“深圳目前已经是全国违法建筑最多的城市，”深圳市人大常委会内司委委员吴立民说。据深圳市查处违建部门向媒体公布的数据，截至今年12 月，深圳违法建筑达到37.94 万栋， 建筑面积高达4.05 亿平方米， 是全市总建筑面积的49.27%，占全市总建设量的半壁江山。
怡景花园曾被授予“全国模范文明住宅小区”，同时也是深圳特区最早的别墅小区。可是，如今怡景花园已经成为深圳别墅违建情况最严重、规模最大的住宅小区之一。怡景花园共有266 栋别墅，据介绍，截至今年10 月17 日，陆续改建、重建的别墅就有143栋，其中113 栋别墅是违法建筑。
令人费解的是，自2005 年以来，本地媒体和驻深媒体连续多年曝光怡景花园的违建现象；深圳人大代表几乎每年都提出相关议案和建议。可是，从12 月14 日到20 日，羊城晚报记者根据报料人的举报，连续一周追踪怡景花园别墅改建状况，发现多栋改建工程仍进行得“如火如荼”，甚至执法人员到现场执法时，违建施工仍然我行我素。
现状 266栋别墅113栋违建
位于罗湖区的怡景花园小区，是1983年开发建设的别墅住宅区， 也是深圳最早的别墅群， 也被称为深圳最早的富人区。
1992 年，怡景花园被建设部授予“全国模范文明住宅小区”。小区共有楼房325 栋，其中别墅266 栋。在别墅中，属集体(单位)产权的就有49 栋，私人产权的有217栋。
据执法部门介绍， 截至今年10 月17日，陆续改建、重建的别墅有143 栋，其中已建成入住的有96 栋，已封顶(包括主体建好正在装修)的别墅有25 栋，在建的别墅有14 栋。在这些改建、重建的别墅当中，除了其中30 栋有《建设工程规划许可证》，另外113 栋是违法建筑。而羊城晚报记者近日在该小区发现，依然在加建、改建、重建与进行装修的别墅共超过18 栋。
原规划建成的别墅大部分以两至两层半建筑为主，而目前，该小区大部分的别墅都已经被重建成三至四层半的建筑， 有些别墅的占地面积也随着加大。
胆大 这边执法那边照开工
连续多日，记者到怡景花园调查，并通知相关执法部门到场，可是，一周来，别墅违建却丝毫没有停歇的迹象。
12 月14 日， 羊城晚报记者在怡景花园小区看到，该小区富景道16 号旁的一栋别墅，多名工人正在来回忙碌地施工。在小区内，正在改建的别墅还有数栋，主体已经建成，有的已经封顶。小区内别墅将原建筑推倒重建的现象更让人吃惊。记者在小区发现，有5 栋别墅变成了一片平地。更为疯狂的是，还有挖掘机直接开进小区，干得热火朝天， 这一 幕就发生在寿景道5 号旁的一块施工工地上。不时有大小货车拖着建筑材料进出小区。
12 月15 日，尽管已经通知执法部门，可记者来到该小区， 发现多栋别墅依然在动工。20 日上午，羊城晚报记者再次来到现场看到，几名执法队员正在小区内执法，而就在执法人员执法时，有15 栋别墅还在施工。
跟风 小别墅变身豪华宫殿
羊城晚报记者在美联物业了解到，该小区目前依然有别墅在出售， 因为大部分的别墅已经改建、重建，重建的面积大大超出了原来面积， 有的业主将原来仅300 平方米的别墅，扩建到了1000 多平方米。据记者在小区内观察，目前仅有10 栋左右的别墅保持原样。而大部分两层别墅已经被重建为三、四层高的巨型豪宅，有的别墅重建的面积超大豪华如“皇宫”。
据地产中介介绍， 如果按实际建筑面积来计算， 别墅区每平方米的价格为3-5万元；如果按原房产证面积计算，每平方米高20 万元左右。该小区内的环山片区别墅， 整栋售价在1800 万元至3000 万元不等。据介绍，如果花3000 万元买了一栋别墅，再重建加大面积后，可卖到上亿元。
作为深圳最老的建成区罗湖片区的新住宅项目越来越少，别墅更没有新盘，怡景花园就成了投资者热衷的别墅物业。
