济南楼市博弈黄金期“倒计时”

　　9月份，虽然楼市观望状态仍浓，但一年之中的黄金销售期绝不能错过，省城楼盘推销进入了关键时期，新盘老盘齐上阵，在随后的10月份，将演绎出更加精彩激烈的市场争夺战。

　　9月的楼市热闹之极，中铁汇展国际9号金座办公楼9月17日认筹，同日，旅游路上的杰正岭寓也限量推出小户型公寓，并开始认筹，绿地国际花都24日5999元起低价开盘，85-105平户型均送5平，团购有惊喜大礼；天鸿万象新天9月加推新品，鲁能领秀城中央公园9月25日盛大开盘。

　　此外，一些新楼盘也应时亮相，百替御园华府，中润世纪广场三期中润世纪锋进入到购房者的视野。而由本报主办的2011齐鲁秋季房地产展示交易会，参加楼盘各种优惠政策的集中宣告，预示着黄金期“以价换量”的整体楼市营销意识达到了新的高度。

　　据了解，在9月中旬开盘的项目，因为整体观望的环境，多未达到开发企业预期效果，购买者仍然是以经济实用住房为目标的刚性需求者。如在济南东部开出每平方8700元均价的品海信慧园，在认筹2万抵5万等优惠政策的吸引下，开盘推出的33套房源，开盘当日成功选房15套，占到所推房源的45%。易居市场监测分析，因为其所售房源价格合理，小高层产品户型经济实用，吸引了大量客户的关注，但因为市场整体环境趋于观望，导致开盘效果未完全展现。

　　相对于住宅，同日开盘均价30000元/平米的中海奥龙观邸商铺，因区位潜力巨大，区域相关配套匮乏，投资价值明显，吸引了大量投资自用型客户前往购买。据了解，龙奥大厦正东300米的中海奥龙观商铺开盘，本次开盘项目共推出45间，单层及二层连层商铺，面积区间30-170平米，产权70年，开盘当日项目共成交商铺38间，占到所推房源的84%。该项目良好的销售业绩，也显现出了楼市虽处观望状态，但不安分的闲散资金依然保持着强烈投资欲望，正是这种刚需与投资的欲望，在催生着楼市诸多“想法”的产生，也同样支撑着开发企业攒足劲头博弈金九银十黄金档。

　　随着9月秋季房展让楼盘销售达到一个阶段高潮，有业内分析人士认为，在即将到来的10月份，济南市场住宅供应量和库存量会达到顶点，不少开发企业将不得不推出更多的优惠措施吸引还在“等降价”的购房者。(记者 田园)