中新社香港12月19日电 题：港府压抑楼价招数奏效 楼市明年料软着陆
中新社记者 文青
香港特区政府自去年以来多番出招，加上周边经济环境不明朗，令原本炽热香港楼市在今年下半年开始冷却，政府的措施已初见成效。展望明年，分析普遍预期，面对阴晴不定的环境，相信明年楼市有机会再回落5%-10%，可望达至较为健康水平，且不会出现大规模楼市泡沫爆破情况。
香港楼价近年持续升温，由于热钱不断涌入，尤其是内地炒家热棒豪宅，牵连一般家庭作为主要置业的中小型住宅也升至难以负担水平，令很多想置业人士“望楼兴叹”。有见及此，港府去年推出额外印花税，若两年內将新购的物业再转售，需要缴交高达两成的印花税，从而将短炒的投机者驱逐出市场。
另外，鉴于港息一直处于极低水平，银行做楼宇按揭时也较为进取，但香港金管局担心一旦周边环境转变，“息魔”重临时，楼价一旦下跌，而市民供楼出现困难，会像前几年楼市泡沬时，出现大量“银主盘”，制造很多“负资产”人士。对于豪宅炒风不断，金管局已在今年将豪宅按揭成数收紧至五成，一方面令炒楼成本增加，一方面将银行的信贷风险减低。
香港经济学者关焯照对中新社记者表示，自政府透过推出额外印花税(SSD)、收紧楼按、增加土地储备等措施后，香港楼市在今年年中开始放缓，成交也大为减少，遏止楼市炒风措施渐见成效，但楼市仍然处于较高水平。
关焯照表示，楼价水平是否健康，其中一个指标是供数支出占家庭收入比例，据政府公布的数字显示，现时一般家庭供楼占家庭开支约46%，这个数字仍属偏高，若计及现时是零息环境，一旦息率上升，香港楼市至少要再下跌13%，令供楼比率处于40%以下，楼价才算健康。
他预期，明年楼市仍存在不少暗涌，欧债危机的发展，将持续令金融动荡，也会直接影响楼市，而内地通胀是否下跌，内地对放松银根的取态，也会影响资金流向。但相信政府已作好两手准备，当市况逆转时，预期政府会分阶段放宽压抑楼压的措施。
香港地少人多，楼价持续上升，归根究底还是土地供应不足。行政长官曾荫权今年在施政报告中，提出以创新思维开拓土地资源，包括释放大约60公顷工业用地作非工业用途，其中半数作房屋发展，探讨在维港以外进行适度填海，积极利用岩洞重置现有公共设施，从而腾出原址作房屋和其他用途等。此外，政府也宣布重建居屋，每年提供2500至5000个单位。
在这些措施下，5000个居屋、15000个公屋、20000个私人住宅，加在一起，政府目标每年房屋供应规划可以达到每年40000个单位。
对于有意见认为港府应增加公屋和居屋供应量，关焯照认为，由于现时很多基层市民仍未有能力负担私楼，增加公屋数量可以照顾这群人士，至于居屋现时暂定上限为5000个，届时可以视乎认购反应而作出调整。
中原地产表示，政府去年11月推出额外印花税以打击楼市炒风，额外印花税后初期，香港楼价仍然上升，到2011年第3季才回软1.9%，预期2011年下半年回落5%，而全年仍然累升8.5%。
中原地产亚太区总裁黄伟雄表示，香港楼市基础仍然良好，市场不存在过度炒卖及过度借贷。但经济下行风险早已累积，楼市有机会软着陆。预计短期内政府不会放宽楼按，亦不会撤销SSD。预期2012年首季楼价将先下跌5%，下半年则有机会再下跌5%。
利嘉阁地产董事总经理廖伟强表示，今年楼市成交量只有88000宗，较去年140000宗，减少近38%。自从政府推出额外印花税后，已令炒家几乎絶迹，楼价下半年也开始下跌。廖伟强预期，明年楼市成交会继续萎缩，估计成交宗数下跌至81000宗，楼价下跌约一成。(完)
