时间到了2010年下半年，在经历过巅峰期之后，下沙房价再次迎来波折。世贸江滨花园一次性付款8.5折；保利东湾针对281套房源推出的最多“存5万元抵25万元” 促销活动，出现了大量总价在100万元以下的房源，最便宜的甚至不到80万元；德信早城降价，迎来上千人争夺182套房源；这些活动让下沙楼市成交出现了逆势井喷的态势，不过也将下沙的房价整体拉低了2000—3000元/平方米。
2011年6月，下沙在史上最严厉楼市调控的大棒之下，再次扮演了急先锋的角色。先是金沙湖的德信中外公寓以12800元/平方米起价、14800元/平方米均价，将之前炙手可热的金沙湖房价拉低了4000-5000元/平方米，拉开了第一轮楼市降价风潮；此后，湾天地单价直降4000元/平方米，世茂首府以26%的最大降幅，掀起了第二轮楼市降价潮的面纱，可以说，似乎每一轮调控中，都可以见到下沙率先发力的身影。
在这次降价后，下沙房价再次回到万元之内。
新一轮赤裸拼杀箭在弦上
在保利湾天地和世茂首府抢先出招之后，上周末，下沙又迎来两个楼盘开盘。它们分别是金隅观澜时代和保利玫瑰湾。
其中，金隅观澜时代推出朗轩3号楼，共222套房源，主力户型为93平方米三房和88平方米三房四室，价格92万元/套起。保利玫瑰湾首次推出的11号、12号楼，户型面积83、87平方米的小户型，总价95万元起。该楼盘开盘当日有额外9.9折优惠，并可享受后期以1万元购买玫瑰湾车位一个。
从价格上来看，两个楼盘都存在大量11000、12000多元/平方米的房源，但跟保利湾天地和世茂首府相比，两个楼盘都没有搞什么噱头十足的活动，显得有些低调。
但事实上，在巨大的竞争压力下，下沙楼盘之间的较劲已经日趋白热化。这一点，从下沙各楼盘同一时间段的广告语上，就能看得出来。
比如，即将首期开盘的宝龙城市广场，打出的是“下沙武林门”的概念。
世茂首府干脆直白提出“引领下沙进入万元时代”，“一线钱江阔景跃层别墅，一口价10500元/平方米”的广告语，让人觉得开发商热情十足，最近还提出来打6折。
而即将于10月份首次开盘，拥有物美、地铁口、双河景等概念的的精欧荣寓，则在近期现场售楼处开放的时候，打出“金沙湖，概念飘忽，沿江，生活冷清，择居下沙，当选中心”的广告语，让人从中闻到了浓浓的火药味。
同样计划于10月份推出40年产权可乐蜗的和达城，也急吼吼地打出折后起价8888元/平方米，以希望能够在这轮热度中，分得一杯羹。
只有宋都晨光国际相对显得“淡定”些，只是借9月15日观潮节之际，打出“居阳光之巅，拥钱塘盛潮”的广告语，只是重复了一下下沙之前无比津津乐道的江景概念。
下沙的可售房源量，无疑是巨大的。根据杭州市透明售房网数据，下沙目前可售房源7127套，其中可售房源300套以上的楼盘8个，1000套以上的3个，而后续将推的房源也不少，前有狼，后有虎，想要突出重围，确实没那么容易。
为何这里总是战火一片
对于下沙为何频频成为降价出头鸟，业界的认识比较统一。
首先，下沙多外来大鳄。这些品牌公司往往是全国一盘棋，对地区公司的销售额考核很严格，甚至超过了对利润的要求。所以在调整到来时，特别容易率先跑路。
其次，下沙多概念。跟杭州许多郊区板块相比，下沙能够刺激购房者购买欲望的元素更多。比如大学城，比如世界500强集聚，比如地铁，比如江景，比如2000亩的稀缺湿地，比如与钱江新城无缝对接的沿江大道，又比如最近被炒得沸沸扬扬的金沙湖，以及杭州市政府一直在宣扬的“东部战略”。但下沙又处于远郊板块，对购房者来说，这些概念能在行情火爆时促使他们下单，但在行情低调时，迫切性就显得没那么明显了，所以下沙容易大起大落。
