受严厉的调控举措的影响，楼市买卖双方相持已久。在近期传统旺季里，大多数地方市场交易量的持续走低，让房价呈现出了“下行”的苗头，不过，在诸多业内人士看来，这并不意味着短期内价格会有大的波动，当前的低价房更多还是房企营销的噱头。
重惠促销增多
实惠的低价房却很少
继黄金周的“冷成交”之后，大多数房企销售依然持续低迷，曾经一度上演的“日光盘”不复出现，看客多，买家少的现象愈加严重。为推进销售，开发商加大优惠幅度，吸引购房者关注。
郑州西区某楼盘销售均价为每平方米6000多元，近日推出的特价房为每平方米5000余元；同样位于西区的某项目，均价较两三个月前下调了400余元，位于管城区的某项目，开盘价格较之前预计的低了500元，但即便如此，销量依旧不容乐观。
上周，位于中原区的某项目推出了购房节活动，与以往不同的是，此前，该项目价格一直高居不下，购房优惠也是寥寥，在购房节上，则推出了按揭优惠2000元抵20000元，一次性优惠2000元抵25000元等幅度较大的举措。
除了一些房企价格的些许松动，放眼市场，“感恩大礼包”、“特价房限时送”、“特惠豪礼”、“购房基金券”等花样百出的营销方式也是层出不穷。
不过，若到售楼部仔细询问，才能发现，真正实惠的低价房源其实很少，那些看起来颇为吸引人的“优惠大礼包”也有很多的条件限制，并非买房就能得到，或指定某些特定房源，或抽奖凭运气获取。
比如位于南京的某项目，就颇为大方，声称只要到这家楼盘登记过、最终却买了别家楼盘房子的，也可以获得该盘送出的购物卡。实际上，限制条件一箩筐，开发商最终还是获利者。
“按照现在的收入，一辈子可能就只能供一套房子，总得挑选性价比高的好房子，现在一些特价房源虽然说价格很优惠，但朝向、楼层等都不是很好，也不能这样随便入手，感觉郑州的房价还是没有什么明显的变化。”被房价“下行”的消息所吸引，市民刘伟成近期看了多家项目后这样表示。
部分房企不差钱，短期内价格难普降
为了应对缓慢的库存去化速度，加速资金回笼，加入促销大军的房企越来越多，然而，带着“镣铐”的促销优惠和似降非降的促销活动，却不能达到购房者的心理预期。
“现在能感觉到老百姓的观望气氛是越来越浓了，但每个项目的优惠幅度主要根据自身的资金状况和产品品质决定，在大家都感觉日子不太好过时，也有个别房企销售比较火热。总的来说，从现在到年底的这段时间，楼市的优惠举措会越来越大，不过，短期内价格很难有明显的波动。”物华实业副总经理翟建辉直言。
他猜想，受当前国内和国际的经济形势影响，政府对楼市的调控举措或许会有些松动，依旧会用消费拉动经济增长，“虽说房子的基本属性是居住功能，但是在大多数心中，赋予其更多的是资产属性，所以老百姓的买房意愿一直都比较强烈，一旦政策面有变化，就会推动销售。”
而即使是持续发力的调控政策，依然没能阻止一些品牌项目的热销，由中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜》显示，前三季度排名前30位的房企销售业绩进一步攀升。其中，万科、恒大等大型企业的业绩均已十分接近或超越去年全年的水平。
