又是一年开学季 择校而居北京学区房依旧抢手(3)

　　选购需谨慎

　　记者从各校历年的招生简章中得知，一些学校并非每年的划片政策都完全相同，而对于片区范围内的生源，学校也往往会附加诸如“落户三年”等此类要求，这就提醒购房者务必慎做决定。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也提醒广大购房者，在选购学区房之前，一方面要详细了解目标学校的招生简章，明确其招生范围、户口落户年限等关键问题，以免买房后仍然无法获得学区名额；另一方面，即便是学区房，也有可能涉及学区名额是否有效等复杂问题，因此应多方咨询品牌房屋中介的资深经纪人，以免有疏漏之处。

　　转售有风险

　　据亚豪机构调查了解，购买一手学区房的客群多数经济实力较为雄厚，在购买时充分考虑了上学的便利性、居住的舒适性、是否比缴纳赞助费更划算以及物业的投资回报率等因素，其中自住比重较大。

　　而不少二手学区房则年代久远，部分家长只是冲着“入学资格”而非实际居住价值才去购买的，这就导致一旦孩子已经顺利入学，房主便急于转售旧房。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，转售行为本身具有一定的风险性。这是由于楼盘本身的实际价值并不高，只是凭借其附加的名校名额优势拉高价位，加之学校的招生政策和“划片”标准年年有变化，一旦政策改变，前期购买的房屋失去了“学区房”的光环，便将面临价值缩水的问题。

　　记者在采访中同时发现，一些新楼盘在引入名校资源时，对于一、二手房房主子女的入校资格也会区别对待。这就意味着当购房者出于不得已的原因必须转售学区房时，也将面临价格方面的尴尬。

　　对此，伟业我爱我家市场研究院经理程浩业则表示乐观。他认为，绝大多数学区房均位于城市核心区，附近有着良好的教育配套，本身具备独特的区位优势，未来的市场预期不会太坏。(记者 束杰)

　　中关村二小附近二手房成交均价(元/平方米)

　　8月 7月

　　科源小区 41888 41433

　　中关村北一条 42722 42432

　　燕归园小区 42969 42439

　　水清木华园 38339 37851

　　华清嘉园 42510 42040

　　整体均价 41685 41239

　　涨幅 1.1%

　　数据来源：伟业我爱我家市场研究院