希望大于困难 2012北京楼市在理性中起步

　　每年做楼市的预测都犹如在踩钢丝绳。中国的房地产行业很难按照行业规律、经济发展规律来做下一年的预判。因为它很大程度上受到的政策影响甚至大于经济规律。多年来，应对性政策多于调整性政策，政策的连贯性也不是很强。因此，每年在预测楼市走势的时候，更多的是要从其政策层面入手。

　　2011年的楼市，总体的感觉是没有想象中的那么好，也没有想象中的那么坏。去年北京楼市调控加码后，最初开发商有点手忙脚乱，逐步适应政策后，市场开始进行自我调整和修订。因此，楼市在经过去年的被动及主动两方面调整后，今年将会显得略微从容一些。同时，政策或许也会在考虑持续性的基础上，进行一次更加合理的修正，从一刀切的强制性政策逐渐过渡到符合市场经济需求。因此，我们有理由对今年楼市怀抱谨慎的乐观。

　　本轮房地产调控的核心目标是需求房价的合理空间，打压房地产的投资属性，让房地产回归到居住需求的本质属性。目前来看，本轮调控目标正逐渐实现，北京楼市正在逐步进行价格和价值的理性回归。可以说，2012年，北京楼市将在理性中起步。

　　事实上，作为楼市的两个重要的主体——开发商和购房者，都希望在理性的市场中实现不同的诉求。房地产行业在价格理性之后则是价值的回归。我们可以更加乐观地预测：今年，北京楼市的产品品质将会有更进一步的提升，关注建筑品质和居住感受，将会成为开发商的主流动向；今年，应该是购房者最具有主动权和选择权的一年，有机会买到更好的房子、更适合的房子。

　　困难依旧存在，这个是无法避免的客观事实。开发商销售惨淡、银根紧缺，购买者受到限购政策制约，短期内无法买到心仪的房子。一些不靠谱的预测还会此起彼伏。无论是市场、开发商还是购买者，均能感受到此次行业中的冷风习习。但我们还是相信，在这个寒冷的行业冬季中，希望一直存在。

　　2012年，房地产行业的希望大于困难，这或许是一种期盼，更多是一种心态。当宏观层面的政策短期无法改变的局面下，我们只能在此基础上，实现力所能及的梦想。但我们一直相信，有梦想就会有希望，2012年的中国房地产行业或将给我们出乎意料的惊喜。

　　□张学冬