租户耍赖不搬家 马德里华人买“出租房”惹麻烦

　　中新网4月11日电 据西班牙欧浪网报道，随着危机中西班牙房价的不断下降，平时省吃俭用，手里颇有积蓄的华人纷纷开始出手买房。然而由于语言问题，以及对西班牙相关情况的不了解，许多华人在买房过程中都遇到这样或那样的问题，有的甚至上当受骗，不是买房的押金被骗，就是买到问题房。

　　日前，马德里一位侨胞就因轻信卖房中介和房东的介绍，花了接近10万欧元的价格买了一套问题房。如今3个月过去了，这位侨胞不仅没有住进自己新买的房子，而且还要为追回自己的损失与中介公司和房东对簿公堂。

　　意外遇到“廉价房”

　　多年来，住在马德里北郊小镇ALCOBENDAS的侨胞苏先生一家三口一直是在当地租住房子。从西班牙遇到危机，房价开始下降以后，苏先生就动了买房的心思。2011年秋天时，一贯关注房价行情的苏先生在住家附近一家房介广告上，看到一套价格非常低的房子。苏先生说这套房子有80多平米，房龄十几年，但价格却只有95000欧元。遇到如此廉价的房子，苏先生自然兴趣大增，于是他到房介那里去询问了相关情况。看到有人问房，房介人员非常热情，立刻帮苏先生和房主约好看房时间，并陪同他一起去看房。

　　看房时，苏先生发现房子确实和房介公司所出示的照片一样，房龄不是很长，所有的设施都挺新的。但苏先生同时也发现，这套房子并不是空的，仍旧有人住在里面。对于这种情况，苏先生当时并没有多想，只以为那是房主的家人，如果自己真的买下房子的话，房东和家人就能搬走。所以他并没有多问和深究。

　　后来，苏先生和妻子又一起去看了几次，每次都是和房主约好，并且看房时，房间里也都有人。由于苏先生夫妻俩只是关注房子的结构、设施和价格，所以并没有和房子里的人深谈什么，而且这些人对看房的苏先生夫妇也比较习以为常，有时见面还会点点头问声好。虽然一开始，苏先生认为房子里住的人是房主的家人，后来他渐渐发现，房主并不住在这间房子里，并且住在房子里的人和房主也似乎并不是一家人的关系。

　　于是在一次看房过程中，他随便问了一句。对此，房主解释说，房子里的人是他的亲戚。这两个人是临时借住的，如果房子卖了，两人就会搬走，住到房主另外的房子去。对于房主的说法，苏先生也曾问过房子里的女人，对方对此有时不置可否，有时点头称是。而此时没有什么买房经验的苏先生尚没有任何“买出租房，会给自己带来麻烦”的意识。

　　看好房子以后，苏先生又和房主以及房介对房价进行一番讨价还价，并将房价最终定在了85000欧元。这个价格在当地同类型的房子中已经可以说是极低的价格了。对此，苏先生夫妇都以为自己赚了一个大便宜，并开始幻想自己住到新房子中的新生活了。

　　在房介的帮助下，3个月后，苏先生在交了4万的首付后，顺利得到了5万多欧元的贷款，并且今后每个月的还款额只有三、四百欧元。对此，苏先生夫妇感到非常满意。然而此时的欢乐心情却让他们忽略了一个大问题，那就是房东“亲戚们”何时搬走的问题。

　　亲戚变房客

　　早在决定买房前，苏先生根据朋友们的意见，到西班牙的房屋产权管理部门那里去打了一张有关自己所看好房子的情况介绍。据了解，如果房子有什么问题的话，都会在介绍文件中显示出来。看过文件后，苏先生就更放心了。因为根据房情介绍文件的记载，他要买的那间房子没有任何问题。

　　正是由于这份文件让苏先生放心地签下贷款，并房子的房主支付房款。而在到公证处签字交钱前，苏先生也问了房主那两位“亲戚”搬走没有的问题。对此，房主回答，自己其它的房子已经收拾好了，两个人在房子换手的前一天就会立刻搬到房主另外的房子里去。房主还特地叫苏先生放心，因为两个人都是他的亲戚，并且自己在其它地方也确实有房子。对于这一点，苏先生也没有任何怀疑，因为西班牙房主的其它房子，他也的确亲自去看过。

　　在公证处签完字拿到房子钥匙后，苏先生和西班牙房主一同回到那间房子，以便进行交接。而等开门而入以后，苏先生发现房子一切如常，房子里两个女人并没有搬走的迹象。此时，他方感到事情有些不妙，于是便质问房主为何他的亲戚没有搬走。西班牙房主对此再次让苏先生放心，他说两个女人马上就会收拾好简单的行李，到他其它的房子去。然而就在苏先生在已经是自己的房子里开始盘算如何重新粉刷，装修时，那边要马上帮自己“亲戚”搬走的西班牙原房主却和“亲戚们”发生争吵，并且将原房主的谎言，和苏先生今后所面临的严峻问题给暴露出来。

　　原来，西班牙原房主所以贱卖房子，是因为他遇到与房客的麻烦。所谓的两个“女亲戚”只是他的租客，并且相互之间并没有签订什么合同，所以政府房屋管理部门的登记资料上就没有任何显示。西班牙原房主后来解释说，自己的房子早就想卖，但一直卖不出去，于是便临时租给两个租客住。后来两个租客既不付房租，也不搬走，于是遇到麻烦的西班牙房主急于将房子出手，便相继大幅降低房价。原来本以为自己将房子卖了，两个租客会走，但对方仍不同意。于是，看到有人愿意买房的西班牙原房主在情急和无奈之中，就提出两个房客在房子卖出去以后，让她们搬到自己其它的房子去。

　　一开始，两个女房客答应，由此，西班牙房东也就放心大胆地将房子卖于苏先生。可后来两个女房客却变了卦，死活不走。这下子，不仅原房主急于卖房的如意算盘被打破了，而且新房主苏先生也面临着巨大的麻烦。因为根据西班牙有关法律，房主是不能随便将房客赶走的，尤其是其中一个女房客还是单身的怀孕女子。

　　“买房买了烫手山芋”

　　如今苏先生新买了房子，不仅无法入住，而且还要面对一大堆令人心烦的官司，其心情可想而知。苏先生说自己是被原房主骗了，如果对方不是说两个房客是他的亲戚，并且信誓旦旦地保证在房子转手前，两人就会搬走，那么自己也不会决定买房。

　　而西班牙房东也有自己的说法。他说他并没有骗苏先生，当时两个房客已经答应，会在房子转手时，搬到原房主其它的房子去，但谁知道对方会临时变卦呢？所以骗苏先生的应是那两个房客。因为西班牙原房主自己的本意是要将房子毫无问题地交到苏先生手中。

　　现在，苏先生已经起诉西班牙原房东对自己进行欺诈，并且要求退回房款，赔偿损失。谈起自己买房的经历时，苏先生直说自己真是太大意了，明明看到房子里住着人，怎么就会轻易出手买房呢？所以他想以自己的经历提醒那些要买房的侨胞，在决定买房之前一定要弄清自己所买房子的真实情况，看看是否有什么纠纷和麻烦，否则可谓是后患无穷。