房价跌幅赶不上利息上涨 购房者左右为难

　　2011年以来，经过一系列房地产调控后，全国一线城市房价开始回落，随着调控的深入，部分二级城市房价也有所松动，这让一直想买房的消费者开始动心。然而，在房价出现回落的同时，贷款利息也在上调。12月9日，记者走访了解到，兰州目前在售楼盘优惠幅度很小，远远赶不上房贷利息的上涨，这让购房者陷入纠结，买与不买左右为难。

　　12月9日，记者走访了几个较大的在售楼盘注意到，城区周边新建商品房房价基本维持在每平方米8500元上下。目前热销中的中广·西苑华府起价为7850元／平方米，一次性付款者所能享受的最低折扣为9.6折。如果按揭，折扣则为9.7折，算下来每平方米为7615元，每平方米优惠了235元。按工作人员告诉记者的最低价格7850元／平方米计算，买套78平方米的房子，总房价为612300元。贷款15年20万元，金融机构房贷部门工作人员帮记者算了一笔账，从2012年1月起开始还贷，利率为7.05%，月供1803.2元。比在半年前贷款月贷要多掏27.8元。而15年下来，贷款者共计要向银行支付324576元。而这种情况仅仅是在之后不加息的情况下计算而得。

　　准备买房的窦艾女士说：“这段时间一直听说房价在跌，所以想看看，如果价格真的合适就买一套。”她告诉记者，结婚后一直和公婆住在一起，按照现在的政策，她属于购买首套房，可以从银行按揭购房。然而，她仔细计算一下，发现房价的下跌并没有带来多大的实惠。“80平方米的房子，最少也得六七十万，而今年以来，央行已连续3次上调贷款利率，当一线城市房价确实降时，兰州楼市打折却是扭扭捏捏，优惠措施多在3%-5%之间，而且是一次性付款，房价下跌幅度赶不上利息上涨。”她说，再加上从下月起要按新利率来还房贷，每个月肯定要比以前多交一些钱，让人觉得难以接受。“还是再等等看吧。”

　　记者了解到，兰州楼市贷款继续收紧，大部分首套购房者都需要执行基准上浮5%至10%的利率。下月之后，购房者如果贷款50万元20年还，按照目前7.05%的基准利率再上浮10%，需要支付的利息远远高于2010年之前同样额度、年限的贷款所支付的利息。

　　北京的房地产业内人士曾算过一笔账，房价如果下跌20%左右，购房者的购房成本和房价下跌前基本上是一样的。房价下跌20%以内，银行受益，而买房的人却没有任何好处。只有当房价下跌20%以上，购房者才能真正享受到实惠。

　　而据搜房网数据监控中心显示，10月，兰州房价环比上涨0.2%，涨幅虽然不大，但在全国一线城市一片降声中，仍然是引人注目。所以说，目前，兰州的在售商品房价格还未曾出现过真正意义上的降价，所谓的优惠幅度也仅仅只是一些微小的优惠折扣。

　　-专家分析

　　房贷提高 加重楼市观望气氛

　　西北师大经管院副院长、教授李兴江博士表示，受独特的地理条件限制，要想通过紧缩房地产企业的资金链而达到影响价格的目的，兰州可能需要比其他省市更长的时间去调整。

　　央行连续加息，虽然房价出现松动，但远远赶不上利率提高付出的利息。何况兰州还未出现实质性的降价，微小幅度的优惠对于大部分购房者来说所能起到的作用极其有限。所以说，虽然不少开发商已经在打折扣牌了，但是，购房者在细细比较计算后，在买还是不买上左右为难。