“按揭族”密集还贷 2月份房贷还款额多过1月

　　每月中下旬是“按揭族”还款最为集中的时段。

　　昨日，记者走访了沈城多家银行，各银行个贷中心的工作人员均表示，新利率执行后，由于每个月的还款额增加不多，对房贷一族不会造成太大的压力，暂时未出现集中提前还贷潮。

　　为去年3次加息“埋单”

　　今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。沈阳不少“按揭族”发现，1月月供与自己计算出来的数额有一定的出入。银行方面表示，1月月供其实是“分段计息”的，还称不上真正的“新月供”。

　　据了解，去年贷款利率分别上调了0.2、0.2和0.25个百分点，5年以上贷款基准利率已从年初的6.4%增加至7.05%，住房公积金贷款利率也从年初的4.3%上调至4.9%，加息的累加效应将在2012年1月1日起集中体现。也就是说，自今年起，多数还贷者要开始为去年三次加息“埋单”。以贷款30万元期限20年、贷款方式为等额本息计算，按照现行利率每月须还款2219元，而执行新贷款利率7.05%后，每月需还款2334元，比以往增加115元。

　　2月份还款额多过1月

　　不过，由于1月份月供款的贷款期限是跨越了去年12月以及今年1月的周期，以每月20日缴纳月供款为例，1月20日缴纳的月供款，需要计算的是去年12月21日至今年1月19日的一个月贷款本息。大多数购房者签署的是每年1月1日为利率调整日，也就是今年的还贷利率标准会以去年累计加息后的基准利率(五年期以上贷款6.4%)上浮或下浮调整。

　　因此，1月份的贷款月供就要分开计算，即去年12月21日-31日和1月1日至19日两个时间段而计，相同地，2月份当月的贷款期限为1月21日-2月19日，则不会出现这样的问题。所以，1月份的月供额比今年12月的高，但又比2月份要低。2月所扣的月供款才是全部按新利率计算的标准月供，所以以等额本息还贷的消费者，今年的月供款可参照2月份的标准，提前存入足够的款项，可避免或因扣款不足而导致产生逾期还款记录。

　　银行未现提前还贷潮

　　“去年连续加了三次息，还款额跟着涨了不少，发点钱赶快先还些，也好给自己减减压。” 昨日下午，刚刚发了3万年终奖的刘斌，钱还未焐热乎两天，就把钱取出来到银行办理提前还贷。

　　建行和平支行的相关负责人表示：“这几天的确有市民到银行提前办理还款业务，大都属于常态化行为，市民多会根据自身的经济状况来选择是否提前还贷。”

　　随后，记者随机采访了多名有房贷的市民，大多数市民表现淡定。经营个体生意的袁先生告诉记者，自从成为房贷一族后，已经经历了多次加息，但他从不提前还贷。“手头上没有足够的资金，即使有也不如留着当周转资金，现在想再以其他方式贷款实在是比登天还难。”

　　多数市民认为，现在信贷趋紧，从银行贷款并不容易，如果提前还款不一定划算，加上还款额度增加不大，所以暂时不会出现提前还贷潮。本报记者 高薇