北京百余商家黄金周进账59.3亿 重阳节“冒高”(3)

　　-国庆·楼市

　　“十一” 楼市 甚为冷清

　　前6天住宅成交总量866套

　　今年“十一”，北京楼市遭遇了有史以来最为寒冷的黄金周，新房和二手房的成交大幅萎缩，9月下旬刚刚露出的回暖苗头也戛然而止。10月1日至6日，北京住宅成交总量为866套，与去年同期相比减少了近一成，比9月同期更是大幅下跌62%。

　　二手学区房首现降势

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年国庆节前6天假期，全市新建商品房网签总量为777套，与去年同期成交量相比下跌了5.7%，与9月份同期相比下跌了近15%。二手住宅网签总量为89套，与去年国庆前六天假期的成交量相比则下跌了近35.5%，与9月份同期相比则大幅下跌了近94%。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，随着新房市场的降价，二手住宅的价格也出现了明显的回落，就连一向被认为北京房价最坚挺的海淀区二手学区房近期价格也首次呈现出明显的下降趋势。

　　10新盘两千套房入市

　　“十一”期间，一手住宅项目共开盘10个，新增住宅供应2089套共400871平方米。新增供应面积与去年国庆节同期相比上涨21.5%，与9月份最后一周环比上涨71.6%。业内人士分析认为，10月份新开盘数量会维持在9月份水平，不会超过35个，开发企业大多会选择“端着卖”，暂时不会盲目推出过多新盘。

　　转售为租致租金更低

　　据统计，今年“十一”期间，北京租赁市场成交量虽然与9月份同期相比跌幅超过了45%，但是与去年国庆节相比，成交量大幅上涨了78%。租赁市场整体交易均价为3060元/月/套，与去年国庆节期间的租金均价相比上涨了5.2%。

　　业内人士预测，不少卖房人转售为租，大大增加了租赁市场的房源供应。随着租赁市场淡季的到来，租赁需求的减少，四季度的租金均价还将进一步回落。