房地产宏观调控政策，先于全国其他城市探索发展限户型、限销售价格的限价商品住房。白云区金沙洲和萝岗自2008年以来先后推出多个限价房项目，总销售量已经超过8000套。限价房的价位限制在2800-6375元/平方米之间，比周边商品房价格低1/3至1/2。

　　“保障房应该保证人人有房住，并不是保证人人有房产证。这就像搞义务教育，免费的是九年制，不是读研究生都免费的。政府有钱应该用在刀刃上，先保证最困难的人有瓦遮头。我建议政府主攻廉租房、公租房，用租房的形式来解决‘住房难’。”政协委员曹志伟说，他曾就此在今年两会期间提交提案，也获得了广州市国土房管局的重视，广州市住房保障办答复：广州正逐步减少经济适用房和限价房，未来将可能停止建设经济适用房，必要时运用优先回购权积极回购转售保障房，促进保障房的循环使用。“为做好住房保障工作，住房保障办已经做了大量细致的工作，大家都应该支持和理解。提意见是希望好事做得更好。”曹志伟说。

　　够条件的人，买不起保障房

　　曹志伟表示，按规定符合条件，又能买得起经适房的人，一定不是“真穷人”。“我算了笔账，比如经适房，要求是家庭年人均可支配收入低于18287元，这是什么概念？就是一个月1500元工资。就算住父母家，不需要付房租，光吃饭———一天25元是最少的了———一个月就要750元；交通费，每天只坐两次公交车，不搭地铁，至少也要100元；买衣服，一个月100多元总要吧？这三笔数加起来已经1000元，还有水费、电费、通讯费、教育费、医疗费都还没算进去。这样的收入，一个月能省出300元就该是很节省了。但是经适房、限价房要多少钱？几十万元总要的，真正符合条件的人，哪有足够的钱付首期？即使是经适房！所以，有钱买房、哪怕是保障类房的人，是真的穷人吗？所以，你会看到有些人流着泪对媒体说：‘我排在前面，但我只能放弃’，这些人是诚实的。因为符合购买条件的穷人是买不起保障房的。”

　　买得起的人，未必需要保障

　　反过来，曹志伟也认为，买经适房、限价房的人，并不是最需要保障的人，有更多经济更困难的人，盼着用租金补贴的方式去获得安居之所。

　　“比如限价房，有一年我们的限价房卖不出去，政府就把条件放宽，最早是只卖给家庭，后来扩大到单身也可以申请，最后核查申购者的收入时，只要当事人承诺收入是多少。我当时就说，出现问题是必然的！后来果然出现有人开着车买保障房的情况，我还认识一个这样的购房者。这些人是最需要保障房的吗？此外，根据规定，申购夫妻20万元收入只是计算工资等固定收入，不包括难以调查的证券、彩票等偶然、财产性收入，广州很多人都是自己做生意的，政府唯一能明确掌握的数据就是社保和个人所得税，但这两样数据的真实性、代表性尚不足。所以，政府在这些产权类保障房投入资金，很可能最终‘益’了不应当保障的人。”

　　私售保障房，不是不可能

　　在房地产浸淫近20年的曹志伟，另一个身份是广州市房地产学会副会长、广州市房地产协会副会长，对于“限价房、经适房五年内不准租售、五年后租售必须向政府补交土地收益价款”的规定，他认为可以钻空子。他以“最难”情况下的转售为例作出说明———

　　“没有不可以卖的。业主没卖房子的时候，就是拥有这个财产，这个财产是可以拿去抵押的。假如不能抵押，业主怎么供楼？好了，现在业主有一套房想卖，很简单：可以作价50万元卖给小王，让小王先把钱给你，然后你就签一张50万元的借款单给小王，让小王去法院告你，法院肯定裁决你输啊，那法律裁决是有优先权的，所以，小王就拿到了房子，你就拿到了50万元。还有一个更省事的办法，比如你跟小王是同学，小王相信你，你和小王签一个转让文件，找公证处公证一下，业主名字还是挂你的，实际业主已经是小王。”

　　提到经适房、限价房转售需要补交80%、70%的土地收溢价款，曹志伟也表示异议：”溢价按百分比计算，但溢价的评估谁来定？怎么评估？现在都没有明确。此外，假如买保障房的时候是20万元，而评估结果是50万元，业主不承认，说交易价只有21万元，溢价八成就是八千元，实际上买主另外给了20万元。这个官司怎么打？每个个案都吵架，操作性强吗？住房保障办才几个人，光吵架都吵不过来。我们应当要在政策出来之前，就做好‘沙盘推演’，要想清楚将来可能发生的情况。”