中新社北京七月十七日电题:叫停“房地产腐败”,经济学家倡议“五公开”
中新社记者魏晞
“房地产腐败催生银行金融风险”。著名经济学家魏杰今天表示,防范银行金融风险,其中一个重要工作必须最大限度减少权力对房地产交易的干预。
叫停“房地产腐败”这个话题自二00一年底以来呼声日高。通过权钱交易,以非常小的代价获得价值极高的土地,这样的掘金方式不仅有失公平、有违律法,更因常与大额借贷挂钩加大了银行金融风险。
“任何猫腻都害怕公开”。魏杰认为,解决房地产领域钱权交易问题,必须“五个公开”。
魏杰所指“五公开”是:房地产交易全过程必须公开、房地产商信用必须公开、房地产交易资金来源必须公开、资金结构必须公开、付款方式必须公开。
他认为,土地应通过拍卖而不是审批进入市场。只有做到全方位公开,才能真正挟制和解决房地产领域的权钱交易。否则,权钱交易后“空手道”的结果,只会将整个交易风险扔向银行。
事实上,今年年初,央行已出台一份对房地产信贷政策的调整意见,其中,积极防范金融风险的政策取向明显。魏杰认为,这一政策出台正是建立在房地产领域诸多不良现象基础上。
目前,中国房地产领域企业资本金普遍很低,一旦出现问题,房地产经营问题就会转变为银行金融风险。
与此同时,以骗贷为目的的假按揭已经暴露,房地产领域财富积累过快远超于社会平均利润率,房屋空置率太高,合同无法履行也比较普遍。
“不要把自己带进冬天”,一部分经济学家对中国房地产领域提出这样的呼吁。魏杰认为,要预防房地产泡沫转为银行金融风险,扫除房地产腐败只是其中一步。实行什么样的货币政策、改革经营体制、继续维护和启动房地产需求以及房地产企业的自律都是重要工作。