又是一年开学季 择校而居北京学区房依旧抢手(2)

　　■专家看法

　　开学季影响成交量

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业指出，学区房的成交量体现出季节性变化规律，与传统的市场一致，每年2-3月、6-9月均是相对的旺季。

　　亚豪机构分析认为，8月份学区房的成交量有一定的上涨，有的项目以价换量，有的项目则量价齐升，均与9月份即将开学存在一定的关联。任启鑫指出，从每年的学区房成交走势来看，开学因素是促进项目阶段性成交的一个因素。这是由于每年都有入校新生，一些经济实力比较雄厚的家庭考虑到接送孩子上学的便利性，往往选择在名校周边购房，而开学前正是集中入住的时期，这就造成了学区房阶段性成交的提升。

　　购房者之间竞争激烈

　　来自伟业我爱我家市场研究院的相关数据显示，截至8月22日，中关村二小周边的二手学区房，看房量及电话咨询量环比7月份同期上涨了12%，成交均价为41685元/平方米，与7月份同期相比上涨了1.1%。

　　对比之下，中关村二小周边没有学区名额的清华园、西王庄、三才堂等社区虽然和学区房紧邻，但成交均价却仅为36950元/平方米，与同区域二手学区房相差了12%。

　　记者从某房屋中介广安门店了解到，目前附近的二手学区房多为80年代的老房子。他所推荐的一处位于西便门的二手房源建于1987年，报价接近3.1万/平方米。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，学区房二手房源历来供不应求，购房者之间竞争激烈，从而导致学区房房价长期居高不下。

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业则认为，相比其他类型的住房，学区房因其特殊的受众群体而导致需求弹性较小，因而受宏观调控政策的影响也相对较小。

　　■风险提示

　　购入卖出 风险几何？

　　无论是购入还是转售，与名校招生政策有着千丝万缕联系的学区房，都不可避免地被打上“有风险”的烙印。