香港出招“港人港地”遏止楼价 不是港人不能买

　　房价飙涨是很多都市的共有之痛，香港多次出招遏止楼价后，近日又借新楼盘喜雅的开盘试验新招：想买房？拿身份证来，不是香港人？给钱也不卖！

　　喜雅位于深水埗保安道，有两幢大厦，共327个单位。喜雅的开售吸引了港人的眼球，是因为这是香港首个只卖给港人的楼盘，买楼先要登记身份证，确认是港人身份后才能选户型、签约买房。据香港媒体观察，虽然买房现场仍然火爆，但内地炒房客的确没有到场，发售的房子全被港人买走。香港房协主席杨家声认为，没有炒客到场喜雅仍然热销，表明港人对房子有需求，将在喜雅后继续推行只售港人的办法。

　　这一招能否有效解决香港高房价问题还有待观察。首先，此举对香港买家转售不设限，如果凭身份证买了房子再转卖炒家只能令房价再涨。此外，也有人提出这样的做法是否有触法之嫌，对此，香港大律师陆伟雄认为，这个做法旨在限制境外人士购买特定种类的房屋，不会抵触人权法和基本法，即使有人提出司法覆核，胜算机会甚微，因为政府有权在政策上优待当地居民，保障当地居民的住房权益已成国际惯例，有不少先例。依香港现有的房屋政策，喜雅楼盘属公屋和居屋，限制特定人群租住或购买并不是针对性别、年龄的歧视，执行起来没有法律障碍。

　　香港房委会负责香港公屋(保障房)建设，房委会资助房屋小组主席张炳良去年就提出了“只售港人”的建议，目前已纳入香港特区政府的研究范畴，这个做法被称为“港人港地”政策。张炳良解释自己提出这个做法是因应去年境外购买力高、对楼市变化有重要左右作用，所以认为特区政府应研究对境外买家采取限制措施。但他也认为特区政府应进一步深入分析具体数据，并考虑政策带来的连锁影响。

　　候任行政长官梁振英在政纲中已提出要研究“港人港地”政策，如住宅市场过热，便在合适的政府土地中加入条款，规定建成后的住宅单位只售予香港居民；政纲中也提出加快完成现届政府已公布的未来5年兴建的7.5万个公屋单位。

　　对此，有港人表示支持“港人港地”，即使未来房价下跌，因为房子是自住的，也不担心影响到自己。

　　对于港人来说，应对高房价的最得力的方法还是香港实行的公屋政策，即由香港政府免费提供土地给房屋委员会，自负盈亏的房委会建设、分配和管理公屋。每平方米6.5万元人民币地段内的公屋，40平方米的一小套租金八九百元人民币。入住公屋要提出申请，轮候2到3年，申请人住进公屋要经过3次审核，住满10年后每两年要申报一次家庭收入，对财产超出住公屋限额的家庭，房委会将收两倍租金，虚报材料要处以罚款或监禁。目前香港房委会已经为200多万港人解决了住房，占香港人口的29%。(特约记者 邰文欣)