传言臻园
单价直降7000元
这两天，微博和一些房产论坛上流传着一条非常“劲爆”消息：“刚从消息灵通的业内人士处得知，德信臻园也要开始变现打折了，据说是要推出50套特价房，均价26000元/平方米，按原先均价32000-33000元/平方米计算，每平方米降价接近7000元啊！另外也还有可能去掉精装修减少购房总价。”
从臻园公开发布的销售信息看，目前在售中心花园西侧3、5号楼，为精装高层公寓，均价33000-34000元/平方米，户型面积为160平方米三房和200平方米的四房，全款95折，按揭98折，交付日期为2014年。
这个项目位于拱墅区拱宸桥历史文化景区北侧，小河路文澜街交叉口，南望21万平方米运河天地(LOFT文化公园)，东隔小河路与16万平方米运河综合体(含大河广场、电影院、特色饭店、酒吧馆、康乐中心、茶楼、酒店、旅游码头、船艺科技馆等)相邻。是目前为数不多的市中心板块之一，距市中心仅4～5公里，属于杭州的老城区范围内，自古就有“十里银湖墅”之称。
臻园也是德信集团17年集大成之作，总建筑面积约8万平方米，整个园区由7栋15-16层建筑成中轴对称式有机排布，围合成一个中央景观院落。
有这回事但没有最后敲定
降价消息是真是假？
“现在还在内部方案讨论过程中，还没有正式发布，不知道网上怎么就有了。”臻园营销总监张煜恒回答得非常坦诚。
张煜恒表示，这个方案是针对德信集团内部员工的福利购房计划，之前在中外公寓、泊林公寓和臻园里面选择，并征求员工的意见，后来选择臻园的倾向性比较高，就定了这个楼盘。他表示，这就是针对内部员工的50套特价房，房源有限，优惠后的价格大概在26000-27000元/平方米之间。
“臻园每平方米的成本价算下来差不多也要29000元，优惠的价格是亏本的，我们不可能大规模推，那就没有利润了。”他说，这个方案具体执行细节这两天就会敲定，但现在他已经收到了很多同行的电话，“有点压力了。”
一些业内人士质疑，从德信房产的财务状况来看，似乎资金链并不紧张。1993年，德信地产成立于浙江德清，是浙江省内起家较早、并经受住了时间和市场考验的少数地产公司之一。 从2006年初次进入杭州市场，到如今在全城布点八大项目，跻身品牌开发商行列，德信地产仅仅花了5年时间。2009年的杭州土地争夺战中，德信更是一鸣惊人，在与众多地产大鳄竞争中，屡次胜出，连拿4宗宅地，成为年度拿地宗数最多的开发商之一。而2010年，德信早城在楼市行情最火热的时候，推出200多套房源，引来近4000人排队疯狂抢购，两天后“国十条”调控政策颁布，早城上榜杭州销售10强，今年的中外公寓又是在淡季热销。
可是从中外公寓到臻园，德信为什么频频推出低价策略？
据德信房产一位内部人士透露：“我们资金虽然不紧张，但老板也想拿地，今年原来的拿地计划有30块，但到目前为止才在外地拿了一块地，前段时间杭州土地市场很多地价都是底价成交，我们目前还是赶紧回笼一部分资金，考虑进入土地市场。”
周边楼盘紧急开会研究对策
而臻园降价的消息给周边的楼盘也带来了不小的压力。某楼盘负责人表示：“今天晚上我们就要开会了，商量对策。”
还有一位楼盘的负责人表示：“不跟进，不打价格战。”
而另一位楼盘的负责人则认为：“现在楼市整体销售情况不好，应该会有些影响吧。” 这位负责人还透露：“臻园领出预售证的好像是100多套，但其中一半是拼接户型，本来就没有在推广，现在推出50套特价房，预计基本上是全拿出来了。”
据了解，除了在售房源外，杭州市中心板块近期要推出房源的楼盘还不少。
远洋大河宸章预计10月底开盘，推高层精装公寓宸颂组团，户型面积为90平方米精装私宅和160-300平方米平层景观大户。城市排屋将在10月以后推出，城市排屋主力户型为500-1000平方米不等，地下面积至少有200平方米左右。
