广州楼市调控细则实施半年 近四成楼盘价格上升

　　“新国八条”广州细则在2011年2月24日正式出台，目前已满半年。有机构抽调了广州100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，有38%的楼盘成交均价出现上涨趋势，仅有21%的楼盘成交均价出现了下滑。专家指出，广州房价尚处于盘整阶段，目前的降价甚至可以称得上是“假摔”。

　　中心六区成交量大涨56.5%

　　网易房产对比2011年6月25日—7月24日和7月25日—8月23日两个时间段的一手房成交数据，发现“新国八条”广州细则出台6个月后，广州全市成交量在上月呈现下滑现象后，再次向上扬，从上月的5451套增加至5882套，上升幅度为7.9%；成交面积则由62.2万平方米增加至69.0万平方米，上升幅度为10.9%。

　　从成交构成来看，主要是中心六区的成交量有所增加，从上月的924套增加至1446套，幅度高达56.5%，成交面积的上涨幅度则达到41%。新四区二县的成交量则变化不大。全市成交均价则从11371元/平方米上升至12008元/平方米，环比上涨5.6%。

　　值得一提的是，金九银十的传统销售旺季即将到来，广州全市新增供应量环比上升。在广州楼市调控细则出台后第六个月，新增供应量为6674套，环比上涨39.9%，新增供应面积为74万平方米，环比上涨15.6%。

　　近四成楼盘价格明显上升

　　受到政策以及供应量的压力，8月中下旬，不少房企已经提前打响了价格战。有细心的购房者却发现：不少打出优惠的楼盘，优惠后的实际价格与之前的售价相比，甚至略有上涨。

　　网易房产抽查了广州全市100个主流楼盘的成交均价进行对比发现，广州有38%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月增加了12%，仅有21%的楼盘价格出现2%以上的下滑。此外，41%的楼盘价格基本没有变化，尚处于观望阶段。

　　其中，升幅最大的楼盘是增城的碧桂园豪园，成交均价由9326元/平方米上升到14132元/平方米，升幅为51.53%。据了解，该盘目前主要在售别墅，结构性影响较大。

　　这一数据也从侧面反映了目前楼市所谓的“降价促销”更多的只是开发商的营销策略，房价并未真降。

　　保利地产代理市场部经理吴定金指出，调控新政后的广州房价一直处于盘整阶段，“没有看到明显拐点”，“说是房价‘假摔’也有一定道理”。他分析说，目前房价的涨跌主要看地段，楼市供不应求的地段价格有所上升，供应量大的郊区则价格下调。他指出，在全球经济形势基本面不明朗前，开发商不会在价格上作出特别大的让步。(记者/郑佳欣 实习生/谢潇）