港购物中心租金全球最高 罗素街铺租世界第二贵

　　据香港大公报消息，面对欧美经济不景气，愈来愈多欧美名牌看好中国的发展机遇，而香港作为欧美品牌打入内地市场的兵家必争之地，其购物中心租金已推至世界之最。据高纬环球调查显示，香港核心高档购物中心每年呎租已逾927美元(约7231港元)，较第三位的北京高出一倍多。同时，今年第三季铜锣湾街舖的平均月租已升至每呎2000元，按年升54%，更创05年第三季以来新高。

　　高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita昨在记者会上表示，虽然全球经济复苏步伐不一，但零售市道仍然畅旺，全球几乎所有地区的购物中心的租金仍处升势当中。当中拉丁美洲及亚洲表现较佳，主要是区内经济迅速发展，消费群亦快速崛起，对奢侈品及国际知名品牌的产品需求高速增长，刺激零售市道持续畅旺。

　　铜锣湾街铺呎租升54%

　　调查显示，亚太地区的购物中心租金去年增长2.8%，超过欧洲和美洲。消费人口迅速增长、促进消费的政策逐步出台，及全球化进程加速促进该区零售市场的发展。香港核心地区高端购物中心每年租金已超过927美元╱呎(折合7231港元)。该地区一直以来吸引着大量内地游客，而相对有限的供应，使得该区成为全球最贵的商场。北京和上海在国际零售领域扮演的角色越来越重要，租金分别达到每年404美元╱呎(折合3030港元)和368美元╱平方呎(折合2853港元)。

　　至于香港街铺租金情况，今年第三季各重要零售街道都录得显著升幅，其中铜锣湾区现时平均每月租金为每呎2000元，较第二季升18%，按年更大升54%，更创05年第三季以来高位；中环区租金录得每月每呎1500元，较第二季升25%，按年升42%；尖沙咀区录得平均每月每呎1300元，较次季升30%，与去年同期比较升37%；旺角区租金每月每呎1000元，较去季升43%，较去年同期升67%。

　　罗素街铺租世界第二贵

　　高纬环球香港商铺部高级董事胡咏诗预计，今年第四季中环、铜锣湾的街铺租金升幅约5-15%，但尖沙咀及旺角则较受个人游购买力放缓影响，估计租金增幅将低于5%。她坦言，早在5月份，内地旅客消费增长已见放缓，拖累珠宝钟表店的生意，相信未来零售店抢铺的情况将大不如前。

　　胡咏诗指出，现时铜锣湾罗素街的商铺租金已为世界第二高，且已接近租金全球第一的美国第五大道，个别罗素街商铺租金甚至已超越第五大道的租金，因此未来很难再像以往般有几成的租金加幅。她承认，由于不少街铺租金加幅太高，令一些外国品牌减少在港开店数目，令店铺租务市场出现价升量跌的情况。至于QE3推出后对租务市场的影响，她表示，多了人留意一些小型商场，相信是会促使租金上扬，估计今年全港街铺租金将有5-15%升幅。