2月楼市成交量有所回暖 连续三周成交超400套

　　节后顺德不少楼盘对价格进行了调整，吸引了众多准买家入市。记者了解到，在2月6日至26日这三周内，顺德一手住宅共签约成交1419套，每周成交都超过400套，对比今年前5周平均每月成交不到170套的情况，有了明显好转。

　　业内分析，2月份成交增量，主要是部分楼盘价格调整到位。进入3月份，如果开发商的新货供应跟不上，仍以存货为主，将难以延续这样的成交势头。 

　　市场动态：三周共成交1419套

　　顺德楼市成交回暖明显，是最近准买家和开发商的真实感受。记者在调查中也了解到，春节后保利、美的等品牌房企项目大幅让利，对顺德一手住宅市场的成交，确实起到了撬动作用。

　　根据世联监控数据显示，在今年的前五周，也就是从1月1日至2月5日，顺德一手住宅共签约成交833套，其中成交最多的是第2周共310套，成交最少一周是春节那周，仅成交8套。不过进入第6周，市场了扭转，截至上周，连续三周成交超400套。

　　据了解，第6周，顺德一手住宅共成交408套，较前周增多246套，成交面积环比增加174.1%，成交均价为7016元/平方米，环比下降1.8%。进入第7周，一手住宅共成交448套，较前周增多40套，环比增加9.5%，成交均价为6933元/平方米，环比下降1.2%。第8周也就是上周，顺德一手住宅共成交563套，较前周增长115套，不过价格却未如预期出现下调，成交均价为7653元/平方米，环比上涨10.4%。从近3周的成交分布来看，大良容桂中心城区仍是成交主力，其次是乐从、北滘、陈村等镇街。

　　业内人士分析，节后顺德楼市逐渐转暖到节前水平，成交量在开发商价格促销及优惠的带动下放量增长较多，成交均价窄幅下跌，总体表现为量升价跌。而上周成交均价环比上涨10.4%，是受保利东湾高端项目成交拉动影响。

　　3月货量：新货不多 以存量供应为主

　　2月成交回暖，多以保利、美的两家品牌房企的多个项目对存量进行价格调整而带动，进入3月份，顺德的供应情况和优惠情况如何呢？记者也进行货量扫描。根据记者采访了解到的情况是，进入3月份，保利中环广场、美的御海东郡、深业城、海琴水岸等项目将推出部分新货，新盘容桂碧桂园也有望在本月入市，其余各大楼盘供应仍以存量为主。

　　据了解，新货方面，本周保利中环广场2号楼将有望推出市场，共90多套，户型涵盖110~140㎡三四房单位。据项目负责人介绍，目前该批产品的价格未定，不过可以肯定的是将会在前一期价格上有所下调，目前已诚意登记享受的折扣优惠是9.8折。美的御海东郡“天玑”五座洋房也将于本周末接受诚意金登记，产品套内面积170平方米，实际使用面积230平方米，两梯两户正南向，目前认筹开盘当天可享受额外9.8折。深业城二期宫馆Ⅲ新品板房目前已开放，据悉二期首批产品“宫馆Ⅲ”和“空中墅”在本月有望推出，其中“空中墅”套内面积段为60～100平方米之间，使用面积在130～160平方米。同样位于北滘的海琴水岸的全新包装修组团也有望在本月推出市场。

　　作为有望在3月份推出的新盘，容桂碧桂园目前在顺德开放了5个咨询网点，据工作人员介绍，首批货量有望在本月推出。项目规划有70套350~460㎡钻石墅以及160~470㎡法式外立面空中美墅。

　　存量方面，记者了解，日高卡卡、凯蓝名都、东逸湾、顺德雅居乐花园、康格斯等楼盘都有存货，开发商表示本月价格上的优惠力度可能不大，不过有部分楼盘将借“三八”节推出一些优惠活动。

　　焦点关注：开发商是选择“以价走量”还是“提升品质”？

　　最近楼市开始回暖，业内普遍认为2012年是缩量的一年，房企开发会减速以消化库存。在采访中，不少发展商表示，当市场的整体价格回落之后，在“以价走量”和“提升品质”之间，后者或将更受到消费者认可，房企不应该走“价格战”的恶性循环。开发商是采取“以价走量”的方式回笼资金，还是用心“提升品质”赢得市场呢？市民和业内人士有不同的观点。

　　带着这个问题，记者对近20位目前有购房欲望的市民进行了调查，记者发现这些准业主们目前对价格最敏感，虽然近期看房的频率比去年多，购买欲望也比去年强，但是几乎所有购房者都表示，如果现在不调整房价，是不会考虑出手。有购房者认为，提升品质没有价格折扣来得实惠，而且已开发的项目品质就在那，再谈提升没有多大作用。

　　业内人士普遍认为，今年的第一季度和第二季度，对于开发商来说，比较明智的选择还是对价格进行合理调整，选择“以价走量”，这样可以在一定程度上为接下来的下半年缓解一下资金压力。记者王丽平 陈卓达 张宇杰