双闰年：让婚房撑起楼市

　　双闰年：

　　凡阳历中有闰日(二月有29天)的年，或阴历中有闰月(1年有13个月)的年即成为闰年。通常情况下，每4年会出现一次阳历闰年，每19年会有7次农历闰年，两个闰年一旦重合，就是双闰年了。2012年农历壬辰龙年有一个闰四月，从2012年1月23日开始，至2013年2月9日结束，共有384天。为双闰年，既是阳历闰年，又是农历闰年。

　　2012年，楼市风云跌宕起伏，房价再次成为牵动众人的敏感点。在楼市调控政策的作用下，成交受困，房价跌声四起。然而，楼市前景并非哀声一片。今年的特殊之还在于，不仅是阳历闰年，还是阴历闰年。业内人士表示，今年是中国人备受重视的传统龙年，还是非常难得的双闰年，有两个立春日，民间素有两头春宜嫁娶的习俗，选择在今年结婚的新人不会在少数。“双闰年”带来的一大效应是婚房需求的增加，4字头楼盘的频繁出现也让惠州婚房购房者看到希望。

　　楼市或现

　　2008年低迷

　　从2008年下半年开始，宏观经济预警指数开始下行，由稳定区域开始迅速下降，进入趋降区域，这意味着经济偏冷。金融海啸带来的影响已经波及到实体经济，楼市也随之受到影响，房价下行压力不小。那一年，房地产行业调整的根源是自住性需求与改善性需求的购买力已无法与过高的房价匹配，而当时国家先行政策鼓励的就是首次置业需求。首次置业需求对价格较为敏感，而席卷全球的金融风暴降低居民收入预期，收入预期的下降与房价下降直接导致购房者的观望情绪，实际收入的下降也将直接拉低市场购买力。当年，由于金融危机给惠州土地市场带来的影响，惠州市国土资源局以招拍挂方式出让的经营性用地的面积和金额相比上一年卖地的面积和金额都大幅下降。

　　虽然这两个年份房地产行业的发展都步履艰难，不过原因却大相径庭。

　　2012年不少地产商的消极悲观情绪来自于强度不减的调控政策。受调控政策等因素的影响，2011年上半年直线上涨的房价在下半年得到了遏制。从去年2月开始，“国八条”各地制定房价控制目标“一房一价”二三线城市限购等政策的相继问世，政策的叠加效应由此产生，开发商和购房者敏感的神经多少被牵动。

　　对于2012年楼市调控的走向，此前召开的中央经济工作会议已经定调：今年的楼市调控将不放松。业内人士分析，由于中央坚定调控政策不放松，这将进一步加剧市场观望，市场的成交量要大幅上涨恐一时难以实现，房价也就难以上扬。还有业内人士提到，在流动性收紧，融资渠道变窄的前提下，不少开发商的家底已经所剩无几，因此他们唯一能做的就是降价促销，以求回款自保。就连SOHO中国董事长潘石屹也坦言：“限购政策使房价在去年9月份以后出现"悬崖式"的突然下跌，预计2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下行。”不管是开发商还是购房者，都经历着一场心理的考验。房价下跌，成为近期楼市的一大热点。

　　婚房市场不容小觑

　　“龙年春节前只有二十九没有年三十，紫金山天文台说，2012年为双闰年，既是阳历闰年(2月有29天)，又是农历闰年(1年有13个月)。农历壬年有一个闰四月，从2012年1月23日(春节)开始，至2013年2月9日结束，共有384天！下一个春天会很漫长，适合结婚哦！”网友“丹尼娅”在西子论坛上的发言说出了一些适婚年龄段者的心声，不少网友积极回应：今年一定结婚。

　　和其他城市一样，惠州选择在2012年结婚的人数也不少。市民肖小姐坦言，才年初，她就已经收到数个“红色炸弹”，“都是朋友们的婚讯。”肖小姐说。

　　在今年大规模的结婚潮中，众多80后的适婚男女也要纷纷走进婚姻殿堂。结婚也要居有其所，婚房必不可少。预备买房结婚的张先生告诉记者，自己心水的婚房最好是单价较低的，面积稍大的，或者单价较高，面积较小的。“为的就是尽量缩小购房预算。”张先生坦言。

　　地产商瞄准婚房市场

　　因为2011年楼市推货量较大以及市场观望情绪较浓的原因，惠州楼市存货量不少。根据房产部门统计数据，惠城区仲恺高新区可售一手商品房数量有3万多套，其中可售一手住宅数量将近2万套，可售面积超230万平方米。按照去年年底一个月1500多套的消化量，消化这批存量需要一年多时间。而根据地产中介公司的预计，今年上半年，惠城区仲恺高新区预计再放量1万套，这批新产品的上市对市场的冲击显而易见。

　　惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东认为，今年市场放量中的产品类型将会出现调整，由别墅变成更适合刚性需求的楼盘。

　　正是瞄准了潜在购房者的需求，惠州数个楼盘和地产商开始了婚房的营销。2月14日，隆生o金山湖花园“婚房置业季”活动启幕。据了解，为了让婚房客户更好地实现安居乐业梦想，隆生o金山湖花园“婚房置业季”推出全新婚房产品，为买婚房的年轻人提供多样的选择。而本次活动另一个值得关注的核心，就是专为城市达人打造的80平方米两房和106平方米三房婚房产品。

　　记者在一些楼盘销售现场看到，不仅是情人节前后售楼处出现了“特殊”的群体年轻买家，这种现象也一直延续到最近，其中急作婚房之用的比例甚高。据了解，这些年轻的买家看重了双闰年的好日子，大部分把婚期定在下半年，打算趁目前房价稳定又有优惠的时机购入婚房。对此，有人称该批买家为“赶婚族”。

　　业内人士分析，虽然今年楼市的基调仍是调控，但刚需族因各种原因迫切需求置业，这部分人最大的特点就是出手比较果断，受市场影响较小。因此不少业内人士预计，因2012年双闰年催生的结婚潮，将会带旺2012年婚房产品的销售。

　　陈小姐和男朋友正处于筹备结婚的阶段，他们计划今年结婚，2年内生小孩。“家庭成员未来的几年内会发生变化，为了减少换房的成本，我们这次希望一步到位。”陈小姐说，双方的家庭宁愿在首付的时候咬咬牙，也不希望两三年后为房子的事情再次烦恼。

　　婚房需求带旺惠州二手房市场

　　市房产交易中心的统计数据显示，截至1月31日下午18时，惠城区及仲恺高新区尚有可售一手住宅约232万平方米，而截至2月15日下午18时，惠城区及仲恺高新区尚有可售一手住宅约222万平方米，也就是说，在2月前半月，惠城区及仲恺高新区已经网签成交一手住宅约10万平方米，这与今年1月成交13.3万平方米的数字已经相差不远。

　　进入2月以来，惠州各在售楼盘逐步从假期中回到正轨，营销策略也有了一些新调整，促销力度恢复到了去年底的水平甚至更大，吸引了更多市民前来看房买房。楼市人气逐步走出严冬迈向暖春，近两周一手住宅成交量稳步回升。

　　据中原地产统计，二手房中介业务量出现爆发式增长的区域主要集中在刚需购房者购房意向集中的地方，如麦地河南岸上排等。据了解，这些区域均有不少面积相对较小总价较低的房源可供刚需购房者选择，而从入市买家类型来看，婚房需求是最大部分。

　　惠城频现4字头楼盘

　　近段时间成交成交一再遇冷，库存不断推高，资金压力越来越大，降价走量加速回现就成了开发商共同的默契，连续几个月来众多标杆房企纷纷加入降价阵营，使得房价正式步入下行区间。

　　昨日凌晨，“光耀翡俪港单价直降2000！”继近期德威摩卡小镇海伦堡院子降价策略后再度引起业界和众多市民的极大关注。据售楼员介绍，特价房售价在4000元—5000元/平方米之间，咨询客户众多。记者了解到，翡俪港在3月1日推出20套特价房源，降价仅限当天。

　　从2月17日起，德威摩卡小镇将均价从6500元/平方米调到了5000元/平方米，部分房源的起价更是低至4600元/平方米。开发商方面表示，150套特惠房在三天内成交120多套，回款近7000万元。同在江北三环北路旁的海伦堡也推出5套4500元/平方米起价的特价房，似乎是对摩卡小镇降价的呼应。春节以来，不少开发商都加大了促销让利力度，“4字头”起价的房源在惠城区频频出现，吸引了众多市民看房。

　　中原地产惠州策略中心相关负责人分析，目前市场客户以刚需为主，直接降价更能激发市场需求，明降比暗降更能打动客户，从降价楼盘的成交情况来看，市场的需求还是潜在的，只要营销方法得当，成交量的回升不是问题。

　　有网友套用最近热播电影《那些年我们一起追过的女孩》，戏称4字头楼盘为 “今年一定要追到手的楼盘”。 黄慧莹