北京楼市“限购令”明年将延续 暂不征收房产税(3)

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　　北京不会转租为售

　　公租房

　　关键词

　　市住建委新闻发言人秦海翔在会上介绍，目前，全市已落实公租房项目98个，房源10.3万套，全年新开工总量达到6万套，住房保障方式加快向“以租为主”转变。

　　秦海翔表示，北京市保障性住房融资瓶颈取得突破。今年6月30日挂牌成立的北京市住房保障建设投资中心，成为中国最大的保障性住房投融资平台，市财政一次性注资100亿元作为资本金，在不到半年的时间里，广泛吸引了社会资金进入，这一平台已落实融资贷款55亿元，签订综合授信额度750亿元。

　　尽管已吸纳社会资金，但公租房收益回笼慢，需要约30年时间才能收回成本，资金筹集困难是不争的事实。公租房推出几年后，会不会由于资金困难，转租为售？

　　市住保办常务副主任邹劲松表示，北京公租房不会转租为售，因为建设公租房的目标，就是为了政府手中有房源，有利于调控市场。在资金筹措方面，目前正与多家银行协商，并已获得国家开发银行和公积金贷款中心支持，“未来我们希望能得到房地产信托投资基金(REITs)支持”。

　　关于外地人在京申请公租房的细则，邹劲松表示，北京市政府10月18日刚刚发布了加强本市公租房建设管理的通知，各区县有一个消化、吸收的过程。为了做好外地人口申请公租房的工作，各区县也在做需求调查分析，在预登记表格中了解外来申请人口的职业情况、年龄、收入状况，以及对公租房的意向等，这都将为外来人口申请公租房的细则出台提供很好的参考价值。各区县会根据自身的发展状况、住房情况来制定外地人口申请公租房的条件，市住房保障部门会督促区县尽快出台。

　　房价明年 还有下跌空间

　　业内预测

　　对于市住建委昨天的表态，多名业内人士做出了预判。链家地产研究部首席分析师张月认为，限购限贷政策效果显著，商品住宅成交结构调整的同时，房价出现切实的回落。调控后，投资性需求大量撤出楼市，价格承受力偏低的刚需成为市场绝对成交主体。明年，在限购政策持续和大量保障房入市的双重作用下，房价预计将再度下跌。

　　研究机构统计显示，在成交结构性调整的同时，房价的下调也十分明显。今年大兴、通州两地房价整体水平下降幅度都超过10%。今年限购导致市场需求大幅下降，房企融资不畅通，资金回笼过于缓慢，价格在坚持数月后逐渐瓦解。

　　对于限购令持续带来的影响，链家地产市场研究部和北京中原地产市场研究部均分析认为，在今年房价出现下降的基础上，开发商降价的意愿仍会较强。目前北京暂不试点房产税已经明确，体现出当前政府调控的主要重心仍然在于继续贯彻楼市调控，促进房价的合理回归。房产税能否成为接替限购的长期调控措施，目前还尚无定论。未来限购的退出和松绑，仍然会取决于楼市调控的效果。