楼市调控政策延续 青岛李沧区或成首个降价区域(2)

　　楼市降价可能性增大

　　8月18日，国家统计局公布了今年7月份房地产市场运行情况。统计数据显示，7月，青岛新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.8%；其中新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨5%。

　　在交易量上，青岛市房地产交易中心数据显示，7月，青岛新建商品住房成交7951套，较6月份多出721套，环比上涨9.97%。但从区域成交量上看，房价整体比较高的市南、市北、崂山区，楼市继续低迷，成交惨淡。而没有实行限购令的即墨、胶州、胶南、平度和莱西五市共成交3637套，占比达到46%。

　　相较新建商品住房的成交回暖，二手房市场继续表现出低迷，成交量下降。7月，市内四区二手房市场成交量仅为966套，比6月份减少了173套，环比跌幅达15%。在销售价格上，7月，二手住宅再次出现了环比零涨幅，同比上涨3.1%。这已经是二手住宅连续三个月出现环比零涨幅。由于市场交易量下滑得厉害，二手房价格随着楼市调控政策的深入终于停下了上涨的趋势，限购以来，先后于今年2月份、3月份、5月份、6月份和7月份出现环比零涨幅。

　　业内人士分析，二手房是楼市的一个重要晴雨表，二手房市场的持续惨淡，反衬出楼市交易的不活跃，随着市场存量的增多，销售压力的增大，房价下降的可能性也会增加。

　　青岛世联地产总经理张继东认为，目前，青岛楼市已经进入了存货积压周期，下半年存货积压本身就会带来价格调整。“开发商现在都看明白了，这次政府的调控决心很大，年底前必定会有大量开发商选择降价跑量。”

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，现在国家调控政策的延续性已经很明确，而且有从紧趋势，开发商应该会丢掉幻想，加大促销力度推盘，争取以价换量。(记者 梁旭日 白晓)