【解说】

　　1月6日，2012中国地产金融创新论坛在北京拉开帷幕。中国房地产业协会经营管理委员会秘书长王惠敏在开幕致辞中指出，新的一年，大规模的安居工程将改变房屋供应结构，使多年来因行政不作为而造成的中低收入人群无对应的住房消费产品的局面得到改善。在接受中新社记者采访时，王惠敏还表示，中低收入人群消费不起住房这一问题，是政府必须要解决的。

　　【解说】

　　1月6日，2012中国地产金融创新论坛在北京拉开帷幕。中国房地产业协会经营管理委员会秘书长王惠敏在开幕致辞中指出，新的一年，大规模的安居工程将改变房屋供应结构，使多年来因行政不作为而造成的中低收入人群无对应的住房消费产品的局面得到改善。在接受中新社记者采访时，王惠敏还表示，中低收入人群消费不起住房这一问题，是政府必须要解决的。

　　【同期】中国房地产业协会经营管理委员会秘书长 王惠敏

　　一定要让穷人也能消费得起住房，这里边有一个关键词是消费得起住房，这个里面不一定都是买房，比如说租、廉租、廉价房，保障性房，中低收入的人群要对号入座，这也符合国际提出来的一个口号，就是人人享有适当的住房，而不是人人享有自己的住房，人人享有适当的住房，这个适当的住房，可能是买的，可能是租的，可能是大一点的，可能是小一点的，适当的住房，有住就行。

　　【解说】

　　同时，王惠敏还告诉记者，在限购等政策调控下，目前，中国购房成交量在减小，价格涨幅也相应减速。同时，保障房的大面积出现，也逐渐呈现出商品房和保障房的双轨制局面，因此房屋价格则自然会有所回落。对于普通消费者而言，现阶段可以说是买房比较好的时间段，而房价何时会降到最低是谁都无法预知的。

　　【同期】中国房地产业协会经营管理委员会秘书长 王惠敏

　　对于正常的买房，就是消费自助型的这种，当然这个时间段是比较好的时间段，因为总体上是在平稳或者说有所下滑的这么一种价格趋势下面，那么这时候应该说是比较好的时间段。当然有人会问，什么时候滑到最底，这个神仙也难说，因为说不准什么时候又有什么变化，因为房地产的价格受宏观经济政策和整个经济发展状况影响很大。

　　【解说】

　　此外，王惠敏还表示，2011年地产行业总体上按照国家的意志，向调控的方向发展，从开发投资和新开发面积等方面来讲，发展情形并不像外界所说的那么坏。不能因个别项目就把对房地产行业的信心挤掉。在2012年中国房产调控政策坚定不移、没有松动迹象的情况下，开发商应该有充分的思想准备，期望值不能过高，应该理性看待市场，理性看待房地产企业在市场中运作的回报收益。

　　记者金美辰 赵安源北京报道