“4月底突然发现小区顶楼的名称换了，这段时间来，邮件包裹什么的全都寄不到这了，和物业反映不但不理，他们还继续施工，真可气！”近日，家住南宁市双拥路东方明珠花园的刘女士反映，小区开发商“江宇集团”在未经与众业主协商的情况下，擅自将小区顶层外墙的“东方明珠花园”醒目标识换成了“江宇集团”四个大字。
东方明珠花园众业主也纷纷反映，由于标识的更换导致邮件、包裹等快递无法送达，甚至连来访的亲戚朋友也很难找到该小区，出现的问题已经严重影响到了小区业主的生活。经业主们多次反映，开发商仍没给出明确解释。10日上午，按捺不住的业主决定联合起来，向东方明珠花园小区开发商讨个说法。
业主声音：未经协商擅改标识属侵犯业主权益
“当初购买东方明珠花园就是冲着这个醒目标识买的，毕竟这里是黄金地段，价格不菲，花了钱就应当享受到尊贵的居住环境。”业主孙女士说，“可现在连标识也拆掉了，换成开发商的标识，这个小区沦落到连名字都没有了。孙女士感到“好像连家都没了。”
据孙女士介绍，东方明珠花园小区是埌东早期开发的高档商品房小区，购房初开发商承诺将顶层设置为高级休闲会所，可自从2004年交房后，不但所谓会所未见动工，如今，连“会所”外墙的标识也“易主”。
小区另一业主毛先生表示，“开发商仅是负责开发楼盘，售出后小区应当是归众业主所有，而东方明珠花园小区开发商‘江宇地产’虽在小区一栋2楼设有办事处且负责小区物业，但也仅是业主之一，未与其他业主协商便擅自更换外墙标识属于侵犯业主们的权益。”
业主钱先生更是拿出了当初购房时与开发商签订的临时公约，据公约第四条说明，业主不能擅自在阳台、外墙等公共地方设置标识。“他们(开发商)也是业主之一，但是他们现在的行为是完完全全的撕毁了这个公约！变相的给自己集团打广告！”钱先生说道。
开发商：会所使用权归自己，自家房内写字无需告知他人
江宇集团办公室主任杨先生表示，顶层会所所有权属于开发商，开发商有权开发、建设会所。“打个比方，在自己的家里墙上玻璃上写上自己的名字，难道还需要事先告诉别人吗？”杨主任说。对于标识的更换，他表示，当初的“东方明珠花园”标识已经旧了，且当时没有LED等招牌亮化，现为了亮化标识，故进行整改。
“现在刚做了‘江宇集团’四个字，还没做完呢，业主就来说了，其实我们打算在大楼四个角都装上“东方明珠”的标识，只是还没来得及做而已。”杨主任说道，“其实我们的出发点也是为了业主们，也许是缺乏沟通吧，之后会将业主们反映上来的情况以书面形式集团内进行讨论解决。”
律师支招：公共区域归业主共同所有，可通过业委会提出拆除或索赔
据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。记者咨询了广西金和泰律师事务所黄长雄律师，就开发商改造标识是否侵权的问题，黄律师表示，如购房协定中无明确关于外墙立面所有权归开发商的条款，则外墙立面等公共区域所有权属于业主们共同所有，业主们可通过业主委员会向开发商提出拆除或赔偿。 (覃雄 刘帅龙)
