降价潮蔓延 北京大兴个别楼盘跌至09年水平

　　11月，大兴均价加速下滑，大兴区目前主要在售的住宅楼盘有20个左右，主要位于黄村新城、以及大兴线等轨道交通沿线。从总体成交量看，在金九银十大兴成交量不仅未上涨，甚至有所下滑，月平均交易住宅套数在750套左右。均价则相比7-8月有所下调，9月份成交均价为19843元每平米，在10月份下滑至18351元每平米。而到了11月，下滑速度明显加速截止8号，大兴成交的住宅套数合计为138套，均价只有17176元每平米，同比8月份的20287元每平米，下调幅度达到了15.3%。个别项目均价已经接近09年年底价格。大兴区项目在11月出现大幅度降价项目的影响将非常大。

　　首先，在通州大跌后，北京再次出现大幅降价区域，降价范围明显扩散。

　　其次，典型降价项目对区域影响加剧，均价从最高2万，直接下调至1.4万。虽然属于尾盘，但是周围区域属于市场热点供应区域，可能会直接拉低区域市场均价从之前的1.7万左右到1.5万以下。最近龙湖等新上市区域房源都可能受到冲击。

　　第三，对二手房市场影响比较大，目前同项目二手房均价在1.65万左右，再次出现明显倒挂项目，虽然属于项目尾盘，户型比较大，但是也对二手房定价带来比较大的影响，可能也会出现10-20%的价格下调。（记者 季苏平）