鲁政委:调节经济需疏通房价 理性下调将成大趋势

　　中新网11月2日电 (金融频道 孟欣)房地产业“金九银十”已过，限购、银根紧缩、降价潮、退房潮使房地产业显得有些萎靡不振。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，房地产是当前中国经济和金融最需要排除的“地雷”，最关键的解决之道就是要疏通房价平稳回调的通道，即让开发商自主的将价格回调到理性水平。

　　10月18日，国家统计局发布数据表明，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

　　鲁政委1日在出席网易“中国金融形势展望论坛”时表示，房地产是当前中国经济和金融最需要排除的地雷，最关键的就是要疏通房价平稳回调的通道。其中“平稳”包含两方面含义：保证房价下降对金融、对经济不产生大的影响；第二要保证对社会稳定不产生大的影响。当这样的渠道被疏通之后，地产的风险会释放，银行的风险也会完全释放，整个经济的风险就释放了。

　　随着银行信贷的不断收紧，房地产开发商的流动资金也受到了一定的限制，但依仗其庞大的经济基础，房地产市场尚未走到山穷水尽的地步，所以捂盘惜售。与此同时，银行也承受了很大的压力：一方面信贷紧张，增加了款项追回的难度，另一方面如果作为抵押品的房产价值缩水，银行就必然要面对自有资产缩水的尴尬局面。一时间，银行，投资者，房地产商三方面的声音各不相同，房价降还是不将成了争执不下的问题。

　　鲁政委在分析房地产市场和投资者的矛盾时表示，就现在市场情况来看，房价平稳回调将成为未来房地产市场的“大势”，但回调的方式和力度，将直接影响到金融和社会两方面的稳定。开发商自主性的降价，往往会引发部分老房主的不满，比如上海、杭州的一些业主就去闹事，要退房子，这使得开发商不敢轻易降价；但刚性需求一旦转化成弹性需求，房价必会出现断裂性的突然下降，这对银行业和投资者都将是一个比较大的打击；但房地产商自主调价，确切的说是一种理性的调整，将价格回归到理性水平，楼盘销售顺利，投资者购买踊跃，对银行、房地产业和投资者都不会造成恶劣的影响。而在理性回调的过程中，难免会有一些投资者，因为购买的早，而买了贵房子，这就像投资股票一样，风险和收益是并存的，资产一旦出现贬值，是不可以责怪证券公司的。所以说，房地产的价格回调是理性的，而投资者退房举动是阻碍房价平稳回调的，无论遇到何种情况，都应按合同办事。 (中新网金融频道)