北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合发布的北京经济数据显示,5月北京居民消费价格(CPI)同比上涨5.5%,比4月回落了0.3个百分点,这是自去年10月份以来CPI涨幅首次回落。楼市则在一系列调控政策下逐步降温,前5月住宅销售面积以近30%的速度下降,同时,房地产开发投资增速也大幅回落。
-物价数据
CPI涨幅环比回落
5月份,全市CPI比上年同月上涨5.5%,涨幅比4月份回落0.3个百分点,这是自去年10月份以来这一数据的涨幅首次下降。从八大类别看,居民消费价格指数“全部上升”:其中,食品类价格同比上涨9.1%,涨幅低于上月0.4个百分点;居住类价格同比上涨8.8%,涨幅低于上月1.6个百分点。从环比看,5月份消费价格下降0.1%。1-5月累计,本市CPI比上年同期上涨5.4%。
PPI同比上涨2.6%
5月份,工业生产者出厂价格(PPI)比上年同月上涨2.6%;其中,农副食品加工和石油加工行业价格上涨较快。从环比看,5月份PPI上涨0.8%。1-5月,PPI比上年同期上涨1.8%。
5月份,工业生产者购进价格比上年同月上涨9.4%;其中,农副产品类、燃料动力类、有色金属材料和电线类价格涨幅较大。从环比看,5月份购进价格上涨1.3%。1-5月,购进价格比上年同期上涨8.3%。
-楼市数据
保障房投资发力
与全国房地产开发投资30%以上的高位增长有所不同,1-5月,本市完成房地产开发投资915.6亿元,仅增长4.1%,增幅回落18.4个百分点。同时,1-5月,全市商品房销售面积为451.5万平方米,同比下降26%;其中,住宅销售面积为312.3万平方米,下降29.8%。
不过,尽管开发投资乏力,但1-5月,全市政策性住房完成投资209.7亿元,同比增长2倍。5月末,政策性住房施工面积2591.5万平方米,同比增长99.1%;其中,新开工面积为398.1万平方米,增长1.9倍。1-5月,政策性住房销售面积为83.6万平方米,同比增长29.5%。
>>解读 居住和食品类涨幅居前
中国人民大学国民经济管理教授郑超愚认为,从数据看,食品和居住类仍然是CPI上涨的主导因素,从八大类商品和服务来看,食品和居住类涨幅居前,加上这两类在CPI中的比重较高,因此是CPI的主要拉动因素。
鲜瓜果价格拉低食品价格涨幅
郑超愚表示,食品类价格涨幅收窄,主要是由于鲜瓜果价格走低。市统计局数据显示,食品中的鲜瓜果价格上涨13.1%,涨幅回落15.4个百分点,影响总指数比上月低0.33个百分点,鲜菜价格下降13.4%。他认为这是一个积极的因素,但能否持续还有待观察,因为从全国来看,即便北京供应充足,也不排除受到部分地区灾害因素影响,尤其是近期全国生猪和鸡蛋价格上涨显著,或将给CPI带来压力。
租房旺季或致居住价格反弹
郑超愚表示,从目前两个月的情况看,居住类价格涨幅有所放缓,但暑期将至,又是毕业时节,房屋租赁市场或将迎来小高峰,由于北京CPI中居住类比重较高,不排除暑期居住价格有所反弹。链家地产首席分析师张月也透露,租赁高峰开始在6月初步显现,特别是地铁、公交枢纽周边地区已出现一房难求局面。而部分房主看准时机,也开始小幅加价。
>>解读
年内价格下调可能性加大
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,从数据可以看出目前房地产调控已初步见效,基本遏制住了价格上涨势头,市场实际也出现了明显量跌到价跌的趋势。同时,近几个月来施工面积明显上涨,但是竣工量则明显落后于施工量,可见大部分开发商对市场依然处于观望中,目前市场依然处于量降到价跌的博弈过程中。如果年内政策不松动,价格下调的可能性非常大。(记者马文婷)