北京楼市“限购令”明年将延续 暂不征收房产税(2)

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　　目前暂无开征想法

　　房产税

　　关键词

　　北京有没有试点房产税的可能性？市住建委委员王荣武称，关于房产税主要是财政和地税部门在研究，据他了解的情况，目前还没有开征房产税的想法，如果中央要求，北京也会实行。

　　目前，上海和重庆已经试点房产税。业内人士分析，与“限购”政策相比，房产税对市场的作用是长期的、市场化的、可持续性的，房产税可能是后期全国楼市调控的新方向。一方面，房产税用经济手段“承继”行政手段，能够有效保持调控政策的长期性和稳定性，防止政策和市场的大起大落；另一方面，房产税能量化地调节高、中、低不同收入群体的住房需求，使得房地产调控更有针对性，同时也增加地方政府财政收入，加大地方政府对调控的积极性和主动性。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前北京市暂不试点房产税的主要原因，可能是由于北京房屋的权属关系较为复杂，暂时不具备征收条件。但是，这并不代表推进房产税试点的相关工作不推进，目前主要工作依然会为后期征税做好铺垫。

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　　在建房覆盖总需求

　　保障房

　　关键词

　　目前，北京大力发展公租房，将逐步缩减经适房和限价房建设规模，保障房的分配方式将由“以售为主”转向“以租为主”。因此，部分轮候经适房和限价房的家庭表示担忧，随着公租房的大量推出，现有限价房和经适房备案家庭会不会“被公租”？

　　市住保办常务副主任邹劲松在会上表示，目前本市在建的经适房和限价房总量，完全覆盖前两年已审核备案的轮候家庭。去年全市有9.4万户轮候家庭，在今年开工建设的23万套保障房中，有10万套是预计公开配售的，这10万套就是对应9.4万户轮候家庭，其他房源为公租房和定向安置房。去年开工建设的总量，也覆盖2009年备案的轮候家庭需求。

　　邹劲松表示，已通过审核的轮候家庭，如果轮候期超过3年，有房源可直接配售，暂时没有房源的，可以先住公租房过渡。他强调，承租公租房不但轮候资格依然有效、继续保留，同时还可“享受”两个优惠。一是目前住房保障部门正在和财政部门研究补贴标准，对于符合条件的中低收入家庭进行分档补贴；第二个优惠是承租过公租房的保障房轮候家庭，未来其他保障房有可售房源时，可以优先配售。

　　“保障房有2—3年的建设周期，希望轮候家庭耐心等待”，邹劲松表示，目前，各区县保障房房源确实存在不平衡的问题，比如新城地多，建设分配相对就快一些，市住保办正加强统筹调度，“比如东城的保障房，找朝阳要了地，西城的保障房，在亦庄、昌平、丰台等区协调划拨土地。”