8月西安房价首次停涨 房价下调的可能性加大

　　昨日，国家统计局公布了今年8月份《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，全国16个城市新建商品房价格环比下降。其中，西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数以及二手住宅价格指数均出现了“停涨”现象。业内人士分析，预计西安房价未来仍有下降空间。

　　西安房价首次实现停涨

　　《70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，8月份西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数的环比涨幅均为0，结束了今年前7个月房价持续上涨的态势。

　　国家统计局发布的价格变动情况还显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。

　　二手住宅价格变动情况与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

　　房价下调的可能性进一步加大

　　随着“金九银十”的到来，未来房价的走势如何呢？西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵分析说，西安住宅价格下调的可能性将进一步加大。

　　据统计，8月上海、深圳等十大城市住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。此类热点城市是楼市“风向标”，也是调控和限购最严厉的地区。

　　“此外，楼市调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，市场预期将进一步向既定方向转变，开发商“降价换量”将是必然选择。”李宇兵说。西安楼市打折促销范围在8月后进一步加大，从近来部分房企通过私募、信托等高风险手段融资看出，开发商的资金链已难以维系，在供求双方的这场博弈中，开发商需要率先发起行动来缓解自身资金紧张的局面，“金九银十”或是开发商最后的稻草。预计9月、10月份为传统旺季，楼盘市场打折降价覆盖面及降价空间将进一步放大。

　　据李宇兵分析，对于西安市场而言，当前宏观经济对于楼市在更大空间、更大层面上形成影响，在目前政策面相对稳定的情况下，成为影响购房者的主要因素之一。西安房地产信息网网上调查数据显示，约72%的市民对于房地产市场的保值价值仍然看好。“金九银十”楼市打折促销力度将进一步加大，有望提振部分观望购房者的置业信心；预计“金九银十”西安楼市交易将较前几月有所放量，但因限购门槛的持续存在，整体交易量难以突破上年同期。(记者 朱雪娇)