家族生意人减少房产投黄金

　　■ 个案资料

　　郝先生，本人家庭做生意，去掉日常开销和成本，净收入45万左右，自住房产一套160平，240万。投资住宅一套价值170万，出租1500元一月。农村有宅基地6间，价值150万（从不打算卖，是祖业）。投资基金30万，股票5万，流动现金10万，另有240万投资，年息24%。银行贷款200万。暂时还没买车，准备结婚的时候买辆50万的车，父母与我均有社保医保，商业保险每年1万左右。

　　■ 理财目标

　　1.请问我这样的财产组合合理吗？

　　2.未来一两年最大的开支就是买车和结婚，估计要100万，怎么样才能花掉这笔钱，又不影响家庭收入？

　　■ 财务状况分析

　　个案资料中显示郝先生的工作形式应为家族企业或家族生意模式、抛去日常开销和自己家族企业的生产及生活成本净收入45万元（这里由于没有明确是月还是年，我们暂且认为是年收入）。

　　房产方面，郝先生目前所有房产共3处。一处房产为自住，现价240万元。一处房产为投资，现价170万元（用于出租1500元/月）。一处房产为祖业宅基地6间，现价150万元。3处房产现价总计约560万元。

　　理财投资方面，郝先生现有投资基金30万元，股票5万元，流动现金10万元，其他投资240万元（年息24%），银行贷款200万元。

　　郝先生的个人保障方面有社保和医保，并上有商业保险每年1万元左右。

　　现在郝先生尚属未婚，准备在未来的一两年内结婚及购买一辆50万元左右的汽车，两项相加预计供需100万元左右。

　　通过以上信息我们可以看出郝先生现在的年收入水平，个人资产等，在北京已经算得上是个成功人士了。如何能够更好的帮助郝先生合理而又全面高效的打理好个人资产、负债及风险控制的关系将是需要着重解决的问题。

　　将房产投资转成黄金

　　通过我们对郝先生现阶段的财务进行分析后发现，郝先生的资产中很大一部分都是房产投资。除房产外现金及其他类别投资品种的投资比例相对较小。由于资产配置的相对单一化可能在未来一段时间内会出现其主要投资品种受政策及市场因素影响较大，从而导致对整体资产的影响较大。