中新网报道 说：中国内地目前正在着力推进新型城镇化，不少楼市企业都希望在其中获得发展良机，其中也包括进军内地楼市的港资企业。香港新昌营造集团主席兼行政总裁王英伟先生23日下午3点半将做客中新网视频访谈，畅聊城镇化与楼市企业角色等有关话题。 (2013-10-22 14:34)

主持人 说：各位朋友下午好，欢迎收看《新闻大家谈》，我是主持人陈虎龙。国务院总理李克强今年1月曾经提出，中国的城镇化要走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力，防止违反规律人为“造城”，以免出现“有城无市”和唱“空城计”，要为农业现代化提供市场。中国内地目前正在着力推进新型城镇化，不少楼市企业都希望在其中获得发展良机，其中也包括进军内地港资。今天来到演播间参与的是前香港工业贸易署副署长、现香港新昌营造集团主席兼行政总裁王英伟先生，欢迎您王先生。 (2013-10-23 15:33)

王英伟 说：大家下午好。 (2013-10-23 15:33)

主持人 说：从您从业经历来讲，可以讲非常丰富，我们从您整个政治生涯转入商业领域的时候，您是如何适应整个角色转变，给我们谈谈。 (2013-10-23 15:35)

王英伟 说：其实，我在香港特区政府当官员当了17年，在1992年的时候，我下了海。17年公务生涯给了我锻炼，看东西看的比较远一点，原则性比较强一点，但是同时又给我有一个习惯，就是做事情要按部就班，要统筹各方面来办一件事，进入了商界这个角色有个转变，很多时候在商业决定是一秒钟的事情，你要对千变万化的市场有一个很快的反应和决定。 另外，就是我做事讲求效率非常高，作为政府官员，你要做任何事情都是需要向公众交代，要合法，所以你所有考虑都很多。在商业机构主要是守法律，就是怎么为企业去争取最大的利益，这个是我们角色的转变方面比较复杂的一个过程。 当然在整个过程当中，我觉得从我自己的经历，可能最重要还是放下身段，就是当时当官员的时候，有很多下属在为我服务，可能去美国出差的时候，连演讲的稿都有人为我写好，今天我到哪里都没有人预备稿子，都是自己凭着自己的经验跟大家去商量、交流。 (2013-10-23 15:40)

主持人 说：就身份的转变来说，其实在一开始的时候，我也看到您的相关报道说，最开始在香港政府公职的时候有分配住房，大概300平方米，但是后来下海之后，还得自己交完首付当房奴，那个滋味不是太好受。 (2013-10-23 15:42)

王英伟 说：这个还行，因为那个时候还比较年轻，对于未来还是很有幻想，很有希望，所以也不觉得是什么一回事儿。当时香港政府的规定是，我们作为公务员在辞职以后的60天，一定要把房子要还给香港政府，所以我当时积蓄足够我10%定金，当时也是房奴一名，最头疼的是从一个300平方米的家搬到到50平方米，所有家具都不能用，全部扔掉，然后家里比较丑，因为两个小孩不大，我当时跟太太说，委屈一下，终有一天比这个房子大。 (2013-10-23 15:43)

主持人 说：也表现出您对自己未来的信心，其实后来在1992年的时候，您下海当时也说了一句话，下海就要去上海，结果当时老板委任您去上海出公差，原因是只有您说普通话说的比较好。 (2013-10-23 15:44)

王英伟 说：因为香港有两大产业，房地产向我招手。刚刚1992年邓小平南巡，看完深圳，上海应该也要改革开放了。我当时进了公司只有一个月，为什么是我，我们都是广东人，只有你一个人会讲普通话，我说有什么人可以联系，说没有，你去看一看，就这样开始。 (2013-10-23 15:45)

主持人 说：其实从香港到内地整个市场拓展来说，有很多话说，最想向请教您一个问题，您觉得现在往返内地香港，对内地印象什么样，对整个几年从业来说，印象是什么？ (2013-10-23 15:46)

王英伟 说：其实，这二十年在中国大陆经商，在政治上，因为我也是人大代表，我认为最大的还是改变。中国给我的感觉这三十年走的路不容易，但是每走一步又跨了一步，我们很大的感受就是从市场经济介入我们祖国以后，我们慢慢地向大家学习、熟悉这个机制，到现在完善它，这个是一段很长的历程，而且整个经济的改革，慢慢地让我们感受到怎么叫国际接轨，怎么叫全球化，这个都是30年前看不到的。 (2013-10-23 15:48)

主持人 说：在我们今天整个改革开放不断深入深化时间背景下，在各方面内地和香港沟通、交流逐渐增多，而且不光是我们在物质生产、经济方面发展速度非常大，在文化教育方面也是有很多的相关建设方面，其实我之前在深圳工作一段经历，现在深圳已经有香港一些大学在那建校区，也是非常多的合作。提到文化教育方面，您也担任了很多文化教育方面事务，您会很忙，怎么有闲情逸致还担任这些方面的职务？ (2013-10-23 15:50)

王英伟 说：我担任这种公职或者公益事业，也是因为我公务员的背景，因为我做了17年公务员，现在很多港府官员都是我以前的同胞，大家都比较熟悉，香港体制是很多半官方或者非官方机构他的主席或者主导的人物，都是由特首去委任，很多时候找一些觉得比较合适的人，我是因为在香港训练出来的，我留学牛津大学也好，哈佛大学也好，都是公费的，我自己有一颗心，我说既然我从社会得来，那么现在香港社会认为他们需要我，或者给我这个机会，肯定我的能力，我就全力以赴。后来因为大家慢慢慢慢在这个领域上发觉，我也有兴趣，所以在高等教育我当了浸会大学的校董主席，我当艺术局主席，就一路一路这样做下来。 (2013-10-23 15:53)

主持人 说：我也看到很多媒体对您评价，用成功两个字不为过吧，其实谈到对香港贡献来说，都看到您一步步的痕迹和印迹，我们也看到您得到银紫荆星章，然后对香港政府的贡献得到了大家的认可，其实这些也涉及到一些公益方面，跟我们分享一些公益方面的故事。 (2013-10-23 16:00)

王英伟 说：其实，过去我从官员到下海大概三十几年工作经验，点点滴滴真的是很多值得回忆的，如果你说在领域里面，我挑一些比较具体的，可能我当官员的时候，我在一个工业区当区长的时候，我为那些山边没有登记的木屋，因为很多贫民没地方，那个时候70年代末，很多是大陆移民到香港，没有房子住，他们就在山边买了木屋，我上边第一天那个小孩子拿着蜡烛到我的办公室，他说我们晚上就是点蜡烛做功课，我当时觉得不应该，应该照顾我们年轻的一代。 我跟政府谈，政府说那是政府不允许的，因为他们是非法，我们如果承认他们的存在，那以后就有搬迁他们的责任，我后来自己用了很多方法跟他们组织居民委员会，跟电力公司谈怎么供电，向中央政府去申请，香港当时的官员还是说不行，但是我经过几次以后，我说给我个机会做个实验区，失败了我承担责任，我那个时候才不到30岁，当区长，胆子比较大，结果一次成功了。所以后来所有的木屋区都是依照我这个方法供电给这些山边木屋的居民，这是第一个。 在教育方面，我当浸会大学主席的时候，其中一个你谈到深圳，在珠海跟北师大一个分校，可以直接由浸会大学办文凭，我最骄傲从筹办到后来运作，我们每年在收生，从三本开始到最后一等生，这个大学是我一手推动成立的。如果说在电影事业方面，我在国际电影节，从香港政府的官方办一个机构，9年前我接过来，变成民办电影节，现在香港电影节在亚洲跟釜山电影节，是亚洲两大电影节，这也是我觉得自己比较有成就的这种感觉。 (2013-10-23 16:04)

主持人 说：其实在教育方法、文化方面这些发展以及对社会的回馈，我发现您在讲的时候，有一点点扬扬自得的神态，很欣慰，看到您整个发展的结果。 (2013-10-23 16:05)

王英伟 说：年纪比较大。 (2013-10-23 16:05)

主持人 说：在商言商来说，在您整个从业历程当中，商业地产开发方面，在赵本山小品当中经常出现的名字铁岭，也就是铁岭新城星悦南岸项目，现在是新昌地产的项目，为什么去选择这样一个投资？ (2013-10-23 16:06)

王英伟 说：我们在选项目的时候要考虑很多因素，也要有机会，机遇也是很重要。我们在响应国家号召做城镇化的过程当中，作为地产发展商，尤其是我比较喜欢做一些规模大一点，然后整体规划，可以在自己造一个景，造一个环境出来的这种项目。 当在2010年在世博会的时候，发觉到铁岭是中国唯一一个城市，在地球馆里面展出的，展示了这个新城的规划的高度，环保的意识，绿色城市的概念，我觉得这个跟我的想法很接近，我就去敲门，结果当地的城市这些长官们也是很认可我的这种想法，就是怎么样可以把一个城市综合体，一个多元的建设呈现在新城里面，所以就有机会参与做这么一个项目。 (2013-10-23 16:07)

主持人 说：其实我们也注意到在这个项目当中，您也提到一个理念，叫世界级生活体验，这个概念似乎离我们生活圈子比较个远，什么叫做世界级的生活体验，比较缥缈。 (2013-10-23 16:09)

王英伟 说：我们现在看到世界上全球一体化以后，有很多东西好像都是在外国你看到，水平很高，质量很高，或者是建筑风格也不一样，好像感觉很远。如果我有一个机会在一个地方重新盖，为什么不能把这些东西带到一个项目里面，所以我的建筑物的建筑风格，让人家有一种旅游的感觉，我的风格是从意大利走到地中海，到美国的加州，到北欧，到未来的世界，我是整个我的商业群体采取这种风格，让大家可以用8个小时环游世界。以前有一部电影80天环游世界，现在我希望我们东北居民是8小时环游世界，整个综合体里面有工作的地方，有住宅、有休闲娱乐、有学校教育，所有的配套都齐全了，就真真正正希望大家在这个城镇里面可以生活。 这个跟我在港府经验也有点关系，因为我曾经是一个新城镇的区长，新城镇在香港叫（屯门），当年香港政府为了解决人口过度密集在市区，就挑选了3个新城镇来发展，一个叫沙田，一个叫全湾，一个叫屯门，开始也想怎么样让大家可以在这里安居乐业，所以现在新城镇每一个都有50万人在里边居住，证明是成功的。 (2013-10-23 16:11)

主持人 说：我们一直在提到城镇化，以前我们老百姓居住可能是觉得说这个地方高楼大厦，或者这个地方有比较好的教育设施，现在更加注重了生活的体验，就像您谈到8小时环游世界，或者相关配套设施、医院、或者不是太远的地方有很好的生活体验，这是您在很多项目一个非常超前的规划和理念。 (2013-10-23 16:11)

王英伟 说：因为这个地块比较大，有机会可以从整体规划来考虑，在做的时候跟规划团队，我们用的都是世界最顶尖的团队，我设想如果从一个地方搬来这里地方的居民，为什么选择这个地方，为什么落户这里，如果还是建一个新城镇，只是充分了高楼大厦，但没有工作机会，这个瓶颈会促使我要回去失去工作，变成一个空城。 但是也不能排除有一部分人仍然需要回去旧城工作，所以交通网络也是非常重要，铁岭给我们交通网络四通八达，高铁到那个项目到沈阳市中心18分钟，每天对开17趟，非常方便。如果等我们建成慢慢成熟以后，我们会有自己的创业基地，我们会有商业的要求，商场里面会有很多售货员、服务员，我们会有娱乐的设施，会有全天后水上世界，就是下雪都可以去游泳，每天我们需要的工作人员非常多，就会创造很多门槛比较低的就业机会，给一些搬进去城镇的一些可能农村的孩子他们。 (2013-10-23 16:13)

主持人 说：谈到铁岭这样的城市，也被纳入了沈阳经济圈当中非常利好的发展，谈完了经济，包括您这样超前规划设计，对于很多市民来说，尤其对于铁岭这样老百姓来说，谈到了教育他们很关心，刚才聊到了珠海引进了浸会大学，听说您也想把香港的教学模式引进铁岭。 (2013-10-23 16:13)

王英伟 说：实际跟我合作的教育团体是非常有名的国际团体，因为在不同地区有不同需要，像沈阳或者铁岭这个地区，外来的人口是少，所以他们会有一个修订版，就是课程还是国际学校课程，那收的生源是本地的学生，整个概念从幼儿园到高中，一条龙，学生可以经过这个系统训练，然后训练他们去考外国的大学，这些学生如果成绩好，可以直接去牛劲、哈佛、剑桥，这是另外一套系统，我们当然不光是国际学校，我们很重视地区的教育，也会建新的一所九年义务教育，来挑选办学的团体，都是为了在这里的居民他们的子女可以受到最好的教育。 (2013-10-23 16:14)

主持人 说：新昌地产接下来还有哪些优质项目，这个发展的思路会不会有所改变？ (2013-10-23 16:15)

王英伟 说：我现在其实经过了在中国内地不同地方做房地产，大家都可能知道我曾经在上海做过新天地，这是我在一线城市做了多年的项目，我现在发觉如果仍然要再找一个大范围来做整体规划，只能走二三线城市，现在一线城市土地供应比较少了，地价也比较高。但是我同时也希望在这些一线城市，北上广找一些商业的楼宇，就是商场，我刚在北京收购了一个商场，目的是希望稳定集团长期收入，因为有了业务在一线城市，这个集团无论以后楼市循环怎么样，还是有一定比较稳定的收入，这是我现在的策略。 (2013-10-23 16:17)

主持人 说：对于您和您的企业在一线城市有比较好的项目，在二三线有一些长线的投资，有没有一些遇到的困难或者一些烦恼？ (2013-10-23 16:19)

王英伟 说：这个当然在商业运作里面每天都有问题，我经常跟我的同事说，如果我哪天回去办公室没有问题，那我就没有存在的价值。 (2013-10-23 16:19)

主持人 说：解决问题是必然的。 (2013-10-23 16:19)

王英伟 说：必然的，但是现在比较多的问题，有一些临时的措施，因为我们的房地产可能有点过热了，有一些冷却的措施，这些措施会造成像我们这样地产商资金链后续的问题，另外，这些政策的稳定性和延续性，我们要看究竟这种政策要维持多久，我们是把它看成是一个长期的政策来看，还是一些临时的政策来看，这些都是我们在做房地产经营当中必须很详细地去分析的一些问题。 (2013-10-23 16:21)

主持人 说：您刚刚也谈到内地很多城市楼市比较热，而且有数据显示都处于上涨环比高位，其实对于港资企业来说，进居内地有什么很好的建议？ (2013-10-23 16:21)

王英伟 说：我觉得现在我们正处于一个转型的阶段，因为我们从原来的分配房屋，到房屋市场化，其实时间不是很长，现在很多大城市甚至于二三线城市，都没有把房屋分类的很清楚，因为在其他一些先进的国家，房屋也是分类的，比如说你负担不起的，政府有经济适用房来提供，然后私人市场一般分中产阶级市场或者富人市场，这样非常的清楚风格，就不会说某一个上升的速度就会好像影响整个城市。 像香港有一半居民住在公共房屋，不受房价影响，即使如此，香港最近房价涨得很厉害，政府也要介入，冷却楼市，但是它只是影响一部分人。比如说比较低价的房也不影响，所以这个成熟市场它会在房屋划分方面，在市场化方面会有一定清楚的界定，这样就很容易比较制定政策，可以是有的放矢。 (2013-10-23 16:22)

主持人 说：尤其打击投机方面，要有的放矢，其实我们也了解到从上世纪90年代之初，中国房地产行业很多经验借鉴香港一些经验，您觉得以后几十年中国房地产发展，还能从香港房地产中得到一些什么样的经验，您给我们介绍介绍。 (2013-10-23 16:24)

王英伟 说：中国房地产业20年发展的非常迅速，尤其最近十年，基本上能从香港学的都学了，现在我觉得还能给大家介绍的有两方面：一个在土地运用方面、设计方面，香港因为土地比较少，楼房很密集，所以怎么样让很小的地块运用很好，使用率怎么样可以提升，这个香港设计师都有很多想法。二个是售后的房屋，就是房子建好了以后，怎么保养、管理，其实每一个房子他增不增值看你售后有没有保养它，要不然你看现在有比较多的房子，因为在管理方面，收管理费还是一般，所以有很多事情没有做，但香港一般管理费是偏高一点，因为管理者会用来做维修、保养、清洁，所以物业就算是历史比较长的物业，他的再售的价值还是很高。 (2013-10-23 16:25)

主持人 说：其实谈了这么多房地产消息，包括我们在很多专家学者看待中房地产，有人说泡沫化、空心化，包括最近有人说，不是很快就会破，您对一这方面的看法有什么样自己的看法？ (2013-10-23 16:25)

王英伟 说：像刚才你说的，我们是不是有刚性需求，刚性需求我们怎么来应付，所以必须要官民合作，政府提供一个土地来做经济适用房，解决一些根本没有办法个人进入楼市的人，起码在安顿我们的居民，因为房子在全世界现在已经不是奢侈品，它是必需的，衣食住行，其中最重要一环，如果居民没有得到他们的住所，会有很多问题出现，所以政府要先做一步，民间我们的做法是应该不要只是盖豪华的房子，我们也要针对市场建不同需求的房子，有些地段适合建非常豪华的房子，但这只是占居民的富有人群里面很小的百分比，大部分还是迎合不断增长中产阶级、白领阶级，他们有要求，他们对住有要求，但是对价格敏感度也非常高，我们作为地产发展商也应该在这方面做点工作。 (2013-10-23 16:26)

主持人 说：我们刚刚谈到很多城市中产阶级需求，现在中国广大农村地区也有很大需求，我们刚刚聊到吃穿住用行，所谓安居乐业，在广大农村城市化建设当中，您觉得企业有什么样规划和发展，能够适应更好中国的城镇化吗？ (2013-10-23 16:27)

王英伟 说：现在农业有一个问题就是农业怎么现代化，现代化以后，变成你需要的人力会减少，那么大量的农村的剩余人口怎么走，所以为什么李总理提出来，城镇化是我们一条路，这是以后我们中国经济持续发展的一条必走的战略之路，尤其是我们现在每一年那么多学生毕业，怎么去创造就业，让他们成为社会稳定的一个因素。这个是为什么我认为城镇化是只能往前一直推，而且政府要大力的支持，我们私人企业也要肩负起这个责任。 (2013-10-23 16:27)

主持人 说：在很多企业在肩负起农村城镇化的整个重任的时候，也考虑到企业的责任，包括我们提到环保这样的重任，您觉得在企业责任和环保意识方面房地产企业来说，房地产行业来说应该注意些什么？ (2013-10-23 16:28)

王英伟 说：现在有很多材料应用方面比较环保，当然没有到绝对环保，但是现在很多选材方面，楼宇通风设计方面都可以做到配合环保意识，低碳环保这种做法，像我们设计楼盘的时候，特别注重的就是绿化、园林，我们在星悦南岸第一期有个3万平米花园，是我们自己做出来的，我觉得会为每一个城市做成了很好的一个绿化，很好的环保一个推动的作用。 (2013-10-23 16:28)

主持人 说：在整个农村城镇化过程当中，包括很多基础设施建设的时候，有很多专家提出了很多看法，比方说在一个地方建一座医院，只有城镇化了之后，人口比较集中，或者各方面配套设施能够跟得上，医院在经济学上发挥更多的作用和效果，相对于来说，我们一样在房地产您所从事项目来说，在农村整个广大市场当中，企业角色还会起到什么样推动积极作用？ (2013-10-23 16:29)

王英伟 说：企业跟农村我们叫接地气，如果你去了一个地方个，首先你先要了解那个地方，他究竟走的地方是怎么样，是不是有机的耕种，如果这样的话它对楼房的需求跟走一些工业化的方向又不一样，先要从接地气说起，然后当地居民水平怎么样，教育水平怎么样，他们整个农村的范围的交通设施怎么样，比如说我现在在铁岭也在跟一些职业学校直接介入，因为我要提高我的服务质量，我就直接派我的同事去跟职业学校联系，我聘多少服务员，聘多少保安员，看他们的课程，如果不足的地方，我们从外面把导师请来，直接在学校里面就教，然后再招聘他们。 (2013-10-23 16:29)

主持人 说：这样的话很多劳动力用工我们很好培养出来，然后在当地还能解决就业的问题。 (2013-10-23 16:30)

王英伟 说：是。 (2013-10-23 16:30)

主持人 说：非常好的思路，其实在城镇化涉及到我们政策层面，也涉及到我们每个人的方方面面的需求，希望您和您企业各位同事和员工能够下好这盘棋，在进程当中能够唱出更大的一台戏，今天非常感谢王先生来到我们演播间，感谢各位的收看，我们下期再见！ (2013-10-23 16:30)