遭遇养房难升值难 西班牙华人投资房市须谨慎

　　中新网10月7日电 据西班牙《欧华报》报道，在持续的经济危机中，西班牙的房价不断下降。近期，“西班牙房价已经见底，不能再降”的说法流传甚广，许多华人纷纷开始出手买房。据了解，从今年年初到现在，马德里华人聚居区USERA和PARLA等地绝大多数的买房者都是华人。在众多买房的华人中，除了一部分人是用于自己居住以外，还有更多的人希望作为一种投资，希望等危机过去以后，能够通过西班牙复苏的房地产市场大赚一笔。

　　根据西班牙统计机构的数据，与2008年经济危机发生以前相比，西班牙房价已经平均下降了28%左右。并且，许多负责经济事务的官员和房地产分析师都预测，西班牙房价将在今明两年开始触底反弹。

　　面对西班牙房价已不可能再现巨大降幅的情况，一些华人出手买房，可以说是赶上了不错的时机，并且其买房的决定也算是比较明智的。但对那些买房投资的华人来说，如果想通过“捡便宜”买来的房子，对自己的投资保值，增值，并期望在今后几年内转手倒卖，获得巨大收益，则几乎不可能。从这方面来说，如果考虑资金利用率和收益率的话，现在投资房地产，似乎是不太明智的决定。

　　养房难

　　华人投资买房以后，想在短时间内转手是根本不可能的。所以房子到手后，都需要一段时间的等待期，以便待价而沽。而在等待房价上涨到期望值的这段时间内，买房者必须要支付一定时间的贷款，而且作为首付所投入的资金，也不能白仍在那里，起码要有一定的收益才行。在这种情况下，许多华人都想通过出租房屋来“以租养房”。如此，房客的租金不仅可以帮助还贷，而且还能给房主带来一定的收益。

　　现在，很多投资买房的华人都打算在“以租养房”的基础上，将手里的房子待价而沽。可近段时间以来，许多华人买了房子以后却发现，自己先前的打算是比较不错的，但现实却有些出人意外的“残酷”。

　　马德里一位开百元店的华商，前不久从一家银行手里买了套三室一厅的房子。本来这位华商已经有一套房子自己住了。但看到现在的房价这样低，于是就又买了一套，作为投资放在那里，等到以后房价涨上来后，再出手赚钱。在买房之前，这位华商就已经打算好，房子买下后，就全部租出去，用租金来“养房”。房子到手后，他就在华文报纸上打出租房广告。可一连两个星期过后，他发现自己的广告可谓是应者寥寥。于是他又坚持打了几个星期，情况依旧。如此，他吃惊地发现，现在要在华人中出租一间套房，竟然是如此之难。而认真看了华文报纸上的租房栏目以后，他又有些惊讶的发现，和他一样要出租套房的人，可谓是数量众多。

　　据了解，由于现在华人出手买房者众多，并且很多人并不是用来自己居住，所以买到手后整套出租的人，也越来越多。在这种情况下，“房子出租难”的现象也就出现了。对此，不少华人也介绍说，现在房价便宜，没房子的人都开始自己买房住了。同时，由于西班牙经济不景气，以及移民政策的收紧，所以新移民的数量也变少了。而这些都使“房子出租难”的现象变得更加严峻。

　　由此，现在许多华人房主把房租一降再降的同时，也开始到西班牙人那里招租西班牙房客了。不过招租西班牙人也面临着许多的风险。根据西班牙相关法律，房主在房客不缴纳房租的情况下，是不能擅自赶走对方的。所以不少西班牙人在租房时，都会以此赖账，拒绝搬走。而同样的情况，在华人中则几乎没有。不过面对华人租房市场的困境，华人房主们也只好“铤而走险”了。

　　升值难

　　目前，西班牙的房价与2007年相比，已下降了三分之一。而对于许多投资购房的华人来说，其主要期望就是想等危机过去以后，西班牙的房价可以掉头补上这降下的三分之一。到那时，如果出手的话，就可以大赚一笔。但从西班牙的各种情况来看，指望在未来的几年内，让西班牙的房价上涨三分之一，达到2007年的水平，则几乎是不可能的。

　　目前西班牙房地产市场的萧条，以及房价的下降，是一种泡沫化经济破裂的结果。据了解，西班牙房地产价格的大幅上涨是从1997年开始的，并且经历了十年的泡沫繁荣期，一直持续到2007年结束。在这十年中，西班牙的银行贷款风险失控。各银行间在房屋贷款上互相竞争，纷纷给买房人贷款优惠。有些买房者甚至可以从银行获得高达房款100%甚至120%的贷款。

　　另外，银行对房地产商的贷款也失去了风险控制，在房价上涨的时期，银行给房地产公司大量的资金支持。在2008年金融危机爆发后，西班牙房地产市场出现下挫，许多银行没有想方设法收回贷款，反而认为房价的调整只是一时的，继续给房地产企业融资。后来许多房地产企业倒闭，给银行带来了很多坏账。如今，虽然西班牙的房地产泡沫已经破裂得差不多了，但要想恢复泡沫破裂后所留下的创伤，处理银行留下的大量坏账，让银行可以再次放心大胆地大量发放贷款，这都是需要时间的。所以尽管西班牙的房价可能已经探底，但这并不代表它就会立马回升。

　　此外，既然西班牙2007年的房价最高点是一种脱离实际的泡沫经济，那么在泡沫破裂，并经过长时间的恢复以后，其房价只能停留在一个实际而合理的水平，不会回到当年的泡沫水平。所以，即使西班牙的房价在今后出现了回升，但也肯定要比泡沫时的高房价要低。虽然经济的发展是越走越高的，但要想发展到2007年房地产泡沫时的高水平房价，是需要多年努力的。由此，华人买房者要想自己现在买到手的房子，在未来短短的几年内就涨到危机前的房价水平，是非常不现实的。

　　华人买房要三思

　　报道指出，目前，华人买房如果是用于自己居住，应该算一个不错的时机。但如果要购置房产作为投资的话，则要好好的盘算和衡量了。因为对于任何资金来说，都有一个机会成本的问题。就是说，对于一笔买房的钱，如果不是压在房子上，而是用作其它投资，很可能给投资者带来更大的利润。所以，旅西华人在纷纷出手买房的时候，一定要考虑到西班牙房产未来“养房难”和“升值难”等难题，三思而后行。(凌风)