中新网报道 说：今年的楼市“金九银十”期间，全国多地住宅销售表现良好，伴随销售量的上涨，重点城市的房价也一路走高。房价持续上涨，“京七条”抑制房价上涨的作用有多大，能否缓解北京楼市的供需矛盾？北京、深圳相继出台楼市调控措施，能否引发其他城市政策跟风出台？为此，住建部政策研究室房地产处处长赵路兴将于10月30日下午14：00做客中新网视频访谈，对以上网友关心的诸多问题进行一一解答。 (2013-10-29 16:47)

主持人 说：各位朋友下午好！欢迎收看《财富峰谈会》我是主持人陈虎龙。今年的楼市“金九银十”期间，全国多地住宅销售表现良好，伴随销售量的上涨，重点城市的房价也一路走高。根据国家统计局公布的房价变动数据显示，九月份北京、上海、深圳、广州房价同比涨幅全部超过20%。就在国家统计局公布9月份房价变动数据后的第二天，北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，被业内成为“京七条”，要求加快自住型商品住房建设，并确保该类住房的土地供应。房价持续上涨，“京七条”抑制房价上涨的作用有多大，能否缓解北京楼市的供需矛盾？今天来到演播间参与讨论的是住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴，欢迎您赵处长。 (2013-10-30 14:06)

赵路兴 说：大家好。 (2013-10-30 14:06)

主持人 说：我们一开始聊到房地产数据的时候，因为刚刚发布的数据显示，尤其是北京、上海等重点城市来看，成交量依然维持在高位，房价水平也不断抬升。您如何解读今年"金九银十"的成交情况？ (2013-10-30 14:07)

赵路兴 说：今年金九银十全国70个大中城市房价普遍的上涨，特别是我们说大概是4个一线城市，房价的涨幅应该说还是比较高的，这里头我觉着应该是这么几个因素造成的。首先我觉得突出的反映出来一个重要的信息，现阶段我们国家城镇化，快速的城镇化过程中，在我们的经济还是保持在一个比较高速发展这么一个阶段，就中国的各类城市，特别是一些大城市的这种自主性的需求反映还是非常旺盛，应该说这也是一个非常重要的内容，透露出也是一个最重要的信息。 (2013-10-30 14:09)

赵路兴 说：因为我们中国特大城市，应该说它不是一种局部的区域性的市场，它的市场是面对全国的，像北京这类的城市，因为我们老说北京、深圳这次反映的更为典型，房价上涨，像深圳是典型的我们说是移民城市，他各类转移进城的人口，劳动力，因为他的产业结构是非常地多，规模非常地大。 (2013-10-30 14:10)

赵路兴 说：北京作为我们一个最大的叫做政治中心也好，经济实际上也是非常发达的，包括文化创意，方方面面来说都是这么一个国际化的大都市，所以它来说最近这些年来说特别是最近十年，每年具体的数据我一下说不上来，每年城市发展人口扩张的规模和速度都是非常高的，全国应该说是最高的，再加上原来一部分圆著名改善性的需求，所以他自主性的需求实际上是非常旺盛的。所以这次他反映出来的我觉得就这么一个信息，这是第一点。 (2013-10-30 14:10)

赵路兴 说：再有一点，我们最近这几年实际上持续的进行房地产的调控，实际上核心的内容，我们实际上是压制或者是去掉它投资化的问题，包括投资的需求，投机的需求，在这个方面来说，政策下了很大的力气。同时，我们在调控中也提到了要增加供应，因为房价涨其中一个最重要的因素就是供求关系的紧张，因为我前段讲了，我们即使把投资投机性需求压制住，我们完成去掉，在现阶段来说也是不太可能的，但是它自主性需求很旺盛，还有一个工作要做，就是要增加供应和去投资化应该都是重要的。 (2013-10-30 14:12)

赵路兴 说：两个方面，但是在增加供应上我觉得最近两年我们在这方面做得是不到位的，包括我们土地的供应，最近几年实际中总的来说，中央国务院的要求是土地供应要求每年要在上一年度基础上要是增加的。我说这不到位它包括也是两个含义，一个是我们每年土地供应计划完成的情况，每年不是非常理想，这是一个方面。当然年年增长应该还是做到的，但有的城市不均衡，有的城市没有做到。 (2013-10-30 14:12)

赵路兴 说：还有我们最近几年各样的保障性安居工程建设力度非常大，这个从中央层面，主管部门来说要求非常严，这样相对来说可能商品房市场化土地的供应来说，在总量增加不明显的情况下，保障性住房有一个明显的增加，有一个很好的保障情况下，商品房市场相对来说这个供应的增加那也就更弱了一点，所以这种情况下，我刚才两个观点一说，我说的哪怕自主性需求实际上还是非常旺盛的，然后我们的供应相对来说又相对滞后，没有跟上，所以这种情况下，可能反映出来的就是供求关系进一步的紧张，7月份，8月份，甚至到9月份，越是大城市，像北上广深这种城市，他就反映了房价上涨有一个非常大的一个增加的因素，应该从两个方面来认识。 (2013-10-30 14:12)

主持人 说：我们也从政策方面，政策层面来分析房价持续上涨的原因，其实现在马上到11月份了，从今年年初开始，我们也关注到各地公布并执行"国五条"楼市细则，您认为从目前来看调控效果如何？ (2013-10-30 14:13)

赵路兴 说：我觉得我们从今年的一季度从国五条以后，他包括我们国五条的几个政策，一个是要求再上市的20%的个人所得税，包括我们的住房贷款的利率水平，包括利率水平一个就是首付款的比例，一个是贷款的利息水平。实际我们在调控中都做了更严格的这种规定，调控实际核心还是我刚才讲的，这些规定包括我们提出来的什么加快房产税试点等等已经实施的和我们正在谋划设计的等等这些规定，经济上的，财政、税收、金融的政策指向抑制投资性需求，当然有难度，必须也要做。 (2013-10-30 14:14)

赵路兴 说：所以这一点上来说，抑制投资性住房需求上头应该说有比较明显的效果，我们这几轮调控有比较明显的效果，这也是一个基本的评价。同时，我就觉得刚才我也谈到了，最近几年我们保障性安居工程的建设，在解决最低收入和低收入群体的住房困难问题上面，特别是在解决户籍人口住房困难上面，我们这三年有了一个很大的发展，有了一个很大的改善，刚才说了，最低收入群众做到了应保尽保，当然在这情况下，我们又动态的绝大部分城市适时的把住房保障的覆盖范围覆盖到低收入群体，然后今年又强调了加强各类棚户区的改造。 (2013-10-30 14:16)

赵路兴 说：实际上棚户区的居住主体也是低收入，所以这样来说，我们实际上低收入这块我们最近这三年逐步的做了比较好的政策安排，住房供应的力度也还是大的，700万，1000万，还是大的，这种情况下，我们这些大城市，特大城市，特别是一线城市，房价过快上涨影响最大一个群体，可能是我们低收入群体以上的甚至一些中等收入群体，可能中等偏下的群体，在这种高房价下，实际他住房的支付能力是相对不足的。 (2013-10-30 14:16)

主持人 说：我们称这部分叫夹心层。 (2013-10-30 14:16)

赵路兴 说：我们业内把它叫做夹心层，进不了住房保障，又完成不了自己的适应能力，要通过市场这方面怎么办，这是我们面临的一个比较突出的矛盾和问题，可能我们大家说的，北京市的京七条可能就是针对北京市这种突出的矛盾，突出的问题他可能开出的一个药方。 (2013-10-30 14:17)

主持人 说：您也听到京七条，大家现在都非常关注京七条当中提到自住型改善型的需求，其实在我们很多人看来，这样的条款政策出来之后，不管是对购房者也好，对购房的面积90平米以下，然后在五年之内不能出售，出售30%交这个税，其实在一系列政策出台之后，包括这样的条件限制，尽管有条件限制，但是最起码是有一些对于夹层层这样一部分人群比较好的需求，您怎么看待说，如何去看待这样一个京七条的推出，而且保障这部分人的购房需求呢？ (2013-10-30 14:18)

赵路兴 说：北京市的京七条是在9月份北京市的房价比较快的上涨背景下出台的一个措施，这个措施我觉得它充分反映了北京市目前住房市场这种供求关系的现状，也反映了北京市现在他的房地产市场，住房市场突出的矛盾和问题，就说什么？刚才你说的夹心层，或者我说中等收入，或者中等偏低偏下收入他的住房支付能力，相对于市场价格的这种不足，他依靠自己的能力，解决住房问题应该说是困难越来越大，所以北京市京七条可能就是针对的这种情况，他实行了一种叫政策上的扶持。 (2013-10-30 14:19)

赵路兴 说：他是一种地方政策，就是针对北京市这个局部市场出台一个地方政策，来解决这个问题，所以北京市的经验概括起来叫做低端有保障，中端要有政策出台，要有各种的优惠政策，但高端的市场也需要一个规范的问题，价格管理的问题，市场秩序的规范问题，但是这不是我们现在要讲的，我们讲的中端支持这个事情，实际上我们低端这个事情正在做，效果也是明显的。 (2013-10-30 14:20)

赵路兴 说：中端这个事情应该说我们以往做的是不足的，但是在今年又涨价的基础上，这个事情就非常紧迫了，所以北京市做的这个事情，他就是通过我政府叫做通过土地出让方式的转变，这样形成一部分低于同地段市场价的比如说我是它的七成这么一部分叫满足自主性住房需求的这么一个批量的住房供应，有点类似于以往我们前年调控中搞的叫做限价房，或者叫限价商品房，实际上限价的比例也是相近的，同地段，同区域，同品质，商品房大概价格的七成左右。 (2013-10-30 14:21)

赵路兴 说：通过这样的一个政策安排来说，等于政府就是出让一部分的利益，我觉得包括比较低的土地出让金的出入，包括税收的减免，这样的话形成一部分相对价格应该说优惠幅度比较大，如果低到3成的话，还比较明显，来解决自主性住房需求，所以自主性住房需求可以观察一下看得出来，他更强调的是你有没有房子，是不是首套房，或者原来的房子非常小，非常紧张，实际上他跟原来住房保障，在收入上放的是宽松的，更强调的你是不是自住，你只要是自住，是第一套房也好，或者是你原来非常小的面积也好，这样政府给你安排一部分，应该说有一定价格优势的这种住房，今年2万套，明年5万套，这个量应该说还是不小。 (2013-10-30 14:22)

主持人 说：谈到这个量又有一个问题，北京这个库存大家都知道，以前的库存就有，而且消化起来有点消化不良的味道，您觉得这个对于市场的影响怎么样？ (2013-10-30 14:23)

赵路兴 说：库存的事情各种口径实际上不一样，也有的说北京市的库存应该说是越来越少，有两种不同的口径，这个事倒没有专门研究过，但我觉得从北京的市场来说，从北京市的特殊性来说，或者从北京的首位度来说，他在发展过程中住房这种旺盛的需求，确实有他的特殊性，别的城市都不可比，我倒觉得可能北京市在目前这种阶段，可能他的缓解供求紧张矛盾，能够有效增加住房供应，可能是他现在面临一个突出的问题，或者一个突出的压力，他需要解决一个突出的矛盾，这个是北京市一个最大的压力。 (2013-10-30 14:23)

主持人 说：其实我们在谈到关于土地市场供应的时候，关于我们之前也聊到了商品房，也聊到了保障房，现在有网友留言，说保障房建好了，离着市中心有点远，不管是基础设施，还是超市，菜市场也没有配套齐，住进去之后没法行动没法生活，面对这个问题应该怎么办？ (2013-10-30 14:24)

赵路兴 说：我觉得保障性住房我也希望北京市目前叫做自主型的这种限价房也好，我觉得要想更好的发挥作用，就一个发挥更好的投资作用，更好的解决老百姓生活住房困难的问题，这个问题不解决好，这个钱的效应应该说打折扣的，这个问题应该说在最近几年的保障性安居工程中，这个问题也比较突出，在各类城市中，问题严重程度不一样，但也是比较突出，原因是两个。 (2013-10-30 14:25)

赵路兴 说：一个是保障性安居工程建设它是按年度考核任务，它需要找一个尽快能够投入建设供应的地块，这样地块在旧城区里有一个征收补偿这样一个过程，时间不一定来得及。再有一个就是土地出让收益的问题，不可否认现阶段我们可能很多城市他财政的正常运行要依靠土地出让收益，从全国来讲，有一部分在保障性安居工程过程中地块安排的比较偏远，然后各类的基础设施，配套设施，服务设施，包括环境做得又不到位。 (2013-10-30 14:26)

赵路兴 说：实际上不到位，两个东西，我说一个影响投资效应，一个确实住到这儿非常不方便，所以针对这个问题今年前一段国务院常务会也决定中央财政拿出一部分钱来，突出的解决保障性安居工程里面住房项目不配套的问题，配套不足的问题，一个是建起来不能入住，或者是入住起来不方便，所以专门解决这个问题。具体我们说到北京市的情况，北京市这几年总体上来说，它做得还是好的，因为什么呢？ (2013-10-30 14:27)

赵路兴 说：正好现在北京市地铁的建设，轨道交通建设是一个高峰期，可能北京市昨天我看电视新闻，北京市又要开工几条地铁线，所以这样北京地铁的通行旅程也是最高的，我们现在也是名列前茅了，可能很快就要世界第一了，所以他把主要的保障性安居工程的项目，包括公租房的项目都安排在地铁的沿线，位置相对远一点，但是都安排在地铁的沿线，北京市两万套和明年的五万套，这7万套， (2013-10-30 14:28)

赵路兴 说：因为具体的我还没看到，他可能也是着眼于这个思路，我们不说地理的距离，说时间的距离，地铁因为是非常准时的，如果安排到地铁沿线，可能交通的出行问题是可以解决的。另外北京的地铁价格也是在全国最低的，交通成本，恐怕住这类房子的人他承担交通成本的人也是差，交通成本也是一个非常重要的方面，在大城市恐怕交通的成本，交通的时间，这种配套我觉得是第一位的，在北京这种城市来说。 (2013-10-30 14:29)

赵路兴 说：当然其他的东西也不是不重要，是吧，环境、绿化、教育、幼儿园、小学、中学、医疗设施现在老龄社会，养老设施等等方方面面商业、服务业这个配套我觉得在现在提出这个计划的时候，就应该及早的进行规划，把这些问题应该说提前从规划上进行安排，在投资计划上大的配套设施政府做，小区配套设施企业做，必须要提前安排，如果不提前安排的话，我觉得这些东西的落实，可能会打折扣，这些东西应该是予以高度的重视。 (2013-10-30 14:29)

主持人 说：其实在谈了这么多之后，我们也关注到说近期北京、深圳相继出台楼市新政策，要求严格执行限购、限贷政策，加大住房用地供应等，您认为诸如"深八条"、"京七条"等政策能不能在抑制房价上起到成效？这些政策是否会在全国范围内铺开？ (2013-10-30 14:29)

赵路兴 说：我们刚刚讲了这么多，对低收入的保障也好，对中等收入的政策支持也好，这是问题的一个方面，这个问题解决好了，如果我们像深圳重申的这种投资性投机性需求解决不好的话，我们住房供应问题还是解决不了，我说了，在我们中国现阶段，在我们这个投资渠道这么狭窄的情况下，在我们经济高速发展当中，社会资本，民间资金应该说是比较狭窄的情况下，管理好投资性需求，在深圳是最突出的，但是深圳不是唯一的。 (2013-10-30 14:31)

赵路兴 说：各类城市，我想尤其省会以上城市，这个问题都非常突出，这个问题解决不好，我们怎么增加供应，也是解决不了问题的，房价还会超出我们的预期在上涨，所以我们必须要管理好投资性的住房需求的问题，所以个问题我想不只是深圳，从全国我想起码省会以上的城市，他面临的都是一个比较大趋势的市场，他不是一个本地的市场，所以这个问题必须得下大的力气，通过严格我们住房贷款的管理，通过我们严格各种再交易税收的管理。 (2013-10-30 14:31)

赵路兴 说：通过我们不断地试行试点房产税等等的东西，经济的手段，法律的手段，行政的手段来管理住房市场，就是抑制住他的住房需求，这样可能我们的房地产市场才能有一个相对好的发展。 (2013-10-30 14:31)

主持人 说：好，其实谈到我们今年年初很多地方都提出了调控目标，而且具体到很多像北京、上海、深圳、广州还有一线城市，以及厦门、南京城市都说到房价的涨幅不超过人均可支配收入的实际涨幅，但是从我们刚刚得知的统计数据看得出来，北京上海的一线城市房价涨价20%，很多城市超过了10%，从调控目标来说的话，是不是估计年底调控目标很难完成？您怎么看？ (2013-10-30 14:32)

赵路兴 说：我们房价的调控目标是实际我们年初的时候一季度的调控政策的要求，各个地方也做了一些安排，现在来说我的印象里大概是7、8、9以后房价上涨比较明显，上半年实际从4、5、6三个月相对来说国五条有一个平稳期，今年是这么一个走势，实际我们现在也就剩一个季度的时间了，所以现在来说，可能各个城市需要在中低价位，中小户型的这种供应上头促开工，促建设，促竣工验收，尽快形成有效供应。 (2013-10-30 14:33)

赵路兴 说：在这个问题上，这是一个我觉得现在面临一个非常紧迫的任务，所以我们反复讲到深圳的八条，还是北京的七条，他做的都是这个工作，北京说今年开2万套，如果在今后的一段时间里头，我们在中低价位，中小住房的户型上，政府能够采取多种措施，有救急的措施，有中期的措施，有着眼于明年开工的措施，我觉得这样能够使我们针对性，我们不是为了完成任务而完成任务，我们怎么满足广大的自主性的需求，这是我们核心的目标， (2013-10-30 14:35)

赵路兴 说：他们应该出台一些符合自己实际的能够有效的在比较短的时间内增加中小户型供应的这种措施，手段，办法这是非常重要的，一方面也是我们调控任务的完成，更主要的还是解决我们现在广大多数居民家庭的住房需求，我觉得这个是我们四季度和明年年初必须要做的一个事情。特别是在房价上涨快的这些城市，这是必须要做的事情。 (2013-10-30 14:35)

主持人 说：其实谈到房价调控的目标，而且我们在关注到今年年初的时候，关于国务院办公厅急需做好房地产市场的通知就做到约谈和问责，您怎么看待？ (2013-10-30 14:36)

赵路兴 说：我觉得当前要求，还是我刚才说的，我们当前还是能够利用我们今年的这一段时间来说，根据我们市场的供应情况，我们还是尽早的出台一些有针对性的一些政策，安排一些住房的供应，能够有效的缓解市场矛盾，我觉得这才是一个最突出的问题，可能有的政府已经开始做这些方面的工作了，这个是我们现在市场一个必须要做的东西，因为我们说的房价上涨，实际上中国的660多个城市，他的各类城市的住房市场的状况是不一样的，他房价的状况也是不一样，实际上我们说的房价过块的上涨，可能更多的应该是我们一部分特大城市，这个问题是更突出。 (2013-10-30 14:37)

赵路兴 说：可能我们三四线城市现在他的矛盾跟我们大城市不一样，当然我们着眼点是北上广深多一点，再一个我们省会以上城市，这又是一个城市，70个城市又是一个城市，再还有三四线城市，三四线城市问题的就是有一些优秀的住房产品，他这个问题也是特别突出，一二线城市可能还是从国家统一的政策之下，不能一刀切的针对自己的住房市场的情况，实事求是的研判自己市场的矛盾和问题，根据自己年初确定的目标，能够利用四季度的时间，能够有效的增加供应，特别我说增加中低价位的，中小户型住房的供应，我觉得这个任务现在必须得抓紧落实，任务还是非常艰巨的。 (2013-10-30 14:38)

主持人 说：其实今年以来各地都在推出了很多关于保障房，还有限价房的一些措施，而且我近期也关注到，在广州等地"限价"政策影响下，很多楼盘采用"双合同"的销售方式，即将毛坯房和精装修分拆销售，绕开限价令，您如何评价"双合同"售房？ (2013-10-30 14:39)

赵路兴 说：他供应你的是精装房，管理的是毛坯房，形成了一个比较大的差价，这里头我觉得也是两种情况，有一种情况应该说有你说的这种情况，应该说有的一部分开发企业为了规避，因为我们今年在调控中，今天我们也强调了一个价格不明显低于上一年度，当然前提是同地段，同区域，同品质的房子不能明显高于上一年的价格，有些开发企业为了规避这种的管理，我觉得利用这个在装修上进行一定的实现更多的利润，我觉得这个东西实际也是我们政府管理的，我觉得也是新课题，实际上我们每年都面临着新课题，这个东西我们需要政府提高管理水平，提高管理的有效性和针对性，我觉得这个必须加以研究，这是一个方面。 (2013-10-30 14:40)

赵路兴 说：还有一个方面，也是我们中国房地产发展一个新的阶段性，什么意思呢？就说我们前十年，或者前二十年的发展我们是一个相对初级的发展阶段，大家追求的是大面积，我们供应的是以毛坯房为主，这个大概是我们90年代，2010年以前主体是这么一个情况，我们最近这些年实际上随着市场逐步的成熟，还有一个问题，我们现在市场精装修的比例越来越多了，这个也是我们倡导的东西，个人的装修造成了资源环境的浪费很大，取暖的设施我也给它拆掉，地板我自己重做，这样造成了浪费也比较多，所以精装也是个大势所趋。 (2013-10-30 14:41)

赵路兴 说：而且这些年应该说从住宅产业化来讲，从住宅技术的进步来讲也是非常明显的，我们的地缘热泵也好，太阳能的使用也好，保温墙体的使用也好，方方面面这些技术的进步，使得我们现在的住房应该说跟我们过去的品质来说，技术进步非常多，这些可能我们如果做到绿色建筑，环保型的住房，是统一的精装修才能做到，这个是以前的毛坯房做不到的，这个肯定要增加成本，绿色建筑和不节能的建筑来说，可能他会需要增加一部分成本， (2013-10-30 14:42)

赵路兴 说：我觉得从市场明显的感觉到，就我们现在供应的住房产品跟以往确实不一样，这个也需要增加一部分成本，但是这个成本应该是可核算的，可控制的，所以跟前一个不能混为一谈。后一个也是现在一个大势所趋，而且在这个技术进步的路上，在我们节能环保住宅上，在绿色建筑上可能在这方面来说，我们也要适当的减少一些成本，必须分成两个方面，但是在房地产的市场管理中应该说也要予以关注，也需要解决的问题。 (2013-10-30 14:43)

主持人 说：其实面对"双合同"形式卖房，房管局那儿是一个数，但是在开发商那儿又是一个数，让我们购房者摸不着头脑，您对于他们提出什么样的建议，面对这种购房的情况？ (2013-10-30 14:43)

赵路兴 说：我觉得这个东西，因为消费者来说在这个方面，不管怎么说，消费者他不是这方面的专家，你说我都包含了哪些技术，包含了哪些产品，有哪些技术进步，有哪些是必须的，应该是什么样的成本，消费者不可能成为完全的专家，但是我们消费者实际上现在也是不断地在成熟，但是这个方面来说，我觉着还是我们管理的针对性的问题，我们政府在房价不明显提升的上面，有一个提高管理的水平，提高管理能力的这样一个问题。 (2013-10-30 14:44)

赵路兴 说：当然了，开发企业当然也有一个社会责任的问题，我觉得这也是一个方面。另外一个方面，还是回到我们开始的议题上来，这个问题是不是完全靠着价格管，就政府提高管理能力，提高管理水平，但是这个方面是不是完全靠行政价格管制去解决，第一不一定能管得住，第二页不一定能管得好，我们现在住房的供求关系上来说，我觉得解决这个问题，可能还是要在我们增加供应上，特别是在房价比较高的城市，在增加供应上应该多下点力气。 (2013-10-30 14:44)

赵路兴 说：因为需求我说了，现在我们强调以人为本的新型城镇化，大量的人进城，我们经济发展了，我们户籍人口需要不断地改善住房条件，我们新就业的大学生，新就业的职工，他在打工的城市也要解决住房问题，要满足他们，我觉得这是解决刚刚我们说治本的办法，在现阶段可能后一个问题增加供应上不解决，我们靠价格管理，这个东西我个人觉得也是难以为继的。 (2013-10-30 14:46)

主持人 说：其实在目前全国各地楼市量价齐涨的环境下，地王频现，在明年调控的时候，是否有继续加码的？ (2013-10-30 14:46)

赵路兴 说：地王频现一个反映了我们的供求关系，也反映了我们的土地出让方式还是需要完善，我们原来有招拍挂的土地出让方式，可能很大程度上也产生了价高着得这么一个情况，所以很多城市说地王频现，前些年我们经常说的面粉卖的比面包还贵，所以这个问题除了增加土地供应以外，还一个改变土地供应的方式，完善土地供应的方式，当然现在各个地方政府也探讨了不少，限房价，竞地价等等这些东西。 (2013-10-30 14:47)

赵路兴 说：这些方面可能需要我们相关的土地管理制度的改革，这是一个中长期的任务，也可以说是长期的任务，我们城市政府可以做的不是中长期的土地出让方式的一些完善和改变，在入让每一块土地的时候，提出房价控制目标，提出中小户型建设比例等等这些东西，应该也都是可以解决这个问题的，所以关键是要端正思想，不要价高着得成为唯一的出让方式，这个问题也是有强烈的现实意义的，可以起到比较明显作用的，但根本上来说也是一个土地出让方式，土地制度的改革从长期来说也必须依靠这个东西。 (2013-10-30 14:48)

主持人 说：其实我们在整个看到今年房地产调控一系列政策推出，而且到今年年底这样一个突击数据出来之后，我们在分析，在对比，而且在不断地探索、寻求我们整个房地产市场整个发展以及探索明年房地产市场调控的时候，都要考虑种种因素，很多因素当中有人提出房产税我们仍然要去呼吁，大力推广试点，要全国推开，去进行控制房地产的市场过热的这样一种状态，您觉得它的作用能起到多大？ (2013-10-30 14:49)

赵路兴 说：我们房地产市场实行持续或者叫长期的一种平衡健康发展，可能我们必须要依靠全面配套改革才能实现，当然这种配套改革需要方方面面的基础和前提条件，这里头实际包括我们的土地制度的改革，也包括大家说的很热的集体建设用地，包括出让，流转，入股等等，我觉得还应该包括我们的财政税收，包括我们的财政怎么支持我们的首套住房，包括我们的税收，一个是借鉴国际经验，对于首套住房有哪些优惠，当然我们也有我们的国情。 (2013-10-30 14:50)

赵路兴 说：这些方面可能也需要我们财政税收体制下的改革，包括我们说的房产税，还有像我们中国的住房金融制度，可能也需要在能够支持自主性住房需求上头能够更加地细分，对首套自主性的需求有一个更好的支持，在现阶段这些方面来说，我觉得做得改善或者是改革的空间都非常大。应该方方面面都需要这些方面的一个改革，这些方面的改革有的东西不是房地产市场自身能够做得到。 (2013-10-30 14:50)

赵路兴 说：当然你刚才也说到，特别你刚才提到房产税的改革，房产税的改革我们已经试点了上海广州两个城市，大家也说下一步要扩大试点，包括的内容一个是试行房产税城市的数量，还有一个扩大试点是房产税改革具体的内容，应该是更加地深入。 (2013-10-30 14:51)

赵路兴 说：当然我觉得如果要达到能够成为我们很多专家或者社会上预期的纳杨，能够成为地方一个主体的税种，使得地方政府依赖这个税，就不用卖地了，然后影响老百姓住房的预期，这个可能应该说方向是没有问题，但是应该说还需要方方面面的这种深入的考虑，充分的试点，还需要很多的基础条件，需要前提条件，需要社会背景，我觉得方向很明确，也会往前走，但是这个东西还需要一个不断试点，不断积累经验的这么一个过程，可能一蹴而就可能不一定。 (2013-10-30 14:52)