观望族：新年订个新屋攻略(2)

　　合富置业黄石分行主管谭汉明告诉记者，黄石板块在去年限购初期的确有一部分不急用钱的业主会选择以租待售，等待市场回暖后也会考虑再次放售，而一年之后这部分业主心态出现分化，部分业主继续以租待售等待合适的售楼时机，而这一年黄石板块租金有所上升，令其租金收益有所增长，这也是其中一个令其愿意以租待售的原因。

　　“剩斗士”：

　　业主无名额再买，选择继续惜售

　　满堂红中山六区域经理马海波表示，有名额再购房屋的业主或者卖一买一的换房业主，他们选择出售的意愿比名额已满且无换屋需求的业主要强得多。对于外地户籍人士，在CPI走高且外地人限拥有一套住房的政策之下，他们坚守惜售做“剩斗士”意愿最强烈。

　　中原地产盈翠分行陈燕娇表示，白云新城许多业主都是外地户口，在广州的购房名额不多，限购以来，他们害怕卖了买不回来，于是“转售为租”，如今，尽管市场成交情况较差，他们认为即使是放租获利也不菲，因为他们一手买入物业时，楼价尚低，如今租金高企，租赁回报甚为可观。

　　合富置业锦榕湾分行主管余昌胜表示，工业大道北板块之前“转售为租”的业主不少仍以放租为主，经过一年的限购调整，目前楼价相比之前跌了，因此他们认为此时并非放售的最佳时机，若不是急需钱周转都不会放售手头上的物业，情愿一直放租来等待时机。

　　行家意见：买得合适住得舒服是王道

　　中原地产黄燕飞认为，计划总跟不上变化，各种因素的作用，楼市下跌空间最多去到哪里，何时才是抄底好时机？其实都难以下定论。如今楼价已经出现松动，部分单位由于业主急售等原因，价格让步的空间已经非常大，若在自己承受能力范围内，现时出动留意自己要置业区域的放售物业，遇上价格合适者，出手入市就是好时机。买楼无所谓买贵买平，买到最合适的、住得舒服才是王道。若太过犹豫，无论何时，都难以找到合适的买楼时机。

　　一位按揭业人士告诉记者，相比去年紧绷的信贷形势，目前信贷环境也宽松很多。首次置业者贷款利率回归到基准利率，二套房贷回归至基准利率1.1倍，告别以往上浮20%~30%的“疯狂”。去年法定存款准备金率攀上高峰，银行信贷紧张，利息支出抵消楼价下跌带来的好处。去年年底法定存款准备金率3年来首次下调，经过一个多月的消化，住房贷款利率回归正常。贷款利率环比去年，有利于购房者入市。

　　探子回报：转购为租者阵营较稳

　　“铁血观望族”：业主降了两三成仍临时“爽约”；看楼4年多仍未出手

　　中原地产市场主任黄燕飞表示，“买涨不买跌”是成交最大的阻碍因素。预算不充裕的购房者一直期望楼价下跌，如今楼价出现了下跌，却又害怕楼价会继续下跌，依旧选择“按兵不动”。中原地产东方宝泰分行营业经理透露，有些买家看楼后也有“还价”，待经纪人和业主协商后，达成共识，业主愿意按买家的价格出售，但最终买家却还是临时“爽约”，表示不买了。据了解，业主降价幅度甚至去到20%~30%。

　　中原地产中海璟晖分行营业经理梁文明说，有一个客人从2007年开始看楼，属于改善型买家，想找素质更高的物业入市，但经历了楼价上涨、下跌，无论何时都害怕买贵“吃亏”，至今都还没买到心水盘。