中新网报道 说：根据伟业我爱我家市场研究院监测显示，30个典型的一二线城市中，有23个城市在9月3日—9日的商品住宅成交面积环比前一周出现下滑，其中，温州、包头、南昌三个城市新房成交量甚至萎缩近一半。虽然开局不利，但是“金九银十”才刚刚开始。接下来，面对购房者的观望情绪和房贷优惠收紧等不利因素，开发商是否会在楼市旺季继续“以价换量”？连月来支撑楼市成交量的购房群体能否在下半年继续释放？二手房市场将会有何走势？消费者在购买二手房时又应该如何避免不法中介布下的“陷阱”？针对购房者当前最为关心的话题，中新网房产频道“房产中介眼中的下半年楼市系列访谈第二期”，将邀请伟业我爱我家副总裁胡景晖，从多个角度为网友解读“金九银十”楼市能否重回旺季本色。 (2012-9-11 15:23)

主持人 说：各位网友下午好，欢迎收看中国新闻网的访谈系列节目《财富峰谈会》，我是李越。眼下楼市所谓的“金九银十”才刚刚开始，接下来面对购房者的观望情绪和房贷优惠收紧等不利因素，开发商是否会在楼市旺季继续以价换量呢，以及二手房将会有何走势，针对购房市场大家关心的问题，我们邀请到伟业我爱我家副总裁胡景晖，从多角度为网友解读“金九银十”楼市能否重回旺季本色。胡总欢迎您。 (2012-9-12 15:52)

胡景晖 说：你好，各位网友大家好。 (2012-9-12 15:53)

主持人 说：胡总，从全国范围来看，9月首周新房市场的成交似乎并不如大家预期般火热，您怎么分析“金九银十”这样的一个开局？ (2012-9-12 15:53)

胡景晖 说：事实上的话呢，我觉得“金九银十”这个说法在业内其实只是一个传说，更多的是开发商的一厢情愿，因为事实上从九十月份的时候不是购房人最有钱的时候，其实不管从装修入住、迁址都不是合适时间，其实“金九银十”更是开发商的一厢情愿，对于开发商来说，九十月份的对全年回款和资金流是最合适的。 (2012-9-12 15:54)

胡景晖 说：今年出现在三四月份市场回头，五六七八出现集中回暖，事实上五六七八已经透支了今年三四季度的需求，在这种情况下该买的很多人已经买完了，不管是首次置业的刚性需求，甚至是前一段时间连续降息以后，很多人觉得是不是房地产政策要放松，有一些恐慌性需求，这几个月通过政府的喊话，这些恐慌性需求也逐渐平复下来。所以在今年8月份来说，今年九、十月份所谓的“金九银十”恐怕也是成色不足，以单量来说，九、十月份的交易量突破不了八月份的交易量，事实上八月份我已经做出这个判断了，事实上9月份前十天的成交已经印证这一天，九、十月份不会很差，比去年会好一些，但是以单月成交来说基本上很难突破七八月份的交易量，交易量有一个冲高回落企稳，主要是我们交易有效需求在过去几个月透支了。 (2012-9-12 15:55)

主持人 说：不少购房者观望的情绪又开始起来了，您觉得是哪些因素呢？ (2012-9-12 15:56)

胡景晖 说：我们经济整体下滑，我们大家想到08年经济危机起来以后，国家采取四万亿的政策，今天来看连续降息，包括发改委的经济刺激建设，但是2012年经济刺激计划和2008年有相似的，最大不同是在房地产行业上，政府吸取了2008年的教训，虽然我们经济要维稳，但是房地产的调整政策是不变的。 (2012-9-12 15:57)

胡景晖 说：事实上国务院督查组到下面检查以后，相反各方面会更严一点，比方说购房资质的审查，税费的缴纳，从整个宏观经济的政策，包括住建部、货币当局、国务院有关部门的喊话来看，我觉得改变我们7月份对市场信息的误读，宏观调控政策是继续不变，甚至对某些方面会加严，比如对于再度捂盘惜售的现象会出现零容忍。 (2012-9-12 15:57)

胡景晖 说：这样的话很多恐慌性情绪平复后，不管库存还是供应量都会增加上来。由于前一段时间透支了需求，现在购房人购房不是那么迫切了，加上政府的喊话，所以市场上又有观望情绪出现，希望某些区域，自己看上的房子价格会有所回落，所以出现观望的情绪。 (2012-9-12 15:58)

主持人 说：虽然大部分城市成交量出现下滑，但是也有像大连、哈尔滨、南京、苏州这样城市出现了成交的上涨，您觉得促使这些城市成交上涨的动力在哪儿？ (2012-9-12 15:58)

胡景晖 说：是这样，北上广深这些城市化的进程已经完成了，而且这些城市也是现在限购比较严厉的城市，相反一些二三线城市恰恰还处在城市化的起步阶段，或者是早期，我也去过很多二三线城市，基本上现在很多城市都看到老城区在改造，在建一些经济开发区和新区，另外我们对于城市化进程是有误读的，并不是说城市化所有外地人都要来北上广深。 (2012-9-12 15:59)

胡景晖 说：我看北京市的常住人口还减少60万，事实上城市化并不意味着所有外地人都上北上广深，今天二三城市提供的工作机会，生活质量，都超过了北上广深这些城市，虽然北上广深的机会多，高收入，但是这些机会多、高收入完全被高消费、高物价给盖过，所以我们觉得未来城市化进程将逐步转向这些二三线城市，这些二三线城市由于老城区改造，新城区建设，这本身有一些需求，再加上很多大学生不做把北上广深作为第一选择，城市化进程绝不仅仅是推动大型城市，有些二三线城市，两三百万人、三四百万人的行政区划在扩大。 (2012-9-12 16:01)

胡景晖 说：事实上我觉得未来北上广深这些城市会趋向成熟，接过接力棒的是二三线城市，他们在城市化过程中还处在起飞阶段。这些城市相对来讲，很多城市现在限购比较宽松，很多城市不像北京，北京是全城限购，很多城市只是核心城区限购，很多二三线城市对纳税只是一年两年。 (2012-9-12 16:02)

胡景晖 说：这样的话也创造了更好的购房就业机会，未来二三线城市的交易量，或者它的城市化进程、人口聚集效应会逐步替代掉北上广深，这个也正常，否则的话所有人都到北上广深来，我们振兴东北、西部，其它城市发展永远发展不起来。当然高房价不是一个好事情，但是在现在这样一个调控大背景下，事实上这样一些政策导致人才向欠发达区域和二三线城市分流，这样对经济发展是有好处的。 (2012-9-12 16:03)

主持人 说：有很多业内人士和您一样，认为当前成交量出现环比降低和新增供应的萎缩有直接关系，您给大家分析一下七八月的时候房企的推盘策略是怎样的？为什么他们要放慢推盘的节奏？ (2012-9-12 16:03)

胡景晖 说：七八月份出现量价齐升的局面，很多开发商采用以价换量，市场也起到效果，购房者开是买房，一方面房产商资金量出现好转，首先开发商资金状况出现好转，肯定会放缓推盘的节奏，由于6、7、8出现量价齐升，于是大家就想到09年的，谁卖得越早谁就亏，慢一点就卖贵一点，这样就放慢了推盘节奏，事实来看恐怕市场不是他们想象的那样，也许接下来一段时间还要以价换量，这段时间你想把价格挑高来卖的话，市场是不支撑的。我觉得这种涨价放缓推盘节奏博取高收益的策略，我相信在九、十月份不会奏效。 (2012-9-12 16:05)

主持人 说：您觉得九、十月份会进入推盘高峰期？ (2012-9-12 16:05)

胡景晖 说：目前开发商经营状况不一样，包括库存量消化情况不一样，但是我觉得慢慢大家思想会统一起来，事实来看，我觉得下半年我们面临的可能是有效需求不足，再加上目前宏观调控政策没有任何松动迹象，甚至期替补政策短期推不上来，所以加快以价换量可能还是目前的手段。 (2012-9-12 16:06)

胡景晖 说：我感觉到政府还是非常关心下半年推盘量了，因为上半年媒体曝光了，有些房产商搞一些噱头，事实上不管这些排队的是不是雇来的，但事实上市场有效需求量是不足的，如果真正考虑到未来拿地，中长期的安排，除非他不想干了，如果这个房地产未来还要经营的话，考虑到未来还要拿地，资金支持什么的，我相信政府会针对这些进行稽查，我相信政府和市场的合力最终导致9、10、11几个月推盘量还是比较大的。 (2012-9-12 16:07)

胡景晖 说：拿北京市为例，北京市新等商品房到8月份只推了三万五千套，大头还在里面，不管市场的力量、资金的力量、政策的力量，中国市场到年底剩下四个月，整体推盘量还会加大。 (2012-9-12 16:07)

主持人 说：现在推盘都是什么样的房子？这种刚需房占多大比例？ (2012-9-12 16:08)

胡景晖 说：目前比较符合首次置业的楼盘占三分之二，我们看到前几个月成交里面，首次置业占70%到80%，这个属于80后婚房为主，目前集中在轨道旁边的大一居小两居为主，开发商也根据需求定产品。比如今年5月份到7月份，市场出现了高总价的楼盘，这个在2011年3月底的时候，各个省市对国务院有一个承诺，为了实现对中央的承诺，那么事实上在过去去年3月份到今年5月份过去14个月里面，很多城市是有意延缓了高档住宅预售房的发放，这使得高档住宅在市场上基本上销声匿迹了，为了交这个成绩单。 (2012-9-12 16:09)

胡景晖 说：成绩单交完以后，去年后半年房价得到控制，高品质住宅不能老不让人家卖，所以今年5月份以后，一些高档住宅开始入市，拿了预售证，这也迎合了一些需求，所以5、6、7三个月高档住宅的房子卖得不错。如果以合法需求来算的话，能在北京全款买一千万房子的人不多，所以以首次置业的、轨道交通沿线的可能在市场中占主力部分，当然大户型的也会占一定比例，目前银行执行的是认房又认贷的，使得很多改善性需求进不了场。 (2012-9-12 16:10)

胡景晖 说：所以一些高总价的，包括置业升级的三居和大户型的房子，在市场上会占一定比例，除非政府改变现有的调控方向，对一些改善人群在贷款政策和税收政策上有优惠，目前我还看不到这样的迹象。 (2012-9-12 16:10)

主持人 说：如果楼市的成交量继续这样冷淡下去的话，房价会不会出现大幅度下降？ (2012-9-12 16:11)

胡景晖 说：首先谈不上冷淡，七八月份冲得太高了，九月份、十月份现在情况来看，会比七八月份成交量减少一成左右，不会那么冷淡，也不会那么热，总体是趋稳的。价格往往反映比量慢一拍，量冲高回落之后，会趋稳。开发商的定价前一段也在调高，但是市场响应不了，另外我们看到有些区域也出现什么楼脆脆等建筑质量问题，我觉得包括随着购房人观望情绪再次出现，我觉得价格想再次上升很难。 (2012-9-12 16:14)

胡景晖 说：包括原来定价过高的一些项目，又包括临时又涨价的二手房的业主，可能面临的局部区域和某些产品，甚至可能要降价。从原来的量价齐升到量跌价稳，是后续的楼市的主基调。 (2012-9-12 16:14)

主持人 说：您觉得现在九十月份是购房的好时机吗？ (2012-9-12 16:15)

胡景晖 说：事实上并非要在九十月份买，从我的经验“金九银十”就是开发商的一个传说，九、十月份绝对不是大家腰包最鼓的时候，九、十月份也不是银行政策最宽松的时候，为什么要“金九银十”呢？我觉得事实上这没有一个充分的理据，对于购房人来讲，没有最好的，只有最合适的，从今年年底到明年年初是稳定的，后续的新增供应量是很充实的，开发商在下半年的推房量一般是上半年的两倍或者70%，政府的保障性住房一般在年底前兑现。 (2012-9-12 16:15)

胡景晖 说：所以保障性也好，新增量也好，库存量也好，二手房也好，首先供应量是充足的。那么我觉得再加上又有资格，又有钱，又能够得到银行贷款的有效需求，前几个月已经透支了，所以在这一点上来讲，对于购房人来讲没有必要在九十月份买房，我觉得从现在到年底，甚至到春节都可以买，但是选择的余地更大，另外可以跟银行贷款做组合，跟公积金做组合，所以没有任何一种理由做支撑非要到九、十月份买，我觉得九、十月份到年底或春节都是比较好的时机，另外你出手不出手要根据个人情况来看。 (2012-9-12 16:16)

胡景晖 说：当然我们看到的房价数据是全国的数据和北京的数据，没有人在全国买房，你买的是特定区域的，你更看重学校、医疗，还是交通出行方便，要根据具体情况具体分析，只要我们能够看到的时间段、供应充足，对于自住性购房银行还是留有余地。所以整个这段时间只要有合适的，然后有需要都可以出手，没有必要非在九、十月份，没有一个理据支撑。 (2012-9-12 16:16)

主持人 说：开发商也没有在九、十月份更多优惠是吗？ (2012-9-12 16:17)

胡景晖 说：这有看开发商了，到年底银行回款，农民工工资要发放，现在总理非常关注农民工工资，所以越迫近年底，开发商面临资金支付的大限，这样的话必须在九、十月份取得比较好的销售业绩，否则的话越迫近年底，要么降价，降得很狠，不然资金链会断，所以九、十月份是开发商资金安排节奏，但未必适合我们购房人。 (2012-9-12 16:18)

胡景晖 说：比如你买新房基本都是期房，假如说是现房，11、12月份装修一下，明年1、2月份就可以结婚，没有一个新房是九、十月份买了以后，九、十月份就交房，有可能是明年或者后年，这跟你的生活节奏不一样，九、十月份不是你最有钱的时候，也不是天气好的时候，就是因为你有时间看看房。 (2012-9-12 16:18)

胡景晖 说：所以这么多年“金九银十”就是一个传说，什么时候买房根据你的需求出发，当然综合考虑一些政策因素。 (2012-9-12 16:18)

主持人 说：聊完新房我们聊聊二手房，我们知道我爱我家在不少城市都有门店，目前二手房市场成交量怎么样？ (2012-9-12 16:19)

胡景晖 说：二手房事实上跟一手房情况差不多，很多城市我们看到，二手房比一手房还要快一点，8月份已经成交量比7月份下来了，新房可能慢一点，这里面可能有些因素，8月1号很多城市执行新的网签政策，因为有些人就是搞阴阳合同，为了争取到银行更多的贷款，第一次报网签的时候报一个高价，这样银行贷款高一点，然后银行这个OK了，再报一次，第二次报是为了纳税，报得低一点，形成一次。 (2012-9-12 16:20)

胡景晖 说：北京市将要执行一个严格的，银行和有关部门交易是随时通气的，第一次报高了，第二次为了避税报低的话，银行贷款失效，如果你低过户的话，低的过户价将成为新的银行贷款价格，你既想获得高额贷款又想避税是没有了，很多人想在8月1号之前来这么一次，所以7月份成交量很高，光把这个因素扣除，市场量就下降20%。 (2012-9-12 16:20)

胡景晖 说：小业主由于他是个体的，他愿意怎么样就怎么样，开发商还要坐下来开个会，他想怎么样就怎么样，所以小业主比二手房市场量来得更快，9月份实际上也在延续，基本上整体市场节奏是差不多的。 (2012-9-12 16:21)

主持人 说：房源情况怎么样？ (2012-9-12 16:22)

胡景晖 说：从现在房源情况来看跟前一段时间差不多，当然前一段时间出现业主的惜售，哎，前几个月量价齐升了，我等一等，有的业主调高了价格，有的业主一会儿放缓，有可能一个政策就让市场一夜放偏过来。从二手房来讲，从数据上来讲，还是供不应求，就是需求比供应要大一点，但是我觉得随着有效需求被消耗，我觉得再经过几个月，经过九、十月份这段时间，抬高价格的业主会被市场教育，你抬高20万、30万没有人来看，最终还是要降价。 (2012-9-12 16:23)

胡景晖 说：另外对于很多卖房业主来讲，还有很多场外因素，你有没有更好的投资方式，前段时间股市有点起色，假如到年底之前股市有比较好表现的话，有些人可能把房子卖掉去股市里面投资了，所以这个就是有没有更好的投资方式。 (2012-9-12 16:23)

胡景晖 说：另外，很多人卖房是为了买更大的房子，我觉得除了首次置业之外，改善型也是合理的需求，我建议有关部门，由于年底到明年上半年，首次置业需求量会下降，我们可以把改善性需求放进来，认房又认贷的政策是很荒谬的，因为这些改善性的人首先不是炒房，他也是一种刚须，另外他买大房子会把原来的小房子卖掉，对于一些想买小户型的年轻人来说是有好处的，对于平抑房价有好处。 (2012-9-12 16:24)

胡景晖 说：所以现在有的人面临一个问题，原来名下有两套小房子，一个50平米，一个70平米，现在想买一个150的，可能以前银行有过两次银行贷款记录，银行就会认定你买150的是第三套，很多人是跨不过这个坎儿的，以至于现在社会上的小的民间公司、贷款机构填补了银行机构，所以我们在贷款上面，这个人是35到45岁的中坚力量，他们是想房子住得好一点，这个需求我们应该鼓励，而且他的联动效应，对于年轻人首次置业有好处，对平抑房价有好处，所以我觉得未来我们会进一步调整不同人群的差别化政策。 (2012-9-12 16:25)

主持人 说：很多人第一次买房没有经验，他经常会问到底买新房好还是二手房好？ (2012-9-12 16:26)

胡景晖 说：各有利弊，我一直讲，没有最好，只有最合适。新房好处是什么？第一户型设计，建设材料、建筑格局是比较新的，比较时尚。另外新房有一个好处，它的税费比较低，一般90平米以下中小户型在北京只用交1%。 (2012-9-12 16:26)

胡景晖 说：另外新房的好处，银行能拿到的贷款就是比较高，但是新房不好一点，像在北京，新房一般在周边区域，上班时间比较长，另外新房的配套设施，医疗、教育不太完善，如果你有孩子这个问题就显现出来。 (2012-9-12 16:26)

胡景晖 说：另外新房一般是期房，当然交房时间不确定，当然开发商会告诉你明年5月份，能按时交房的开发商不多，什么时候能住进去不确定，还要装修，所以各有利弊。二手房的好处就是即买即住，不会出现缩水，门口的湖变成垃圾场，如果对风格不要求的话，基本不会有太大变化，更好的是周边购物、医疗、娱乐比较成熟。 (2012-9-12 16:27)

胡景晖 说：当然二手房不好的，第一个有可能房型户型比较老一点，上个世纪的老房子基本上没有厅，我们经常说动静分开、衣帽间都没有，另外二手房一般税费比较高，由于我们在交易环节扣了比较重的税收，如果什么都碰到的话，按上限恐怕达到9.5%，你买了200万房子还要交20万的税。 (2012-9-12 16:27)

胡景晖 说：所以很多人用阴阳合同，阴阳合同也是比较好的避税，但是一方面是不是我们的税太重，有的人问我阴阳合同是什么？我说如果你省吃俭用买一个两百万的房子，还要再交20万的税，你愿不愿意交？ (2012-9-12 16:32)

胡景晖 说：第二个，二手房银行贷款，不是按购房合同提供贷款，是根据银行的评估价，银行认为这个房子值多少钱，当然银行也是委托评估机构评估的，在二手房当中，评估机构的成交价会比市场价打七折，如果你再贷七成的款，七七四十九，也就是说你能够拿到一半的贷款，即便银行给你七成的按揭，你还要准备一半的房款。 (2012-9-12 16:33)

胡景晖 说：所以新房有新房的好处，关键看你看中什么，或者说你一次性支付能力比较强，或者是你更看重配套或是户型，你是要空间还是时间？所以购房人还是要根据自己的需求来设定是买新房还是二手房。 (2012-9-12 16:34)

主持人 说：很多人买二手房都是根据配套资源去的，比如像学区房，您怎么看待学区房这种热点房的趋势呢？ (2012-9-12 16:34)

胡景晖 说：学区房客观来讲是我们目前在城市规划和城市资源分配不均衡的情况下产生了一个怪胎，这是一个不正常现象，因为我们知道整个全中国教育资源不均衡，北京就更不均衡了。像朝阳区应该是北京市经济发展最活跃的区域，CBD、外资企业，但是朝阳区客观来讲，教育资源最薄弱，所以很多人一开始觉得我在CBD上班，东面生活也非常丰富多彩，但是等孩子要上学了，才发现其实应该在海淀区买房的，但是这个就带来很大麻烦，要么换房，要么换租。 (2012-9-12 16:35)

胡景晖 说：当然有些家长都是望子成龙，望女成凤，非中关村二小，非人大附中不上，你要有这个实力你就买，其实买学区房买的不是房子，买的是入学资格。但是值不值得，我不这么看，事实上中关村二小也好，人大附中也好也就是六年时间，六年以后意义就没有了，而且你是因为买入学资格，所以就不一定宜居了，如果你为了拼这个的话，你就要承受高房价和高租金。 (2012-9-12 16:35)

胡景晖 说：事实上北京市也意识到这个问题，比如我们新建的小区和区域建一些分校，很多新建的楼盘都有北京小学、人大附中的分校，另外北京市也在加强网络教育。所以我觉得呢，如果你真的有这个实力，不上中关村二小、人大附中就对不起孩子，你就这样。但是北京市很多学校在进行调整，很多分校也能取得这个效果，我们可以考虑新的区域，比如分校和网络教育比较发达的。 (2012-9-12 16:36)

胡景晖 说：另外，家长心理没有必要，我觉得当年我在北大毕业，我们班里也有很多农村、山区考来的孩子，他们就不是人才吗？但是他的中小学是在县里面上的，在村里面上的，在山里面上的，他们就没有成才吗？我觉得有点过度了。 (2012-9-12 16:36)

主持人 说：您自己在选择房子的时候会考虑这些吗？ (2012-9-12 16:36)

胡景晖 说：我觉得我会考虑，甚至我不要求孩子上中关村二小和人大附中，上一些中等偏上的学校就可以了，我觉得上一些好学校会给孩子很大压力，有可能把他的欢乐都剥夺走了，也有家长花钱让孩子上很贵的学校，但是我觉得你的孩子要在中国去成长，去做事情，我觉得跟普通大众还是要接触，我们不能把孩子一下放在温室里，所以给孩子创造一个好的教育和空间是可以的，但是没有必要非得名校不可。 (2012-9-12 16:37)

胡景晖 说：我看到一些实际情况，有些名校出来的也是庸庸碌碌，像马云，马云是杭州大学英语系毕业的，既不是重点大学，也不是什么。所以这个事情完全不是这样衡量的，很多优秀企业家还是大学肄业呢。 (2012-9-12 16:38)

胡景晖 说：所以这些东西只是尽我们自己所能给孩子创造出好的机会，他愿意发展成什么样就什么样，他愿意当出租车司机只要他高兴就可以。除了学区房分配之外，跟我们中国人传统的家庭观念和子女教育观念有关系，所以我觉得这一点大家不能一窝蜂做事情，如果一窝蜂做事情，这里面肯定会出现畸形。 (2012-9-12 16:38)

主持人 说：买二手房的人肯定会跟中介打交道，但是一些中介会发布虚假房源，前段时间北京市也通报了9家中介违规违法的行为，您怎么看这个行业乱象？ (2012-9-12 16:38)

胡景晖 说：这里面几个因素，一个是这个行业发展速度非常快的，在北京市注册的有两千多家，但是实际有上万家，实际从业人员有数万人，这里面难免存在良莠不齐的情况。首先要加快行业立法，住建部也好还是北京市都在加强各方面法规。 (2012-9-12 16:39)

胡景晖 说：另外我们要加快政府监管和行业自律等体系。更重要，我们以前重视管企业，而忽视管经纪人，在发达地区，不管台湾、香港、日本，事实上更主要监管的是经纪人，而且监管力度是很大的，你刚才提到学区房问题，在国外比如美国，我们很多华人家长关心子女教育问题，买房的时候问经纪人，我买房时候看重这个学校，这个学校里面黑人多不多，他会直接告诉你，但是如果美国执牌照经纪人回答这个学校黑人很多，如果他回答这个问题被录音了，或者本身问这个问题是有关部门监管人员的话，如果被调查不核实的话，你可能终身不能从业。 (2012-9-12 16:40)

胡景晖 说：在中国不要说回答一个问题，再出格也不会出现吊销从业执照等问题，所以政府要加强经纪人的管理，所以有可能未来从各方面管理都要加强，但是更重要从消费者来讲，我觉得对于大型品牌经纪机构会好一点。 (2012-9-12 16:40)

胡景晖 说：但是这里面一些真假房源问题，包括我们同业在推出一些房源保真，但是这里面怎么样保真，我觉得这里面很难界定的，首先我们要保证这个房子在地球上是有的，物理上存在的。另外上在法律上没有瑕疵，没有抵押，另外是房主的真实意愿，目前消费者没有具备那么多的知识，所以只能选择品牌大、规模大的经纪机构风险比较低一点。 (2012-9-12 16:41)

主持人 说：最后想问一下您对楼市走势有什么预判？ (2012-9-12 16:41)

胡景晖 说：目前中国房地产市场从技术调控角度已经无路可走了，银行的政策再优惠也好，不优惠也好，因为银行也是企业，有自己的安排，银行利率再多，毕竟要获得存贷利差的，这些税收无一例外全部转嫁给购房人。 (2012-9-12 16:42)

胡景晖 说：除此之外一些行政手段，限购虽然收到很好效果，但是是垢病很多的，像吃药一样，病是治了，但是问题很多。我希望政府换届以后，政府房地产市场尽快启动一些制度改革，也就是长效制度，房价高是因为地价高，国家是唯一土地供应商，所以就会存在小产权，城里人到农村买房就是小产权，不合格。 (2012-9-12 16:43)

胡景晖 说：所以要进行改变，改革土地作为最大的生产资料，未来可能我们要打破这样一个土地制度，允许农民自己把土地拿到市场成交，这样的话，你在北京买一套房回到老家整个村都可以买下来。如果这样，事实上我们的城市化也好，土地市场也好，都会有重新设计。由于地价贵而导致房价贵就会解决掉。 (2012-9-12 16:43)

胡景晖 说：第二个就是税收制度改革，这里面分两个，之所以房价贵是因为地方政府推高价地，这么多年我们实行分税制，国家拿走大头，地方拿走小头，中央和地方财政收入之间，地方处于不利地位，在未来中央和地方财政收入之间是不是要重新进行分配？改变地方政府通过卖高价地获得财税的欲望。 (2012-9-12 16:43)

胡景晖 说：现在这个税收都转嫁给购房者，而在持有环节是不交税，你名下有一万套房子都不用交税，所以未来房产税针对这个，另外对我们整个消费环境发生变化，这是税收。另外收入结构有所变化，房价高是因为我们收入低，普通员工和管理层拿到收入完全不一样，所以未来启动的是收入分配制度改革，让老百姓、想买房子的年轻人得到更高的收入，当然你要做好本职工作。 (2012-9-12 16:43)

胡景晖 说：所以最终的解决方案，还是我们要尽快启动制度性改革，也就是我讲的土地制度改革、税收制度改革、收入分配制度改革，那么我觉得才能够让中国房地产行业有一个更持续健康发展，也能够让老百姓买得起房、住得起房，民生问题才能解决，也能够让产业链上的企业能够长足发展，避免忽冷忽热、忽上忽下带来经济周期的震荡。 (2012-9-12 16:44)