经过多次上调后，眼下大型金融机构存款准备金率达到21%的历史高位。信贷收紧对资金市场的影响日渐显现，不但银行房贷利率提高，贷款难度加大，而且也推高了民间借贷融资成本。昨日记者了解到，在榕有的中介民间融资月利率达到5%甚至更高，年利率达60%，是银行贷款利率的7倍。
银行放款慢找典当行救急
随着银行信贷的日趋收紧，很多客户贷不到款，即使能贷到款，在榕有的银行从贷款审批到放款差不多要一个月时间，少数急着用钱的客户只好通过中介转向典当行临时救急。“本典当行5月份至今就接到了8笔类似业务。”福州汇林典当行负责人告诉记者，这些客户并不是被银行拒贷，而是因为银行暂时没贷款额度，只好转向典当行融资。如一位做工程的客户，曾向一家银行申请住房抵押贷款，银行受理后已通过审批，但何时放款不确定，就转到典当行先行贷款，两套房子经过评估共放款100多万元，至今已过了一个多月客户仍未解押。
记者了解到，在榕有的典当行房产典当贷款月综合费率为2.5%，而银行1年期以下贷款基准利率 6.31%上浮30%折成月利率仅0.683%。“典当行月综合费率远远高于银行利率，但客户临时救急后迟迟未过来解押说明了银行仍未放款。”汇林典当行负责人表示。
福建省典当行业协会秘书长苏礼杰表示，银根紧缩后中小企业融资需求旺盛，眼下到典当行咨询贷款的客户增多，但与去年同期相比，今年福州典当行业务量基本持平。因为随着通胀压力加大，融资成本上涨，企业经营也会受到影响，从而削弱其扩张的冲动，可能会减少融资需求。同时，随着房地产市场调控，典当行对房产典当业务趋于谨慎。此外一些民间借贷也比较活跃，分流了部分典当行的业务。
民间借贷年息达60%
除了找典当行救急外，还有一些客户转向中介寻求民间借贷。“现在中介直接贷款月利率达到5%，年利率普遍达到60%。”昨日在榕一家理财中介机构业务经理告诉记者。
据了解，目前客户向中介贷款的一个途径就是拿正在按揭贷款的房子直接向中介办理追加借款。2007年前，如果客户按揭贷款的房价上涨，经重新评估，增值部分银行可以追加贷款，即加按揭贷款业务。2007年下半年该业务被叫停。“现在仍处于按揭贷款的房子可由我们垫钱先解押，然后重新换家银行办理抵押贷款。”上述中介机构业务经理表示，虽然银行抵押贷款利率一般为基准利率上浮30%以上，但仍然较低，因而他们会优先向客户推荐这种方式。
“当然现在银行额度紧，放款时间也不确定，如果客户急需资金，则可直接向公司借款。”这位业务经理表示，这类似于民间借贷。客户与公司签订一份协议并进行公证，客户万一还不了款可由中介向银行还款解押后自行处理房产。中介经评估后，扣除客户欠银行的贷款金额，会把增值部分按一定比例借款给客户。“正在按揭贷款的房子已抵押登记给银行，因而中介也要承担一定风险，眼下月利率普遍升至5%。”据了解，去年此类中介借贷月利率仅3%左右。目前银行3年期贷款基准利率为6.4%，如上浮30%，则为8.32%，月利率为0.693%，中介民间借贷月利率是银行的7.21倍。
不法中介“低价”骗贷
在贷款额度紧下，一些不法中介机构也混水摸鱼，以低息无抵押无担保吸引一些不符合贷款条件的客户。昨日记者上网搜索，网页跳出一家“福州小额贷款投资管理有限公司”。该公司声称可以办理无抵押、无担保、低息小额贷款。
记者拨打网站上的手机号码，发现该手机号是外地号码。接通后业务人员却表示人在福州，客户如需办理可到指定的地点见面。这位业务员声称，小额贷款业务额度最高为20万元，客户无需提供房产等抵押物，只要提供身份证、户口簿、两张1寸照片交给他就行，由公司直接向客户放款。贷款年利率为10%，折算成月利率为0.83%。
在榕银行人士表示，通过银行、典当行贷款，客户一般需要提供相应抵押物。有的银行虽有开展信用贷款，但客户群体是“百里挑一”，主要针对一些公务员、高校教师、律师、医生等，而且审核条件很严格。此种无抵押、无担保快速贷款业务对不符合贷款条件的客户有诱惑力，此前外地曾发生过类似骗局，对方要求贷款客户先交一定比例的保证金。投资者不要轻信此类信息，以免落入低息陷阱。
抵押消费贷款再收紧
记者另外了解到，在榕银行抵押消费贷款进一步收紧，贷款用途审核更严格。“今年初以来在榕不少银行都对住房抵押消费类贷款用途加强控制。”昨日在榕一家大银行人士告诉记者，该行现在受理装修等指定用途的住房抵押消费贷款，开始会派信贷员上门核实。此外，申请人的贷款只能用于个人名下房子装修，此前则可用于直系亲属房子装修。另一家股份制银行人士表示，在装修过程中该银行工作人员还会上门实地拍照，以保证贷款真实用途。(本报记者杨剑峰实习生林安镇）
