9月即将过去，面对整体较为惨淡的市场，房地产开发企业并没有放弃。周末两天时间，全市多个楼盘加推新品，其中多数为面向刚需一族的中小户型、低单价、低总价、高附加值的产品；另外一些项目则开始为即将到来的国庆黄金周提前热身。记者调查发现，在总体销售不佳的情况下，刚需产品依然有不错的市场表现。
冲刺：开发商纷纷推出新楼盘
绿地国际花都、海尔绿城全运村玫瑰园、尚品清河、中建文化广场……这个周末，多个开发企业掀起一轮规模不小的推盘热，在注定缺少成色的“金九”最后几天，再次向市场发起冲刺。与此同时，名士豪庭推出了中央阔景豪宅，连城水岸、中建瀛园等多个项目则积极展开认筹或暖场活动。
记者注意到，大多数项目推出的产品主要是面向刚需一族的中小户型产品：绿地国际花都新开盘的9号楼以两房为主；绿地新里卢浮公馆玫瑰坊公寓面积最小仅38平方米，最大73平方米；天鸿·万象新天推出了64平方米一居、90平方米两居和118平方米三居；尚品清河推出了95平方米两室和116平方米三室两种主打户型；鲁能领秀城·中央公园推出的户型也以中小户型为主。同时，各开发企业针对购房者推出了不同方式的优惠措施，最大限度地吸引购房者。
热销：刚需产品再创市场奇迹
24日，以低总价、低首付、高回报率、宜居宜投资，不限购、不限贷为卖点的绿地新里卢浮公馆玫瑰坊，当天推出143套公寓，成交105套；而以小户型、低总价、大社区、全配套为吸引力的绿地国际花都，当天推出240套，成交近190套。
记者了解到，尚品清河此次推出的中小户型高层住宅都是准现房，24日开盘当天吸引了200多位购房者，成交100套，解筹率达80%。天鸿·万象新天和鲁能领秀城·中央公园先后与全市知名中小学签约，教育成为两个项目当前最大的卖点。截至今天16时30分，天鸿·万象新天开盘成交208套；鲁能领秀城·中央公园同样吸引了不少购房者。
分析人士指出，与此前一些项目开盘成交仅四五成相比，上述刚需楼盘取得的业绩已算是一个奇迹。
业内：当前正是买房的好时机
今年以来，随着各项调控政策的实施，楼市成交情况冷热不均。济南新建商品房市场在经历六、七两月一度较高的成交量后，从8月起下滑明显。
济南买房网董事、总经理赵鲁梁等业内人士分析指出，从前几个月的销售情况看，不少开发企业要完成年度销售任务面临不小的困难，今后两三个月将是开发商冲刺市场的最后机会，预计市场供应量还将不断增加，各种优惠促销手段也会接连推出，一些楼盘甚至可能打包推出多重优惠，对确实需要购房的市民来说，这几个月将是一个不错的买房时机。一位不便透露姓名的品牌开发企业负责人则表示，从宏观经济形势看，未来一年国际国内经济面临的不确定因素很多，政策和市场的变化也不可预期，在这种情况下，刚需购房者早日结束观望，利用当前选择机会多、优惠多、力度大的时机，购买一套高性价比的住宅，不失为明智之举。
特价房抢滩黄金周房价又现“6”字头
临近“十一”长假，济南各大楼盘纷纷摆出了“甩卖”的架势，不再羞羞答答优惠，直接打出了低价牌。不管开发商是真降价，还是搞噱头，至少市场上又看见了6000多元/平方米的房子。
特价房重返市场
进入九月，济南楼市成交量并没有出现大幅增长，传统“金九”未如期而至。根据济南网上售房统计，截至9月24日，济南住宅销售量为2421套，即使算上最后一周的成交量，也与8月份住宅2500套的成交量差不了太多。与成交量相反，济南楼市的库存量大幅增长。数据显示，8月份存量住房达5601套。“十一”长假，特价房将重返市场。东部的丁豪广场推出55套6493元/平方米的房源，绿地卢浮公馆的起价是6888元/平方米，泉景园起价为6000元/平方米，奥体片区的舜奥华府打出的起价为7988元/平方米。
6月底，随着中海国际、领秀城等几个大盘推出特价房，济南楼市出现了一个销售小高峰，但势头并没有延续太久。8月份，特价房少了，开发商开始推出团购、抵赠等优惠，销量下滑。“降价”仍是最刺激的促销方式。尽管各大楼盘打出的是“起价”、“最低价”，实际均价未必有这么低，但这已直接影响了人们的心理预期。
二手房陷入僵局
二手房、新房价格倒挂现象更加明显。如舜奥华府推出起价为7988元/平方米的房源，但在其周围，二手房的价格一般在8500元-9000元/平方米。
21世纪房产中介的陈先生说，二手房和新房房价倒挂比较明显，对二手房价格有一定的压力，但相比于开发商的资金压力，大多数二手房都是个人资金，并不一定急于出手。现在二手房确实比较难卖，房东降价意愿不强，购房者也不愿意出手，双方都在观望，除非房价下降成为一种趋势，才会打破这种僵局。
房价或仍未见底
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，房价走势关键还是政策。目前完成保障房建设正成为首要任务，稳定房价退居其次，说明调控政策正在见底，随着房价拐点到来，国家层面的房地产调控政策继续加码的可能性不大了，关键看各地是否松绑。而“政策底”出现数月后，“市场底”才会露形。
去年“十一”黄金周济南仅售出百套房，但之后新房销售与房价均呈上升趋势。今年限购等政策出台，销售环境已完全不同。济南旅游路一处楼盘的负责人说，十月肯定会推出大量优惠措施，保持购房者对楼盘的关注度，吸引他们随时出手。
