温商进京合作建房搅动地产界 自称高房价克星 (2)

　　“个人合作建房”的这种“温州模式”也已经引起了房地产业界的热烈讨论。

　　温州房地产业资深人士、温州天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，“合作建房”的路子很难走得通。其主要障碍是在终端环节即领取房产证走不出去。因为按国家现行的房地产政策，每个楼盘必须实行公开销售。这样一来，包括投资者在内人人皆有机会购买“合作建房”的房子。因此，投资建房者最终未必能理想化确保获得房子。

　　温州大学房地产研究所所长、教授石海均认为，“合作建房”的所有运作流程，诸如土地竞拍、规划、立项、建设、销售等与房地产开发一样，只不过投资者从开发商变成了多名个人或团体，开发者从房产开发商变成代建者，其结果又是未知数，不能保证“谁投资、谁得房、谁领证”。因此，合作建房者可以看作是房开公司的股东，即使他有可能拿到房子，也是从公开销售渠道购到的。

　　“因此，‘合作建房’没有多大实质意义，还不能称作是一种模式，可把它看作是房开公司多样化的一种探索。”石海均说。

　　石海均认为，“合作建房”对人们的心理有影响，有吸引力，但对楼市没有多大影响，它的推广也很有限。因为其本质上是一项投资行为，会面临很多实际的问题，决不是想干就能干成的。但可以把它看作是推动楼市发展、推动房地产开发的一种新形式，有借鉴和积极的意义。

　　中国社科院工业经济研究所主任、经济学教授曹建海认为，这是一种个人变相开发房地产的行为。如果投资者能获得房子，其购房成本是较低的，能冲击高房价，能扩大需求，能使工薪阶层或中等收入者通过自建解决住房，也能缓解政府建设保障房的财政压力。如果投资者不能顺利获得房子，那就另当别论了。

　　曹建海提出，如果要做好这件事，要注意风险的防控。一是建房的组织者要有公信力，建房集资款要实行银行专项托管，确保资金安全，还要用制度防止集资建房人趁“合作建房”之机投机炒房。(记者 张和平)