石家庄部分楼盘没有预售证为何已售罄？

　　没有预售证，买房可以先签购卡协议

　　省会市民金先生今年计划结婚，转了几个楼盘之后，金先生发现稍好的房源后面都标注了“已售出”。

　　这让金先生很不理解，按理说，房子取得预售证之后才能对外销售，而且取得预售证之后十日之内就应该公布价格，执行“一房一价”，这个时候，大多数的房源都应该是“未售出”，可是金先生看到的事实和这种猜测正好相反。

　　记者的一位朋友陈先生今年5月份准备买房，在看好的一个楼盘，售楼处销售人员介绍，只要交纳两万元定金就可把房子定下来，10日之内把余款付清即可，陈先生没有多想，随即把定金交了。等到交全款的时候，陈先生才发现，交了60多万元却只是得到了一张购卡协议。

　　接下来发生的事情让陈先生喜忧交加，喜的是：售楼处打来电话说，他刚买的房子最近每平方米涨了300元；忧的是，现在还不能签订购房协议。售楼处解释，预售证马上就下来了，有了预售证就能签合同。可是现在都快9月份了还没有消息，这不免让陈先生觉得不安。

　　“购卡人不得由此主张任何权利”

　　石家庄市政府出台的《关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》要求，石市申请预售许可的商品房项目，形象进度(楼体外观建设)必须达到规划总层数的1/3以上。未取得预售许可的商品房项目，严禁以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等。

　　“虽然政策不允许在预售证下来之前进行销售，可是现在大部分房地产公司都在以各种方式进行销售，这已经成为房地产市场的一大隐患。”一位不愿透露姓名的房地产开发商表示。

　　“一方面吸引潜在客户尽早购买，另一方面，办理预售证时要进行价格备案，那时价格可能已经提到了相对高点，这就提高了楼盘的备案价格，这是开发商和投资者都愿意看到的。”一位业内人士分析说。“房地产公司的运营需要大量的现金流，而购房者源源不断的现金流是房地产公司正常运转所必需的。”河北守中房地产公司总经理赵付军说。但是专家预测，三季度房价将会出现拐点。随着价格的上涨，投资房产的风险也越来越高。“双方对本协议签订过程中知悉对方的商业秘密负有保密义务。购卡人在签订本协议时对我公司项目建设现状和项目手续现状是明知的，并自愿购房。本协议不得出示给第三人，并且购卡人不得由此主张任何权利。”陈先生在购卡协议上注意到了这个条款。“如果发生纠纷，这个条款对购房者非常不利。”陈先生说。(见习记者 王思达 记者 赵 建 曹 智)