李嘉诚旗下长实“拆售”酒店房

　　新春期间，李嘉诚旗下长江实业打破过往传统，罕有地拆售旗下葵涌“雍澄轩酒店”作为蛇年“第一击”，将三百六十个酒店房间分拆出售，首批涉及六十五个单位，两房入场费三百三十九万四千港元，较附近二手住宅低逾一成。以酒店契为卖点，避开与买卖交易相关的政府双“辣招”影响。

　　长实执行董事赵国雄昨天表示，拆售雍澄轩酒店属集团“划时代”投资产品计划，由于该酒店属商业项目，买家不需要缴付买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)，集团也不须改地契或补地价，不过，此安排与避开双辣招无关，强调为市场提供崭新选择。

　　对近日有小型旅行社出现“旅客无酒店住”的事件，赵国雄称，集团推售酒店的消息一传出，即有两家小型旅行社向集团查询，并有意购入十多个房间自用，认为该类规模不大的旅行社缺乏竞争力，如果拥有自己的酒店房间，能有助提升服务质素，对于香港整个旅游业不无裨益。

　　发展商首批单位昨晚七时正式于中环长江中心发售，现场所见，准买家入夜后陆续由代理陪同下到达销售处，晚上人流挤满地下电梯大堂，一度聚集逾千人，场面非常火爆，发展商出动了保安及分流，准买家中包括少量操普通话人士，甚至有“师奶客”(家庭主妇)现身。首推的65间房开售约两小时已沽清，套现逾2.46亿港元，今天会再推30间房，供长实员工优先认购，另余下200多个房间也会近日内加推，并考虑加价。

　　根据雍澄轩的地契，指明业权人须提供最少21190平方米楼面的酒店，若有任何改变，可能违反地契。另根据香港城市规划委员会文件，雍澄轩的地皮准许用途为“酒店”，如果作非酒店用途，可能须向城规会申请改变地皮用途。(陈典 李海元)