美国楼市10月下跌幅度超预期 疑似出现双底衰退

    美国标准普尔公司２８日发布的凯斯—席勒房屋价格指数显示，美国房价１０月下跌幅度超出预期。这给预判美国楼市将现双底衰退的唱空派提供了数据支撑。

　　“跌跌不休”

　　凯斯—席勒房屋价格指数追踪全美２０个大都会地区单套住房价格。经季节性因素调整后，这一指数１０月环比下跌１％，跌幅超出纽约华尔街分析师先前预计的０.８％。

　　与此同时，这一指数追踪的所有城市从９月到１０月房价全线下跌。这一情况上一次出现是在２００９年２月。其中，亚特兰大和明尼阿波利斯房价跌幅领先。

　　凯斯—席勒房价指数以２０００年１月房价为基准的１００点。这一点位今年１０月为１４５.３２，连续第五个月环比下跌。

　　凯斯—席勒房价指数委员会主席戴维·布利策说：“双底几乎来临……１０月数据没有好消息。”

　　美联社报道，２０１０年可能成为十几年来房屋销售最差年份。鉴于公众持币观望和数以百万计止赎房屋即将进入市场，房价预计将持续下跌至明年年中。

　　压力犹存

　　韦斯特伍德资本公司研究报告说，推迟进入市场交易的止赎房屋将对房价构成额外下行压力。

　　报告写道：“市场仍未完成形成楼市最终价格的价格发现过程。毕竟，宽松的货币政策仍在制造购买力，这掩盖了价格未能根据已正常化的水平重新调整的事实。”

　　报告说，凯斯—席勒房价指数最新数据的最惹人注目之处在于，它令“我们看到２００６年至２００９年间的房价下跌模式重现”。

　　凯斯—席勒房价指数１０月数据尽管比２００９年４月高４.４％，但比２００６年７月峰值低２９.６％。

　　美国纽约大学斯特恩商学院经济学教授努里尔·鲁比尼１２月初预测，美国楼市将现双底衰退，问题甚至将蔓延至“高端”市场。

　　他告诉《纽约时报》记者，美国楼市肯定“正进入第二个底部”，银行业可能面临第二波巨额地产亏损。

　　“空派”抄底

　　鲁比尼是准确预测到２００８年美国金融危机的少数“乌鸦嘴”之一。金融危机爆发以来，他多次唱空美国经济复苏和楼市，堪称唱空派代表。

　　不过，美国《福布斯》杂志报道，鲁比尼不久前以５５０万美元价格在纽约曼哈顿区购置一处豪宅。

　　报道说，鲁比尼申请到一笔３０年期浮动利率按揭贷款，总额２９９万美元。他在贷款前五年支付３.６２５％的固定利率，从２０１６年１月起改为支付浮动利率。

　　路透社博客写手费利克斯·萨蒙计算这套豪宅的租售比，称这套房只有在５到１０年后才能体现出经济效益，即买它比租房便宜，前提是买房和租房成本平均每年上涨１％。但如果房价保持现状，将难免亏损。(卜晓明)