房产税或将加快出台？

　　1月7日，在住房和城乡建设部召开的机关工作会议上，住建部部长姜伟新要求密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设，保证在今年6月末前实现40个主要城市的联网。住建部相关人士表示，联网后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。

　　对于该动向，房地产业内实际上高度敏感和关注。在经历了去年的持续政策压制后，任何新的政策举措，都被视作可能压垮骆驼的“最后一根稻草”。对于房产税这一敏感话题，更是业内瞩目的重中之重。

　　在不少业内人士看来，过去出台的政策行政指令色彩太强，对于目前已较为成熟、更注重市场手段调节的房地产市场来说，可说是格格不入。经纬行研究中心人士就表示，自2010年以来连续出台的多重调控措施，其叠加效应在2011年下半年开始逐步显现。对市场影响最大的“限购令”，通过直接抑制住房需求，从而减少交易量，迫使发展商下调价格。这一行政性手段，短期内让房价回落，但同时也伤害了房地产市场的合理需求，对于整个行业的发展造成较大影响。因此，限购令并不适合作为房地产市场调控的长期手段。

　　分析人士表示，而房产税作为一种可持续的有力调控手段，受到了越来越多的关注。2011年上海、重庆两市试点房产税改革，12月召开的中央经济工作会议也明确提出“推进房产税改革试点”。而房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积，在目前信息不全的情况下，无法在全国范围内对多套房产拥有者实施调控。个人住房信息联网显然将推动房产税改革的进度。而在多数城市的个人住房信息系统上，除了住房信息，也预留了公安、民政、税收、证券等数据端口，为未来制定更为准确的调控政策做好准备。预计随着住房信息联网的完善，房产税开征或将全面铺开，新一轮调控周期或将开始。

　　展望2012年，在本轮调控尚未结束、房产税又将出台的背景下，选择合适的发展方向对房企显得尤为重要。分析人士就对笔者表示，通过对近年政策环境的解读，住房信息联网后，房产税或将加快出台，新一轮调控周期或将到来。房企更应吸取本轮调控的教训，提高对政策的敏感度，及早对发展战略、布局结构、产品结构等进行调整。只有这样，才能在2012年的困境中破冰前行。

　　李广军