调查指香港中区写字楼全球最贵 租金趋两极化

　　中新网7月25日电 据香港中通社报道，全球最大的私有商业地产公司高纬环球24日公布香港商厦最新展望，调查预计中区核心商业区租金将在下半年续跌5-10%，企业扩张正向铜锣湾、九龙东等新兴商业区转移，租金出现两极化走势。

　　作为全世界商厦租金最贵的地区，香港中区商厦第二季租金按季下跌1.5%，待租率则维持在6.2%的高位。市况显示银行及金融机构面对全球经济的不确定性，对扩张业务趋向保守。

　　高纬环球香港执行总监萧亮辉24日表示，上半年陆续见到外资金融机构停止扩充，有些将部门编制收缩，甚至将原有写字楼放盘出售。他预计，下半年中区写字楼的待租率会继续上升，租金将视乎欧债危机发展再下调5至10%，维持全年下跌18%的预测。

　　另一方面，包括铜锣湾、港岛东和九龙东在内的非核心商业区租金却按季上升逾3%。其中，超低待租率及稳定的需求带动湾仔、铜锣湾商圈的租金环比劲升9%；第二季加入市场的希慎广场一跃成为区内租金最高的商厦，毕马威和五粮液等集团先后入驻，直接推高了区内的平均租金。

　　此外，九龙区的待祖率于6月创下新低，仅3.2%。港府重点发展的九龙东在过去3个月录得超过24.1万平方尺的新承租面积，其中不乏原有核心商业区的租户考虑成本因素搬迁至此。

　　高纬环球香港商业部高级董事霍佐平预计，除中区外，香港非核心商业区的租金下半年将上涨3-5%；九龙东租金或逆市上涨10%，甲级办公室的竞争日趋激烈。