新年首月还贷须备好"加息钱""房奴"压力正加大

　　本月20日，是房贷还款日，很多老房奴的房贷利率都将上调。昨日，记者从多家银行获悉，由于本次调整将会是两次一起加，因此各银行都给房贷客户发出了温馨提醒，防止客户存少了钱。

　　昨日，胡女士便收到一条来自银行的短信，短信提示道：“因央行利率调整，2011年1月1日起您的个人住房贷款利率将相应调整，请您在扣款账户上保持足够的金额，以免给您带来不必要的麻烦。”

　　于是，胡女士便向银行咨询，此次加息她需要多还多少钱。

　　据介绍，胡女士在2008年下半年向银行申请了50万元的房贷，还款期限为15年。因为享受的是七折利率，贷款利率为4.158%。而经过去年10月20日和12月26日的两次加息，五年以上的房贷年基本利率调整后，则从原先的5.94%升到了6.40%，5年以上商业贷款七折利率上调为4.48%。

　　由于银行对房贷利率的调整是一年一次，也就是说，无论当年央行加息多少次或者降息多少次，银行都不会立即调整房贷利率，而是会在第二年的1月1日进行统一调整。这意味着，胡女士在经过两次加息后，本月房贷月供要增加了。她的50万元15年期房贷，两次加息后，月供将从去年的3738.66元增加为今年的3819.86元，每月需多还利息81.2元，一年需多还利息974.4元。

　　“不过，虽然基准利率一致，但对于不同的‘房奴’而言，今年所增加的月供并不相同。”据工行湖北省分行营业部理财师介绍道：由于现在不同的银行执行着不同的利率优惠，这使得房贷利率千差万别。有的享受商业贷款还享受着七折优惠利率，有的则只能享受八五折优惠，而的有的利率则需上浮10%。（记者 王丹妮）