“去年这时候，咨询电话每天两三个算少的了；今年正相反，有时两天也接不了一个电话。”在9月18日结束的省城秋季房展上，一位二手房经纪人看着房源表前心事重重的访客，表情有一点落寞，“‘金九’并未出现，10月份看运气吧。”
买房者“前怕狼后怕虎”
8月中旬，记者走访二手房中介时，绝大多数房产中介店面冷清。闵子骞路一家中介安排了轮休，只有一个经纪人带着一个小孩在写作业。记者和经纪人谈话半小时，店内电话未响一声，只有一个来登记出租房源的。“8月的市场比7月还差，连电话都没几个了。”他说。
进入9月，记者再访数家中介，发现8月的冷清并未改变。“观望的氛围还是比较浓重。我们门店有七八个人，每个人手头上都有20多个客户维护着，定期回访时，不少人总是说‘再考虑考虑吧’。”甸柳庄一家中介的经纪人告诉记者。
真正想买的，决策的时间也拉长了。“以前，很多人买房直接锁定某个小区，现在只划定一个模糊的区域，四处看房，不同区位作比较，也和一手房比，生怕买亏了。还怕买了后房价降，前怕狼后怕虎。”他说。
在位于明湖西路的齐鲁楼市不动产朋羽店，经纪人张召力觉得过了中秋节后，上客量有所好转，原来每天一两个人，现在每天四五个人了。“8月份，我们约客户看房，客户都不去，主要跟一些楼盘搞特价比较到位有关系。”
往年夏季的成交主力“学区房”也显露疲态。本来就受限购、限贷的影响，加上信贷紧缩后，很多银行不愿给老房子放贷了，致使“学区房”成交受挫。上述甸柳庄那家中介的经纪人告诉记者，从他们店看，附近学区房今夏租的很多，买卖成交为零。
济南房管部门的统计显示，2011年，济南二手房市场经历了1月份1994套的短暂火爆成交后，2月受限购政策影响，成交大幅下滑，比1月份下跌42.53%。3至8月份分别成交1470套、1548套、1443套、1591套、1363套、1423套，比起2009年、2010年年成交2.8万、2.1万套的规模，可谓一直在低位徘徊。
房主不急卖，降价很难
虽然成交低迷，但从中介门店和网上的挂牌价格看，二手房价却一直维持高位，未见松动，历下、市中区的一些热点区域每平米单价早已过万；领秀城、名士豪庭等楼盘二手房的价格比新推期房单价高出近千元。
“二手房和新建商品房不同，房主没有贷款压力，除非急用钱，一般不甘心便宜卖。”齐鲁楼市不动产宜和居店经纪人马滨告诉记者，“另外，房主有个攀比心理，总是向卖得贵的看齐。比如我们附近的友谊苑小区，2000年的房子，没暖气，有的房主也敢跟中润世纪广场比，挂1万元/平米。我们都觉得纳闷。”
不过，房主的心理优势正在减弱。马滨接待过几位房主，一看房子无人问津，从年后把报价一降再降，最多的总价降了10万元。还有的在挂房源时直接告诉经纪人：“只要有人看，价钱可以商量。”
“眼下买卖双方正在对峙。”位于科院路的齐鲁楼市不动产润鑫店店长焦健告诉记者，“从我们最近谈的几单看，双方心理价位差距约四五万元。标价过高的，有价无市。”
另一方面，面对眼下新建商品房的特价风潮，二手房市场很难不为所动。进入9月，经纪人的手机里一天也收到好几条售楼广告短信。“没办法。二手房又不能搞特价，顶多给房主讲讲市场形势。”一位经纪人说，“这个时候做二手房真的很辛苦：跑腿更多、更费口舌。”
房源的分化已经出现。记者采访发现，地段好、房子新、学区好的二手房小区交易活跃，价格坚挺；单位宿舍仍受欢迎，而大户型和毫无特点的老房子则萎靡不振，或成为房价调整的突破口。
租房活跃，房租上涨
在买卖冷清的同时，房屋出租却比较活跃。“在我们店，最近几乎是每两天一单租赁在成交。”马滨说，除了住宅，门头、写字间的租赁也在做。
很多经纪人注意到房租涨了。马滨说，去年友谊苑的两室一厅，空房，好楼层的能租1200元/月，长租1000元/月就差不多。今年，同样条件的，顶楼也能租1100元/月。而环山路一家中介说，附近三室一厅的租金下不来2000元/月，而去年1800元/月就行。
房租为何上涨？是限购把临时不符合购房条件的刚需赶向了租房市场？
但从供需来看，限购也同时让市场增加了大量不想卖或卖不出去、可供出租的房源。据搜房网二手房数据监控中心的数据，今年济南市二手房的挂牌量总体上确实在增加：1月挂牌量为61012套；2月受限购政策影响下降较多，但仍达31656套；3月略升，33925套；4月大幅度提高，达65038套；5月稍落，为56160套；6月大增，达73887套。
有业内人士认为，从房主心理看，房主无法在卖房中获利，可能会提高房租；而且，仍和攀比心理有关，小区里一旦有一家租出了高价，其他人就很难降低预期。
也有人认为房租上涨与物价上涨直接有关。“我们这里很多老人出租房屋。现在物价上涨，他们就提出要涨钱。”北园大街一家中介的经纪人对记者说，“只是苦了那些租房的。”(记者 杨学莹)
