中新网报道 说：房产税对调控房价到底能发挥多大的作用？房产税试点扩围的条件是否成熟，哪些城市或将成为下一轮试点的对象？上海和重庆试点房产税已经有两年多的时间，试点效果和可供借鉴的成功经验有哪些？北京是否会试点房产税？为此，中新网房产频道诚邀北京理工大学房地产研究所所长周毕文做客中新网视频访谈，对以上问题进行分析解答。访谈将于6月24日上午10:00开始，欢迎各位网友参与。 (2013-6-21 16:26)

主持人 说：各位朋友上午好，欢迎收看《财富峰谈会》，我是主持人陈虎龙。一段时间以来，关于房产税试点扩围的消息屡见报端，但是官方表现依旧淡定。针对近日媒体报道的国内多个城市上报房产税试点方案的新闻，北京市财政局和地税局相继表态，声称并没有上报过房产税试点方案，也未接到上级部门有关工作部署的通知。然而，房产税似乎已经真的不再遥远。为什么？因为5月24日，中国政府网发布了《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出，要扩大个人房产税改革试点范围。　作为下一步调控房价的储备政策，房产税被寄予了很大期望。在当前限购、限价等为主导的楼市政策下，房产税是否能够成为楼市调控的最后杀手锏，它的作用主要有哪些？那么，房产税对于调控房价到底能够发挥多大的作用？今天来到演播间参与讨论的是北京理工大学房地产研究所所长周毕文教授，欢迎您周老师。 (2013-6-24 10:05)

周毕文 说：您好，主持人好，各位观众大家上午好。 (2013-6-24 10:07)

主持人 说：非常欢迎您，其实一开始我们也肖到5月24日发布的意见，在这个意见当中，我们也关注到这样一点，就是房产税试点被摆上桌面，您觉得现在这个试点需要哪些条件？而且这些条件是否都已经具备了？ (2013-6-24 10:08)

周毕文 说：房产税备受人们关注，因为关于中国楼市调控，我们经历了好几轮，从05、06年，到07、08年，再到2010年，应该说调控力度越来越大，政策持续时间也越来越长，但是效果不如人们所期望的，特别是老百姓期望一调控房价就能控制，停涨，还有一部分人希望能够降下来，但是客观事实上有所波动，但是这种大幅下降一直没有实现，而房价上涨趋势一直没有停止，所以人们寄希望于以前的调控更多是购买环节调控，比如说需求的这种限购，或者是说供给的提升，但是对于买了房以后的持有环节，这一块应该说出台的政策并不多。 (2013-6-24 10:09)

周毕文 说：前一段在交易环节，对于二手房给了一个税收的明确，当然对于你持有以后如何去征收房产税这一块，始终在试点，在议论，所以人们对它的期望很大，希望房产税的实行能够主观上有效遏制房价上涨，甚至希望通过这种房产税的征收，能够有效挤出投机和投资的这种泡沫成分，使得大量有效房源能够走向市场，从而增加供给，同时投资者持有成本大量增加以后，就没有那么多人去买房子，进一步来抑制这种真实的购买需求的时候，希望能对房价有一个作用，这是人们的一个善良的愿望。 (2013-6-24 10:10)

周毕文 说：但是就如你刚才的问题，要征收房产税需要哪些条件？实际上要做的工作太多了，为什么重庆试点，上海试点，没有推广，为什么发改委又郑重提出要扩大试点城市的这种范围，就是因为房产税牵一发而动全身，所涉及的问题非常多。譬如说我们要征收房产税，必须有一个完整的房屋登记信息系统，这个系统并不是局部于一省一市，应该全国联网，否则你无法统计，说作为一个家庭房产到底是多少，也可能你在北京有，你在上海也有，你在成都也有，这是一个信息系统的建立。 (2013-6-24 10:11)

周毕文 说：第二个问题，你如何去处理好人们生活的一种基本保障，因为你持有财富的一个可能相对较多，对你的一个好像超值持有的一种征收，就这个界定如何去划分，我们不能说房产税一刀切，让所有人，满足基本生活需要的那些房子也去征税，这是各国不论怎么征，这是一个基本惯例，应该满足最基本的需求，但你最基本的需求，全国能一样吗？上海定的最低限人均60平米，三口之家就是180平米，说实在的我们很多家庭还没有达到，也不可能达到说180平米，可能三口之家有一个60到70平米的一套自有住宅，不少家庭还是很困难的一个事情，所以你怎么样来切这个征收的基本的尺度。 (2013-6-24 10:14)

周毕文 说：那第三个，就是因为新中国成立以后，我们的土地两种性质，分为了集体和国家，那么在房屋的这种开发建设过程中，由完全的过去单位建房、单位分房，后来到把这个房子通过房改房的形式转卖给职工，又分了标准价，又分了成本价，所以好像房子的产权总是在个人、集体和单位之间在游荡，或者叫共享，就是说我从单位分来的，后来改成房改房买下来的房子，其实我买的仅仅是房屋的本身，并没有买下房屋的所在的土地的相应的使用权，所以你这个时候，你是对房子本身去征收，还是连房带地一起征收？ (2013-6-24 10:14)

周毕文 说：我们在后面，又出现过经济适用房，包括这种保障性住房，它都有一些国家政策的优惠在里头，包括还有一些叫央产房和军产房，到现在还是属于单位或者国家的，这些不同性别的产权房，如果没有给明确界定清楚的时候，你去征收房产税的时候，如何去对待？这也是一个很困难事情，所以我们也希望房产税要推动来，要处理好个人的基本征收标准，要处理好原有的不同产权类型的房产的如何去对待征收的问题，要把全国的信息给予联网，我想这三个条件都成熟以后，我们还要处理后期的新增房，就是已经购买了土地出让金再买房的时候含的这部分，那如何又和我们所持有的未来的房产征税，一个相互的关系，我把这四条都想清楚了，整明白了，我想可能才能大量实施征收。 (2013-6-24 10:15)

周毕文 说：试点，两个城市是不够的，可能要各种形式的各种地域的城市，要进行一个广泛试点以后，才能去进行推广，甚至我们也有一种方式，并不是说叫实际征收，可以说在理论上，或者说叫空赚，咱们算，可以走这程序，但是并不真正给发现问题，因为很多社会实践的问题，不通过试验，光靠想象，我们是想象不出的，如同我们对于黄灯管制的出发点是好的，但是没有想到我们在考虑好的一面的时候，突然又带来交通安全隐患的另外一面，和我们解决问题最原始的初衷违背了，这时候只能刹车。 (2013-6-24 10:15)

主持人 说：其实听您这个介绍，要满足很多条件，您一一都介绍了，包括我们在分析房产税的时候，作为我们老百姓来说，普通人，我们在听到税这个词的时候，觉得税就是调整收入分配的方式，而且房产税来说，从重庆和上海两地试验来看，其实两地特点各有不同，上海是沿海大城市，很有区域代表性，重庆是西部大都市，作为我们川渝的这样一个新的国家级试验区，第四大直辖市，所以说这两个城市选取可以说是有区域性代表的，那么我们就想问，如果说扩容，如果说铺开，您觉得时机是否成熟？而且如果说扩容的话，我们还有哪些方面需要注意？ (2013-6-24 10:16)

周毕文 说：从重庆和上海试点来看，总体来说征收上来的税收是非常非常少，没有人们想象得那么高的比例，就起不到人们所想象的，通过这么一个税收，能改变什么房价，或者改变供需结构的矛盾这种问题，因为既然试点，肯定是很慎重，上海对新增房超标准来征收，重庆是根据高档住房，别墅，给予征收，所以涉及到的都是非常小众的群体，就如我刚才说的，超180平米的，其实不多，我们也希望能达到那么好的生活水平，就如刚才说的，你有一个起征界限。 (2013-6-24 10:18)

周毕文 说：那么你征收税，我们要明白我们征收税的根本目的是什么，是像您说的我们要调节一个贫富差，比如有的人有好几套，甚至几十套，上百套，你是要解决这个问题，还是要解决现在土地供应的形势招牌化，我们地价过高，地方政府都有出让土地的热情，但是我们坐上飞机去俯瞰祖国大地的时候，我们发现可能到处是工地，这是一。第二个，我们会发现绿色部分和白色的部分，已经差不多是1比1了，那意味着什么？我们自己的菜地、口粮田，农业生产用地，越来越少，少到一定的时候，虽然水很便宜，粮食很便宜，水果很便宜，突然要变成物以稀为贵的时候，就什么都贵，你看香港价格什么都贵。 (2013-6-24 10:20)

周毕文 说：所以我们还是要保持一个最基本的，就是耕地的一个红线，你可能是不是想通过这种税收，让人们对房屋占有欲望适当下降，并不能人人说白了都占三套五套，那种占有是一种理论上的占有，不是实际上的享受占有，因为过去的皇上也是纵有良田千顷，也只能卧有一席，就是你的最终目的是什么？所以我们现在更多人关注的是不公的问题，觉得贫富相差太大，有的可能多套住房，有的买不起房我们也算了，但是现在可能有些情况下，租都租不起，就是我们的租赁价格也在上涨，好在国家已经意识到这个问题，我们都在大量建廉租房保障房这些。 (2013-6-24 10:20)

周毕文 说：所以我认为这试点还是要多点选择，并不能说就一个城市，我认为每一个省可能都有自己独特的区域特点，首先比如说生活水平不一样，我切的房产税的标准，上海可能切180，是不是到贵州可能会切得标准低一点？可能到了香港，虽然很发达，但是房价太高，标准切高了也不行，所以这个要综合考虑，我认为其实各省可能都可以选一个城市去试点，当然从全国布局来说，各省选的城市最好也有省会城市，也有地级市，也有县级市，因为这个问题还牵扯到什么？就是我们现在搞新型城镇化运动以后，会有大量的农村居民转成市民，大量乡镇居民涌入县城。 (2013-6-24 10:21)

周毕文 说：因为我是江苏人，回江苏看，村里的往镇里跑，镇里的往县里跑，县里的往市里跑，市里的往省会跑，企业也是这样，发展都是往中心聚集，实际上就涉及到了这种征税的人群更多，因为我们现在谈的更多是针对城市居民的住宅问题，还不太涉及到农村自由土地自己建设，但是新城镇化一搞以后，就是我们强力推进城镇化的时候，我们的城镇居民会有一个很迅速的增长。现在的各种统计有说41%的，有说51%的，可能最终会到60%、70%这么一个比例。 (2013-6-24 10:22)

主持人 说：我们刚刚也聊到了，其实在房产税这样一个扩大或者说推广的环节或者说时机的话，有许多条件，我们也聊到了全国住房信息联网，其实全国住房信息联网来说，之前很多专家包括很多媒体也分析过，可能是在包括对全面开征房产税有一定推动作用，那么就目前来说，全国房产信息联网这项工作的推进面临哪些困难？从我们中国整个广泛区域来说，包括各地住房和收入居民的需求不一样来说，全国住房信息联网的困难，您讲一下。 (2013-6-24 10:23)

周毕文 说：困难涉及到这么几个方面，一个就是这种信息联网，就涉及到，作为个人或者家庭或者单位来说，都有自己的秘密、隐私，或者是说和国家安全相关的不便公开，就是有各种各样的理由说不宜公开，实际上就是一个私权利公权力边界的划分。我就说你个人房产信息，你认为是属于个人的一种隐私不能公开，还是说我必须暴露在大庭广众之下？ (2013-6-24 10:24)

周毕文 说：因为信息联网以后，实际上可能不是说所有人都能知道，但是对于某一部分人来说，就是信息公开，掌握这套系统肯定是知道所有的人，那你这个是公开到一个什么范围？是根据工作需要去披露？还是说我仅仅是了解情况，我把情况全掌握清楚以后，我们再合理去制订政策，当然并不是以这个系统作为一个，比如法院、法律的一个执法依据，所以我觉得这个事情首先是一个公与私边界的界定。 (2013-6-24 10:25)

周毕文 说：第二个，因为你只要统计上来公开，就涉及到个人财产的全数情况的时候，谁有权力来处理你这种情况，因为对老百姓无所谓，我再怎么去公开，我就是每月可能五千块钱的在北京就是平均收入，然后我会有一套自有住宅，有一辆车，你再怎么弄，总市值就是几百万。当然对于另外一部分群体，可能就出现问题，作为民营资本家，说你有福布斯张榜公布，有排行第八也好，第九也好，你有三百亿五百亿，人们听的就是一个数字，他是老板他有钱跟我无关。 (2013-6-24 10:26)

周毕文 说：但是对于我们所有这种以公务背景出身的身份的人，不论你是厂长、经理，只要你是国有企业的，或者是国家公务的，这种身份的人出来，怎么去对待他的收入的合理性。 (2013-6-24 10:27)

主持人 说：你的工资是固定的。 (2013-6-24 10:27)

周毕文 说：对，如果按你工资说你永远不可能有三套住房也不可能有五辆车，但是事实上一出来以后，有了，这就是经常涉及到的法律问题，叫做财产收入来源不明罪，有这样一个，你要全国公布了，然后按现有的标准一套，完了，有一大部分人都处于法律要被惩治的范围内，你怎么去处理？因为那可能不是一个小众群体。当然我们并不是说这些身份的人他不该拥有，但是恰恰说明什么？他自己创造的价值和他名以上的收入，我们现有的分配制度，或者说我们过去叫共产的也好，是平均的思想在作祟也好，使得人们不接受，人们可以接受私营老板的巨富。 (2013-6-24 10:28)

周毕文 说：但是不接受公务系统国有系统的一个巨富，当这个思想观念没有转变的时候，会带来激烈的社会冲突，所以我个人认为这不简简单单是征收房产税的问题，是因为这个系统一联网以后，带来了人们从骨子里头公私的界定，对你劳动创造价值的这种认可，那么就说你要调，调的是什么？是不是说我就把收入多的高征税，然后我跟过去杀富济贫似的，如果你是这么一种思路，从公平角度我们是改善了，但是从运用市场经济，促进人们勤劳致富或者说智慧致富，是不是对这一部分人也是一个打击。所以我现在经常想的是政策的两面性，我去做任何访谈，不说要征收就好在哪，还会带来问题，最典型的就是黄灯的那个。 (2013-6-24 10:28)

主持人 说：您又说到黄灯那个。 (2013-6-24 10:29)

周毕文 说：对，这是个例子，主观上是好的，客观的行不下去。一披露会涉及到我们政治体制改革的问题，就如同说我们政府官员的财产是否要披露，披露本身不难，说一句话就可以披露，像俄罗斯普京一样，一句话就披露了，但是披露完了以后，你怎么办？如果没想好的话。 (2013-6-24 10:30)

主持人 说：就是表面上是税，后面的房、车、收入到底怎么样，不好说。 (2013-6-24 10:30)

周毕文 说：对。 (2013-6-24 10:30)

主持人 说：我们这个话题扯得有点远，继续聊房。其实说到房产税我们大家现在还关心的一个话题就是房产税如果说扩容在很多程度，对租房会不会有很多影响？比如现在北京，北京房价逐年升高，导致租房租金也是升高，尤其在城区四环五环之内，逐年有统计说增加10%，有的20%，甚至50%，房产税一旦扩容，比如说在北京扩容了，对于租房市场会有什么影响？ (2013-6-24 10:31)

周毕文 说：一定会有影响，我们回顾历史，当限购政策一出来的时候，我们想的需求给卡死了，供应还维持，那房价应该下来，对吧？当然有作用，暴涨情况遏制了，但是没想到一限购出来哪反应最快吗？房租市场反应最快，租金急剧上涨？为什么？我没有资格买房了，但是我肯定我要居住，那怎么办？我就涌向了租赁市场，所以导致了一个房租上涨，这是一。 (2013-6-24 10:31)

周毕文 说：第二个，因为房价不断攀升以后，持有者就想，我这个两百万的房子，我一年收租才收了四万块钱，相当于我资金的年回报才2%，假如我要把房子卖了存银行还有可能拿6万，所以房租就上涨，他觉得不平衡就涨，当然您说这房租是高还是低我客观讲，房租现在占我们房子价值比例来说还是便宜，但是贵在哪？和我们的收入匹配不相吻合。 (2013-6-24 10:32)

主持人 说：就是矛盾。 (2013-6-24 10:32)

周毕文 说：对，所以习总书记就说了我们要收入倍增，房产税上来以后首先，既然是税，是不是说在原有的基础上又加收一块，不论是3%也好，1%也好，是不是税也构成一个成本的构成，就我们卖一件商品，我们经常说企业利税多少，就是你交的税交了利润，剩下是你生产所有环节的经营成本，税涨了是不是在整个过程中对价格优影响，所以我说单纯从成本角度推算，税涨以后，指望房价大跌不现实，可能还是一个上涨因素之一。更多的应该是什么？是一个调节可能不同人群对房屋持有的一种态度。 (2013-6-24 10:32)

周毕文 说：假如你的房产税，刚才你的前言有一个税率问题，税率定得合适，挤出了很多人对房屋的占有，导致转向租赁市场，也就是说租赁房源增加了，这个倒对房租有一个下降的作用，但是对中国来说，我们从理论上说房租上涨和下降，但是影响房租的不是这些，是另外的，就是学区房、医疗房。 (2013-6-24 10:33)

主持人 说：捆绑一些资源在里面。 (2013-6-24 10:33)

周毕文 说：对，所以不是房子本身的去分析，还受其它客观因素影响。再有一个，我们经常拿什么上涨不上涨来谈，这个没有意义，因为整体我们货币是在处于缓慢通胀，货币在贬值，所有价格，实际上只要经济在发展，这个上涨是一个必然趋势，只要限制在一定范围内，和我们银行的利率相匹配，和老百姓收入增长相匹配，它就是一个正常的现象，而且只有上涨才能解决各种社会矛盾，如果什么东西价格都下跌以后，这个矛盾会出来的，什么三角债也得出来，回头银行换贷还不如我不还，都会出来，解决不了社会现实矛盾，所以你看所有经济发展中都是在一个上涨平衡。 (2013-6-24 10:34)

主持人 说：其实我们在上涨过程当，我们老百姓也好，我们很多白领、上班族希望在收入倍增计划当中得到更大的实惠，而且能够匹配。 (2013-6-24 10:34)

周毕文 说：说涨我们不怕，我们希望我们的收入涨得更快，这样房价收入比下来，所以我们以后谈涨与跌的时候最好是谈比例，就相对比例的涨，如果说我这个比例更增加，可能你的生活负担，压力就更重了。为什么我们经常说生活水平高了以后，恩格尔系数要下降，就是我们在食品消费中的那些比例，我们下降了，这是好事。 (2013-6-24 10:35)

主持人 说：好，其实我们在聊到房产税改革试点的前后，国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围前后，上海、广州、南京等热点城市，土地市场接连出现高价地，我们在关注土地市场的情况下，也经常会谈到土地出让金，包括在土地出让的时候，很多这样的天价地块出现，那么房产税试点的消息对于开发商抢地有哪些影响？而房产税一旦扩容之后，开发商这边码地的时候心态会发生什么变化？ (2013-6-24 10:35)

周毕文 说：目前我没有想好这个问题，房产税和开发商拿地的这么一个关系，个人来讲不管你征不征收房产税，开发商拿地是必须的，作为一个开发商，就是目前我们出现的高价地的原因是什么，比如我们经过三年调控，实际上我们土地供应量也是在下降，原来拿地的热情也在下降，当然现在楼市回暖了，开发商要想生存，必须得去拿地，那我也和不少开发商经理们沟通了解，他们也说要想拿地，你还就得当地王，因为你不当地王，我们的招牌挂这种机制，就是逼着你价高者得，当然现在我们又开始在改，比如说限地价，然后净保障房的面积，或者说限地价净销售的价格，但这些都是治标不治本，因为土地是越来越稀缺，这种情况下，你说房产税的征收一定会怎么样？现在我认为是一个双向影响，很难预料。 (2013-6-24 10:36)

周毕文 说：一方面，房产税的征收我们会带来成本的增加，可能价格更增加，房价更涨，因为涨有一个连带效应，并不是说我房产税多交了两块钱，然后我房价在十二块的基础上变成十四块钱，不是，你这变成两块，我还得想办法多赚点，就变成十五，赚得可能就更多，可能更刺激他去拿地，这是一个动因； (2013-6-24 10:37)

周毕文 说：第二个，假如房产税实施真的是抑制了投机以后，价格可能平稳了，作为开发商，你的任务就是开发，说你不能自己没有工作解散，当然开发商也存在一个转型，要由开发型转为物业的持有型经营，来延续你的可持续发展，也就是你不能没有地可卖给人家了，我们现在的大工地。那美国、英国工地很少了，不可能天天去买地去了，所以这个也是应该说，土地市场已经热过了十年，再有一个十年，中国大建设范围就该停止了，所以这个要认真去对待。 (2013-6-24 10:37)

主持人 说：好，我们在关注房产税的时候，其实大家也普遍还关心一个问题，就是在整个房产税强调降房价，而且对于房产税的功能夸大，或者说有一些影响，我们刚刚也聊到，其实房产税可能会像我们当时说黄灯的时候，有正面的时候，可能也有负面的，而且我们在关注到北京之前出台的20%二手房税收过户的情况下增加了个人所得税，其实有报道我们也看到了，是增加了购房者的一些负担，转嫁了这样一些负担。那么现在有一个问题，就是房产税一旦扩容，或者说在多大程度上能够让我们的购房者和买房者在考虑这个事情的时候，以及考虑到房产本身价值的时候，有一个更加合理的心态去调整，您给我们提一些这样的建议，您觉得，在这样一个背景情况下。 (2013-6-24 10:38)

周毕文 说：不同人心态真的不一样，在基准线以下的，不涉及到房产税征收的老百姓，对此应该说是无所谓，对于在征收范围内，只要你房产税税率带来的成本增加，没有我这房价带来的成本增长大的时候，我一定还会把我的资金专注于去买房、炒房、投资、等待升值，因为我一直在想，就是一个临界点，我插一句其他的事，就是关于二手房的房屋交易20%税到底是谁出的问题，不是好多人在争论吗？到底是购房者出还是买房者出，从法律上来说，应该是售房者出，因为你挣钱了。 (2013-6-24 10:39)

主持人 说：相当于你收入交税。 (2013-6-24 10:39)

周毕文 说：对，但是卖房者一定说我亏了，然后我就加房价，然后我找回来，所以最后到底是买还是卖，并不是说法律规定应该谁出，而是说取决于买卖之间谁求谁，供求关系。 (2013-6-24 10:40)

主持人 说：对。 (2013-6-24 10:40)

周毕文 说：你，我非常想买你的房子的时候，那个税一定转嫁到我身上。你那着急出国，要甩的时候，你一定那个税就不会是我出了，肯定是你出，我就便宜点，所以这是一个，最终是由供求关系决定的，法理上规定和事实谁付钱是两回事，可能你从字面上来说还是售房者，程序上永远是这样，但事实上谁掏的钱我们心里心照不宣，同样房产税也是这样，就是你指望房产税来降低房价，我认为是不现实，但房产税一定能够调节公平，就是理论上缩小我们这种贫富之间的差距，减少社会矛盾，同时刺激房子能够再有效使用。 (2013-6-24 10:41)

周毕文 说：我再延伸一个，实际上通过这是一种方式，还有一种方式，向新加坡学习，就是还有一个空置税，我不光是为你加税的问题，你说加税了，把房子装修装修出租出去，我那时候说了一句不好听的话，突然有钱人给老百姓盖了一座廉租房，假如把房子全租出去了，因为他就是想有人看着，维护一个租金，然后还还点利息的时候，是不是也是从居住房源市场给有效的供给，我想了很长时间，客观上起了这个作用。但是如果把这个房子囤在那，我们煤老板一下有一百套房屋，我哪有那么多时间打理，就是空，但是我只要过三年，这房价翻了50%我绝对合适，但是这对于我们社会资源来说是极大的占有和浪费。 (2013-6-24 10:41)

主持人 说：其实我们今天讨论了这么多，我们其实发现怎么用，这个用途在哪，包括我们一直在讨论的是刚性还是投机，而且我们还今天讨论到一个话题点的时候，就是我们到底这个房产税的标准，包括面积，我们这个评价标准是什么，这其实是我们接下来非常需要注意的。 (2013-6-24 10:42)

周毕文 说：就是你要有一个大尺度，所以我说建议以后不光考虑房产税，适当考虑空置税，房产加空置，对于有效房源的控制可能也是方法之一。 (2013-6-24 10:42)

主持人 说：其实我们在讨论到房地产很多事情的时候，我们说市场的事情要市场办，反而让整个市场更加有效良性循环，但是我们也现在目前来说，看到很多行政手段，比如说限购、限价等行政手段为主的政策，那么这样的手段是不是长期存在？而且这样存在的效果下一步会有什么发展？ (2013-6-24 10:43)

周毕文 说：主持人说得非常好，实际上也是一个大问题，就是我们过去是计划经济，后来我们走向市场经济，但是我们的政体国体，实际上我们是一个在计划领导下的一个市场经济，是一个综合体，并不坏，也是一个很好的方式。但是有计划的市场经济，你到底是计划为主导还是市场为主导？我觉得我们国家这么多年来说，应该说还是以市场为主导方向在推进。 (2013-6-24 10:43)

周毕文 说：限购也好，限贷也好，可能更多的倾向于是行政手段的计划经济的手段，和我们主体来说相违背，但是有没有必要？我个人认为非常有必要，就如同人发了高烧以后，说你可以不吃药就靠自己的体温慢慢调节，但你不敢保证能不能调整过来，可能会一下过头烧坏了，这个时候强力先给一些退烧药，把温度降下来，然后再用我们中医的方式慢慢调理，最后发挥自身身体的免疫系统调节能力，我们当然希望是靠自身为主，但是这个就有一个过程。 (2013-6-24 10:44)

周毕文 说：所以该做手术的时候，计划的行政相当于做手术，该让他调理的时候，就相当于我们市场经济自然发挥作用，所以限购限贷都是再一个时间说没有达到预想效果？什么叫预想效果？假如不调怎么样？让市场自动调节就是经济危机，在现在这种情况人们承受经济危机的能力，最起码心理能力在我们中国不太适应，因为中国一直计划经济，是叫低水平的一个平淡的稳定，人们习惯稳定，这种像资本主义一下大起大落的这种经济危机来，我们不适应，你调控就是避免这种大起大落的经济危机，但是这种调控有限，所以房产税更多是一种是市场的手段，就是我用一个主导的从正的价值观，就是鼓励生产效率的提高，劳动的致富，但是我们同时也要考虑贫富差距的社会的忍受能力，不要去发生两极分化以后带来社会动荡，动荡变化的时候，不论是对穷人对富人，不论对企业人士还是政府人士还是对平民，都是有害的。从现在目前世界各国，不论什么原因，导致战争的结果都没有好下场。 (2013-6-24 10:45)

主持人 说：好，我们在最后可能问一个网友大家比较关心的问题，就是大家比较关心哪些城市可能成为试点入围的选择范围？北京是不是会试点房产税？您的个人判断呢？ (2013-6-24 10:46)

周毕文 说：我恰恰认为北京不应该先试点，作为一个首都型的城市，涉及到的利益群体非常复杂，就如同刚才我们说的，就一个房子，普遍你要去分类的话，不下二十种，有解放前的私有的传下来的，有公有建设的，有军产的，有房改房的，我保障房的，有经济适用房的，有商品房，还有商改住的，太多了，太复杂，不要先伤及根本，先从一些属于既不是最热闹又不是最平淡的中等城市去着手，就是房价也上涨过快，但又不是说这种核心的大的，就是一旦失误就无法刹车的，就是试点应该是什么？就是从你可控的城市，或者说出了一些问题，我们还可以能够承受角度去出发，更合适一些。 (2013-6-24 10:46)

周毕文 说：那北京各类的房产问题，可能在不同区域都有体现，这个区域比较军产的房，那个区域去解决经济适用房，那个区域解决豪宅，不同区域应该单类别试，这样可以化解矛盾，然后组合到一起再来推行。 (2013-6-24 10:46)