济南土地市场趋冷 或影响未来楼市

　　9月1日，国务院总理温家宝在署名文章中谈到房地产市场调控时明确表示，楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。市场前景不明朗，加上受金融信贷政策及市场形势的影响，大部分开发企业资金链日益紧张，看空后市的情绪正在房地产行业滋长，房地产开发的前提——— 土地市场，正在由前两年的“抢地”、高溢价成交、“地王”频现的火爆行情，转为较为冷清的状态。

　　截至9月5日，济南市国土部门推出的居住和商业服务业用地有74宗到了挂牌截止日期，其中：3宗为2010年年底挂牌，今年初成交；1宗为2010年曾经挂牌，今年二次出让；4宗土地年内两次挂牌出让；另有1宗为加油站用地，不列入统计范围。也就是说，至9月5日，年内推出并到挂牌截止日期的商业、住宅用地实际宗数为66宗，其中居住用地43宗，商业用地23宗。

　　据业内人士不完全统计，这66宗土地中，到挂牌截止日期，有11宗流拍，其中住宅用地8宗，商业用地3宗；23宗以底价成交，其中住宅用地17宗，商业用地6宗；其余32宗土地(住宅用地18宗，商业用地14宗)，除一部分为竞拍出让外，其余多为定向出让，“66宗土地中，流拍及以底价成交的地块宗数超过一半，这是前所未有的。”

　　此外，从成交土地的楼面地价看，成交的55宗土地(住宅用地35宗，商业用地20宗)，住宅用地楼面地价最高为5273元/平方米，最低为350元/平方米，楼面地价超过2000元/平方米的仅占7宗；商业用地楼面地价最高为4031元/平方米，最低为310元/平方米，楼面地价超过2000元/平方米的仅有5宗。而在之前的2009、2010年，成交土地楼面地价超过4000元/平方米的住宅项目，并不罕见。

　　近年来，地价快速上涨一直被各界认为是高房价的重要推手。从一年多的调控来看，房地产市场调控不仅对楼市造成了深刻影响，也深度波及到了土地市场。分析人士指出，从半年多来济南土地市场的交易情况看，与往年相比，地价快速上涨的趋势似乎已然不再，未来房价大幅上涨的基础已被削弱，但开发商拿地热情降低、流拍土地增多，必然影响到未来一个时期楼市开工量，进而影响市场供应。在供需矛盾没有得到根本解决的前提下，一旦目前的限购、限贷等调控政策退出，调控期间被暂时抑制的大量自住型、改善型乃至投机投资性需求倘若爆发出来，将进一步加剧楼市的供需不平衡，极可能造成房价报复性反弹。