中国买家影响加拿大房市 华人多伦多置业多自住

　　中新网9月26日电 据加拿大《星岛日报》报道，加拿大房地产市场今年7、8月份已经显现冷却的迹象。有经济分析师将此现象归结为联邦政府最近一次缩紧房贷政策的效应。在波动最严重的温哥华地区，很大程度上受中国买家的影响。

　　至于来自中国的投资者对多伦多地区的房地产市场的影响，及多伦多市房价走势将如何，据多伦多大鹏地产公司总裁马保现分析，温哥华地区聚集许多来自中国大陆、香港和台湾的华人超级富豪，那里气候及地理位置较合他们，对中国客人更具吸引力，但更主要的因素是加拿大房价，相较于中国大陆及香港市场的价位低。这一点无论在温哥华还是在多伦多都是无庸置疑。

　　马保现又指出，温哥华与多伦多两地情况不同的是，温哥华受华人超级富豪青睐，因此出现过一条街上，有多栋豪宅被一个买家买下，然后又空置的现象。在多伦多的华人买家买豪宅多是自住，或至少有家人在此居住，很少空置。

　　另外，从马保现自己的房产公司的销售情况，也可看出中国大陆买家的上升势头。据他表示，在2011年其公司销售的百万元以上重售屋和高级新屋，以及公寓的数量是2010年的两倍。客户中70%左右是大陆买家。可见中国买家对加拿大房地产市场的确有影响。

　　对于目前这一轮市场降温的情形，马保现认为这是继去年市场过热之后的调整，是使市场逐步恢复常态。多伦多地区的房价不会受太大影响。但总体的市场降温，对豪宅来讲会带来压力，当豪宅价格下降的时候，也会使整个市场的平均房价下降。