沈阳购房者意向调查：九成购房者关注小户型(2)

　　年轻人是购买小户型主力军

　　您的年龄是？

　　采访中，记者了解到，不少小户型项目的主要客户都是30多岁首次置业的年轻群体。

　　调查结果也显示，20-40岁有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者，占到了全部比例的74%以上。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。这类人群更注重生活品位、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，这些人相对比较自我，不太受外界大环境影响。当然，促使“新生代”购买小户型的主要原因还是小户型诱人的低总价。

　　50万以下总价最具吸引力

　　您能接受的总价是？

　　年轻的置业人群购房受到的限制主要来自于经济压力。

　　从调查问卷中可以清晰的看出，对小户型总价的要求集中在30-50万之间，40万左右占了绝大多数；显然消费者的经济实力是决定性因素。对小户型单价的期望值主要集中在5000-7000元一档，对单价在7000元以上的小户型需求变少。

　　除了买得起之外，现代小家庭的新特点是：还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算的，选择小户型也会使后期居住费用降低。

　　浑南、铁西、大东成首选

　　您理想的区域是？

　　购房首选区域为浑南、铁西、大东。要说沈阳最热的购房区域，相信大多数计划购房或者已经购房的人都会认为一定是铁西和浑南。调查显示，选择在浑南购房的人占26%，选择在铁西购房的人为23%，仅这两个区域，就占据到人们购房倾向近5成。

　　近年来，铁西发展快速，也开发出了很多高品质楼盘，一度成为众多市民争相定居的地方。但随着“全运会”、“大浑南”等关键词的提出，城市重心在开始南移，另外，地铁二号线的试运行，也将改善浑南的交通状况，让人们出行更便利，成为众多购房者的首选。

　　88%的受访者购房靠贷款

　　您在购房时希望采取的付款方式是？

　　在购房方式上，88%的受访者选择商业贷款、公积金贷款或是组合贷款的方式买房，一次性付清全款的比例仅占到12%。

　　在首付比例上，不再局限于30%，不少有经济能力的购房者都表示如果条件允许会多付首付款，以减轻还款压力。而这些与首套住房贷款利率的提高不无关系，还款年限多在15-20年。调查显示，这些贷款购房者在申请贷款额度时都充分考虑了还款能力，68%的人对将要承担的利息支出进行过精确计算，93%的人能够按时还款，另有31%的人选择提前还贷。

　　位置及周边配套是硬指标

　　选择小户型，您比较看重的是？

　　调查中发现，小户型的购房人在一环内市中心区域工作的较多，他们对位置、价格、交通和周边环境综合条件的要求较高。地铁和公交车仍是购买小户型消费者的出行首选。对生活配套的要求，对超市的需求最高，其次是运动、医疗和网络，显然信息与健康是主要生活配套需求。

　　目前，沈城购房者对住房功能的完备性需求愈加明显。对于空间的分配、面积的利用率以及楼盘性价比，购房者心中都有很精确的尺度，所以对开发商房型设计的要求也会越来越高。(记者 石彦梅)